A Fővárosi Törvényszék P.22399/2010/38. számú határozata megfizetésre kötelezés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 23. §, 30. §, 40. §, 51. §, 81. §, 82. §, 163. §, 206. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 242. §, 272. §, 298. §, 300. §, 1979. évi 13. törvényerejű rendelet (Nmjtvr.) 1. §, 5. §, 21. §, 23. §, 54. §, 55. §] Bíró: Ocskó Eszter

Fővárosi Törvényszék

... P. .../2010/38.

A Fővárosi Törvényszék

a dr. Lőrincz Ügyvédi Iroda (eljáró ügyvéd: dr. Lőrincz Zsolt, felperesi ügyvéd címe) által képviselt

I.rendű felperes neve (I. rendű felperes címe sz. alatti lakos)

I.rendű és

II.rendű felperes neve (II. rendű felperes címe sz. alatti lakos)

II. rendű felpereseknek

a dr. Csapliczky Tamás ügyvéd (alperesi ügyvéd címe) által képviselt

I.rendű alperes neve (székhely: I. rendű alperes címe., képv.: K. Á. ügyvezető) I. rendű, és

a dr. Szotáczky Gábor ügyvéd (II. rendű alperesi ügyvéd címe.) által képviselt

II.rendű alperes neve (alperes címe.) II. rendű alperes ellen

megfizetésre kötelezés és egyéb iránt indított perében meghozta az alábbi

ÍTÉLETET

A bíróság kötelezi az alpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg a felpereseknek külön - külön 6.806.381, - 6.806.381,- (hatmillió-nyolcszázhatezer-háromszáznyolcvanegy) Ft-ot, valamint 1.065.700,- (egymillió-hatvanötezer hétszáz) forint perköltséget.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, melyet ennél a bíróságnál kell 5 példányban benyújtani a Fővárosi Ítélőtáblához címezve.

Az ítélet ellen fellebbezést előterjesztő fél számára a jogi képviselet kötelező. A jogi képviselő közreműködése nélkül előterjesztett fellebbezés hatálytalan. A fél a jogi segítségnyújtásról szóló 2003. évi LXXX. törvény rendelkezései szerint kérheti pártfogó ügyvéd kirendelését a lakóhelye szerint illetékes jogi segítségnyújtó szolgálatnál.

A felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésében kérheti a tárgyalás megtartását.

INDOKOLÁS

A felperesek, mint vevők és I. rendű alperes, mint eladó 2004. augusztus 19-én Adásvételi Előszerződés (Szerződés) elnevezéssel szerződést kötöttek (1/F/2.sz.). A felek az Előszerződésben rögzítették a tulajdonjog-fenntartással történt adásvétel (Szerződés 9. pontja) valamennyi esszenciális elemét. Az adásvétel tárgya az eladó alperes kizárólagos tulajdonát képező helység ingatlan-nyilvántartásban .../4. hrsz. alatt felvett ... m2 alapterületű beépítetlen ingatlanon 3 tömbből álló 48 lakásos apartmanház együttesből a C tömb, fszt 1.ajtó alatti 63 m2 alapterületű apartmanlakás (Ingatlan).

A Szerződés 3. pontja rögzíti, hogy a felek megállapodnak abban, hogy legkésőbb a jogerős építési engedély meglétéről szóló eladói értesítés kézhezvételét követő 5 napon belül egymással ingatlan adásvételi szerződést kötnek az Ingatlan vonatkozásában.

A Vevők az Ingatlan vonatkozásában ½ - ½ arányban szereznek tulajdont.

A Szerződés 5. pontjában határozták meg a vételárat: 69.300,- EUR-ban, valamint a vételár részletekben történő megfizetésének feltételeiben. A Szerződés 7. pontja tartalmazza a fizetési ütemezést, mely szerint a Szerződés aláírásakor a vevő felperesek megfizetik a vételár 15%-át, azaz 10.395 EUR-t, amely vételárrészletet a szerződő felek kifejezetten vételár előlegnek minősítenek.

A 7.2. pont szerint az alsó födém elkészültekor, de nem korábban, mint 2004. szeptember 5. napján megfizetik a vételár 15%-át, a 7.3. pont a falak és a tetőszerkezet elkészültekori fizetési kötelezettséget ír elő felperesek számára 2004. november 15. napján történő megfizetéssel, a vételár további 20%-ának megfelelő mértékben. A gépészet elkészültekor további 15%-ot kötelesek felperesek fizetni alperesnek 2005. február 5 napján legkorábban (7.4.), és a birtokba bocsátás napjáig, legkorábban 2005. március 15. napján megfizetik a következő 15%-ot. A fennmaradó 20% megfizetésének kötelezettsége az Ingatlan építési engedélyének jogerőre emelkedésekor volt esedékes a szerződés 7.6.pontja szerint.

A 8. pontban deklarálásra került, hogy eladó I. rendű alperes kijelenti, hogy a Szerződés 7.1. pontjában meghatározott vételárrészletet maradéktalanul átvette felperesektől.

A Szerződésben rögzítésre került továbbá az is, hogy az Ingatlan legkésőbb 2005. május 8. napjáig rendelkezni fog jogerős építési engedéllyel. A jogerős építési engedély megléte az Adásvételi szerződés megkötésének a feltétele. Amennyiben a vevők 2005. december 31. napjáig nem kapják kézhez a jogerős építési engedély meglétéről szóló értesítést, Vevők jogosultak elállni a Szerződéstől.

A felek a Szerződést a horvát jog alatt kötötték, arra a Horvát Köztársaság Polgári Törvénykönyvének rendelkezésit tekintették irányadónak. (Szerződés 19. pont)

2004. augusztus 19-én továbbá felperesek, mint jogosultak, és II. rendű alperes között Kezesi Szerződés jött létre (1/F/3). A Kezességi Szerződés 1. pontjában rögzítésre került, hogy felperesek és I. rendű alperes között adásvételi előszerződés jött létre az I. rendű alperes kizárólagos tulajdonában álló VIR ingatlannyilvántartásban .../4 hrsz. alatt felvett ... m2 alapterületű beépítetlen terület megnevezésű ingatlanon létesülő apartmanház C tömb földszint 1 ajtó alatti 63 m2 alapterületű apartmanlakás vonatkozásában.

A Kezességi Szerződés 3. pontja rögzíti, hogy az Előszerződéstől az abban foglalt feltételek fennállása esetén a felperesek jogosultak elállni. Elállás esetén az I. rendű alperes (Eladó) köteles a más megfizetett vételárrészletek visszafizetésére.

A Kezesi Szerződéssel a II. rendű alperes készfizető kezességet vállalt az Előszerződés alapján megfizetett vételárrészletek összege erejéig. Amennyiben az I. rendű alperes az Előszerződés alapján a megfizetett vételárrészleteket esedékességkor nem fizeti vissza, azt a Kezes (II. rendű alperes) maga teljesíti helyette.

A Kezesi Szerződés vonatkozásában a felek a Ptk. rendelkezéseit kötötték ki.

A Szerződésben foglaltak teljesítésére felperesek összesen 61.539,- EUR-t fizettek ki az Ingatlan vételárából I. rendű alperesnek.