BH 1994.2.77 A birtokkal megerősített jogcím védelme ingatlan többszöri eladása esetén [Ptk. 117. § (4) bek.].

A perbeli ingatlan eredeti tulajdonosa az I. rendű alperes volt, aki az 1974. szeptember 10-én kiegészített, 1973. június 12. napján kelt adásvételi szerződéssel ezt eladta a felpereseknek. A felperesek által teljesített szerződés alapján a birtokbalépésük akkor megtörtént. Ezt az ingatlan körülkerítésével, rendszeres művelésével, kútfúrással a kívülállók számára is nyilvánvalóvá tették. Tulajdonjoguk ingatlan-nyilvántartási átvezetése azonban a szerződés bemutatása hiányában elmaradt.

Az I. alperes változatlan ingatlan-nyilvántartási tulajdonosként 1991. február 20. napján újabb adásvételi szerződést kötött, ezúttal a II. és III. rendű alperesekkel, akik az ingatlan utcafronti részét a felperesekkel kötött használati megállapodás alapján korábban birtokba vették, és a vételár rendezése után a tulajdonjogukat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztették.

A perbeli jogvita tárgya az ingatlan kétszeres eladása törvényes következményeinek levonása volt. Az ügyben eljárt első- és másodfokú bíróság az egyezően megállapított tényállás jogi következményeként megállapította, hogy az alperesek között 1991. február 20. napján megkötött adásvételi szerződés érvénytelen, és egyben feljogosította a felpereseket a módosított, illetve kiegészített, 1973. június 12-i szerződés alapján a tulajdonjoguk bejegyzésére. Döntését a Ptk. 117. §-ának (4) bekezdésében foglaltak felhívása mellett a birtokkal megerősített jogcím védelmére alapozta, annak hangsúlyozása mellett, hogy a II. és III. rendű alperesek jóhiszeműsége az újabb adásvételi szerződés megkötésénél a feltárt adatok tükrében nem állapítható meg.

A jogerős ítélet ellen - a Ptk. 117. §-a (4) bekezdésének jogszabálysértő alkalmazására hivatkozással - a II. és III. rendű alperesek terjesztettek elő felülvizsgálati kérelmet, annak hatályon kívül helyezése és a felperesi kereset elutasítása iránt.