A Kúria Kfv.37387/2021/6. számú határozata földforgalmi ügyben indult közigazgatási jogvita tárgyában. Bírók: Kalas Tibor, Sugár Tamás, Vitál-Eigner Beáta

A határozat elvi tartalma:

Az adásvételi szerződéshez csatolni kell az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat.

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Kfv.III.37.387/2021/6.

A tanács tagjai: Dr. Kalas Tibor a tanács elnöke, Dr. Sugár Tamás előadó bíró, Dr. Vitál- Eigner Beáta bíró

A felperes: Felperes1 (Cím2)

A felperes képviselője: Dr. Kövesdi Balázs ügyvéd cím3

Az alperes: alperes1 (Cím4.)

Az alperes képviselője: Dr. Pálos Ágnes kamarai jogtanácsos

A per tárgya: földforgalmi ügyben indult közigazgatási jogvita

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: a felperes

A felülvizsgálati kérelem száma: 14.

Az elsőfokú bíróság neve, határozatának kelte és száma: Pécsi Törvényszék 2021. február 16. napján hozott 6.K.701.762/2020/13. számú ítélete

Rendelkező rész

A Kúria a Pécsi Törvényszék 6.K.701.762/2020/13. számú ítéletét megváltoztatja, az alperes 591538-4/2020. számú határozatát megsemmisíti és az alperest új eljárás lefolytatására kötelezi.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 50.000 (ötvenezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

A kereseti és a felülvizsgálati eljárási illeték az állam terhén marad.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A perben nem álló Sz.E. mint eladó és Sz.J. mint vevő között 2020. július 24-én adásvételi szerződés jött létre a döbröközi helyrajzi szám1, szántó művelési ágú ingatlan 3294/10811776-od tulajdoni hányadára 350.000.- forint vételárért. A szerződés 6. pontjában a vevő kijelentette, hogy az érintett ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog illeti meg, melynek jogalapja a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) 18. § (3) bekezdése. Az elővásárlási jog mint földműves tulajdonostársat illeti meg.

[2] A kifüggesztett szerződésre a felperes 2020. szeptember 21-én elfogadó nyilatkozatot tett. Ebben kijelentette, hogy a helyben lakó földműves, családi gazdálkodó, a Földforgalmi törvény 18. § (1) bekezdés d) pontja, (4) bekezdés a) pontja alapján elővásárlási jog illeti meg.

[3] Az alperes a 2020. október 30-án hozott 591538-4/2020. számú határozatában az adásvételi szerződést a szerződés szerinti vevővel jóváhagyta, egyidejűleg a felperes vonatkozásában a hatósági jóváhagyást megtagadta.

[4] Az indokolásban az alperes rögzítette, hogy mind a felperes, mind a szerződés szerinti vevő alappal hivatkozott az általa megjelölt elővásárlási jogcímre. A helyi földbizottság állásfoglalásában mindkettőjük tekintetében támogatta az adásvételi szerződés jóváhagyását.

[5] Ugyanakkor a szerződéses vevő a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak sorrendjében megelőzi a felperest, ezért született a rendelkező részben foglalt döntés.

A kereseti kérelem

[6] A felperes keresetében kifejtette, hogy a Földforgalmi törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és általános szabályokról szóló 2013. évi CCXXII. törvény (a továbbiakban: Fétv.) 17. § (1) bekezdése szerint csatolni kell az adásvételi szerződéshez az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat. A szerződés szerinti vevő annak ellenére, hogy három éve földműves tulajdonostársnak, valamint családi gazdálkodónak minősül, az érintett ingatlan vonatkozásában nem csatolta az arról szóló igazolásokat, illetve okiratokat, hogy három éve földműves tulajdonostárs. Ezért az alperes nem hagyhatta volna jóvá a szerződést az abban szereplő felek között.