A Kúria Kfv.37387/2021/6. számú határozata földforgalmi ügyben indult közigazgatási jogvita tárgyában. Bírók: Kalas Tibor, Sugár Tamás, Vitál-Eigner Beáta

A határozat elvi tartalma:

Az adásvételi szerződéshez csatolni kell az elővásárlási jogosultságot bizonyító okiratokat.

Kapcsolódó határozatok:

Pécsi Törvényszék K.701762/2020/13., *Kúria Kfv.37387/2021/6.*

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Kfv.III.37.387/2021/6.

A tanács tagjai: Dr. Kalas Tibor a tanács elnöke, Dr. Sugár Tamás előadó bíró, Dr. Vitál- Eigner Beáta bíró

A felperes: Felperes1 (Cím2)

A felperes képviselője: Dr. Kövesdi Balázs ügyvéd cím3

Az alperes: alperes1 (Cím4.)

Az alperes képviselője: Dr. Pálos Ágnes kamarai jogtanácsos

A per tárgya: földforgalmi ügyben indult közigazgatási jogvita

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: a felperes

A felülvizsgálati kérelem száma: 14.

Az elsőfokú bíróság neve, határozatának kelte és száma: Pécsi Törvényszék 2021. február 16. napján hozott 6.K.701.762/2020/13. számú ítélete

Rendelkező rész

A Kúria a Pécsi Törvényszék 6.K.701.762/2020/13. számú ítéletét megváltoztatja, az alperes 591538-4/2020. számú határozatát megsemmisíti és az alperest új eljárás lefolytatására kötelezi.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 50.000 (ötvenezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

A kereseti és a felülvizsgálati eljárási illeték az állam terhén marad.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A perben nem álló Sz.E. mint eladó és Sz.J. mint vevő között 2020. július 24-én adásvételi szerződés jött létre a döbröközi helyrajzi szám1, szántó művelési ágú ingatlan 3294/10811776-od tulajdoni hányadára 350.000.- forint vételárért. A szerződés 6. pontjában a vevő kijelentette, hogy az érintett ingatlan vonatkozásában elővásárlási jog illeti meg, melynek jogalapja a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi törvény) 18. § (3) bekezdése. Az elővásárlási jog mint földműves tulajdonostársat illeti meg.

[2] A kifüggesztett szerződésre a felperes 2020. szeptember 21-én elfogadó nyilatkozatot tett. Ebben kijelentette, hogy a helyben lakó földműves, családi gazdálkodó, a Földforgalmi törvény 18. § (1) bekezdés d) pontja, (4) bekezdés a) pontja alapján elővásárlási jog illeti meg.

[3] Az alperes a 2020. október 30-án hozott 591538-4/2020. számú határozatában az adásvételi szerződést a szerződés szerinti vevővel jóváhagyta, egyidejűleg a felperes vonatkozásában a hatósági jóváhagyást megtagadta.

[4] Az indokolásban az alperes rögzítette, hogy mind a felperes, mind a szerződés szerinti vevő alappal hivatkozott az általa megjelölt elővásárlási jogcímre. A helyi földbizottság állásfoglalásában mindkettőjük tekintetében támogatta az adásvételi szerződés jóváhagyását.

[5] Ugyanakkor a szerződéses vevő a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak sorrendjében megelőzi a felperest, ezért született a rendelkező részben foglalt döntés.