BH 2007.10.340 A jogszerű felmondás önmagában megszünteti a lakásbérleti jogviszonyt, ezért a bérbeadó a lakás kiürítése iránt pert indíthat - A bíróság ebben a perben bírálja el a felmondás jogszerűségét, s ha ez elmarad - mert a per megszűnik - a bérlő nem tekinthető jogcím nélküli lakáshasználónak és emiatt egy újabb perben nem kötelezhető a bérlemény kiürítésére [1993. évi LXXVIII. tv. 23. §]

Az alperesek bérlőtársak a B., A. u. 13. VI. em. 2. szám alatti önkormányzati lakásban. A felperes az alperesek bérfizetési kötelezettségének elmulasztására alapított felmondása következtében kérte az alperesek kötelezését a lakás kiürítésére, de ez a per szünetelés folytán megszűnt.

Az alperesek 2004-ben ismét elmulasztották a bérfizetési kötelezettségüket és a felperes felszólítása is eredménytelen maradt, ezért a felperes a keresetében a korábbi per alapjául szolgáló felmondásra hivatkozással az alpereseket jogcím nélküli lakáshasználónak tekintve kérte a lakás kiürítésére, és a 2005. június 15-éig fennálló, összesen 319 206 forint díjhátralék, valamint 2005. július 1-jétől havi 19 070 forint lakáshasználati díj megfizetésére való kötelezésüket.

Az alperesek nem vitatták a tartozásukat, és elismerték a havi 19 070 forint lakáshasználati díj iránti követelést is, de a lakáskiürítés iránti kereset elutasítását kérték.

A bíróság jogerős ítéletével megállapította, hogy az alperesek érvényes jogcím alapján használják a lakást, mert a felperes a felmondását az alperesek hozzájárulásával visszavonta, de a bérhátralékra alapított kiürítési pert újabb felmondás nélkül meg sem indíthatta volna, miután a korábbi, azonos jogcímre alapított kiürítés iránti per szünetelés folytán megszűnt. A lakás kiürítése iránti keresetet ezért a bíróság elutasította, és kötelezte az alpereseket az elmaradt bérletidíj-hátralék részletekben való megfizetésére. A bérleti szerződés fennállása folytán mellőzte a felperesek kötelezését a jövőben esedékes bérleti díjak megfizetésére.

A jogerős ítélet megváltoztatása és a keresetének megfelelő határozat meghozatala iránt a felperes nyújtott be felülvizsgálati kérelmet. Arra hivatkozott, hogy a Legfelsőbb Bíróság Határozatainak Hivatalos Gyűjteményében a 2005/1313. szám alatt közzétett eseti döntés szerint a felmondás ténye megszünteti a bérleti jogviszonyt és a bérbeadó akkor is érvényesítheti a kiürítés iránti igényét, ha a bérlő a lakbérhátralékot időközben megfizette. A bíróság jogerős ítélete az ezzel ellentétes, a Bírósági Határozatok 2001. évi 1. számában 32. szám alatt közzétett eseti döntésben kifejtett állásponton alapul, tehát a két döntés közötti ellentét folytán jogszabálysértő.