A Kúria Pfv.20276/2018/7. számú precedensképes határozata kártérítés tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 207. §] Bírók: Magosi Szilvia, Szabó Klára, Vasady Loránt Zsolt

A határozat elvi tartalma:

A kártalanítás jogszerű tevékenységgel okozott kár kiegyenlítése érdekében fizetendő összeg. A felek a perbeli esetben előre megbecsülték az építési munkálatokkal összefüggésben keletkező felperesi bevételkiesést és ezt kívánták kompenzálni szerződésükben. 1959. IV. Tv. 200. § (1) 1959. IV. Tv. 207. § (1)

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Pfv.V.20.276/2018/7.

A tanács tagjai: dr. Szabó Klára a tanács elnöke, dr. Vasady Loránt Zsolt előadó bíró, dr. Magosi Szilvia bíró

A felperes: "(felperes címe.)

A felperes képviselője: Germus és Társai Ügyvédi Iroda (fél címe 1 ; ügyintéző: dr. Germus Gábor ügyvéd)

Az alperes:

Az alperes képviselője: Szabó, Kelemen és Társai Ügyvédi Iroda (fél címe 4 ; ügyintéző: dr. Kiss Domonkos ügyvéd)

A per tárgya: kártérítés

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes

A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma:

Fővárosi Ítélőtábla 13.Gf.40.297/2017/5-I.

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma:

Fővárosi Törvényszék 24.G.41.215/2016/7.

Rendelkező rész

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 1.270.000 (egymillió-kétszázhetvenezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget, míg az államnak külön felhívásra 3.500.000 (hárommillió-ötszázezer) forint feljegyzett felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] A felperest egyszemélyes társaságként alapította a Alapítvány (a továbbiakban: Alapítvány). Az Alapítvány tulajdonába került a, felperes címe. szám alatti ingatlan (továbbiakban: Irodaház), továbbá használatba kapta a tulajdonát képező szám alatti ingatlant (továbbiakban: P. V.). A felperesi társaságból 2001. október 1. napján kiválással jött létre az Irodaház értékesítése céljából a "V" Kft. (a továbbiakban: Társaság).

[2] Az alperes, az Alapítvány, a Társaság, valamint a felperes 2002. október 15. napján Együttműködési megállapodás és előszerződés megnevezésű szerződést kötöttek, amelyben rögzítették, hogy az Alapítvány kizárólagos tulajdonában áll a Társaság 100%-os üzletrésze, a Társaság kizárólagos tulajdonosa az Irodaháznak. A szerződés 1.1.2. pontjában a felek megállapodtak, hogy az alperes a Társaság 66,66%-os társasági részesedését képviselő 228.100.000 forint névértékű üzletrészét megvásárolja az Alapítványtól. Az 1.1.3. pontban foglaltak szerint az üzletrész megvásárlását követően az alperes és az Alapítvány a Társaság tagjaiként hosszútávú céljaik megvalósítása érdekében vállalták, hogy a Társaságon keresztül megvalósítják a szerződés 1. sz. mellékletében részletezett műszaki tartalom és finanszírozás szerint megvalósuló projektet az alperes kizárólagos finanszírozása mellett. Vállalták, hogy a többfunkciós épületet társasházzá alakítják úgy, hogy a jogerős használatbavételi engedély kézhezvételét követően 8 munkanapon belül aláírják a társasház alapító okiratát, és azt az illetékes földhivatalhoz benyújtják.

[3] A 2.1.1. pont alapján a felek megállapodtak, hogy az alperes a szerződés aláírását követően a Társaság nevében annak meghatalmazottjaként az illetékes építésügyi hatóságoknál eljár a projekt kivitelezéséhez szükséges jogerős elvi bontási és építési engedély beszerzése érdekében. A megállapodás 4.1. pontjában rögzítették, hogy a felperes az Irodaház ingatlannal közvetlenül szomszédos és részlegesen összekapcsolt ingatlannak, a P.V.-nak az üzemeltetője. A felek egyetértettek abban, hogy a projekt kivitelezésének teljes vagy részleges időtartama alatt a P.V. üzemeltetése akadályoztatva lesz, ezért a felperesnek mint a P.V. üzemeltetőjének jelentős - bevételkiesésből származó - vesztesége fog keletkezni. A 4.2. pontban a felek megállapodtak abban, hogy az alperes összesen 666.000.000 forint + áfa átalány kártalanítást fizet a felperesnek a 4.1. pont szerint keletkezett veszteségei fedezésére.

[4] A 4.3. pontban a felek megállapodtak az átalány kártalanítás részösszegeinek mikénti megfizetéséről.

[5] A 4.4. pontban kikötötték, hogy amennyiben a Társaság az ingatlanfejlesztési megállapodás alapján a projektre vonatkozó jogerős használatbavételi engedélyt nem szerzi be legkésőbb 2006. december 31. napjáig, 2007. január 1. napjától a kártalanítás összege havonta 18.500.000 forint + áfa összeggel megnő mindaddig, amíg a projekt tényleges kivitelezése befejezésre vagy felmondásra nem kerül. A kártalanítási összeg a jogerős használatba vételi engedély megszerzéséig vagy a szerződés felmondásáig havonta előre volt esedékes.

[6] A 8.1. pontban kikötötték, hogy az alperes maga helyett a szerződésben foglalt jogok gyakorlására és kötelezettségek teljesítésére más, az cégcsoportba tartozó magyar társaságot kijelölhet, illetve rá a kötelezettségeket és jogokat átruházhatja.

[7] Az Ingatlanfejlesztő Kft. (a továbbiakban: ING TÉR Kft.), az Alapítvány, a Társaság, valamint a felperes 2006. április 26-án Ingatlanfejlesztési megállapodást kötöttek.