BH 2007.11.389 A tulajdonjog-bejegyzési kérelem elbírálása során a hatósági határozat semmisségét a földhivatal nem vizsgálhatja; a semmisség megállapítására nem lehet a polgári jog rendelkezéseit alkalmazni [1997. évi CXLI. tv. 30. §, 49. §; 1959. évi IV. tv. 200. §, 234. §].

A felperes édesanyjának tulajdonában állt a 5962 hrsz. alatt feltüntetett ingatlan 1/28 tulajdoni hányada, amely a 0181/1 hrsz.-ú ingatlannak felel meg.

Az Állami Közjegyző hagyatékátadó végzése szerint az ingatlant öröklés jogcímén egymás között egyenlő arányban szerezte meg a felperes és M. J. Az ingatlan az elsőfokú földhivatal 1990. szeptember 30-án kelt határozata alapján a D. Szövetkezet termelőszövetkezeti földhasználatába került.

A D. Földkiadó Bizottság a részarány-földalapba helyezett ingatlant 1994. május 3-án kelt határozatával Z. K. tulajdonába adta.

Az elsőfokú földhivatal 1995. március 1-jén kelt határozatával jegyezte be az ingatlan-nyilvántartásba Z. K. tulajdonjogát.

A felperes 2002. január 28-án az 1960. április 27-én kelt jogerős hagyatékátadó végzés alapján tulajdonjogának bejegyzését kérte. Az elsőfokú földhivatal határozatával a felperes tulajdonjog-bejegyzési kérelmét elutasította.

A felperes fellebbezése folytán eljárt alperes az elsőfokú határozatot helybenhagyta. A felperes keresetében az alperes határozatának bírósági felülvizsgálatát kérte. A megyei bíróság jogerős ítéletével a felperes keresetét elutasította. Ítéletének indokolásában rámutatott arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 49. § (1) bekezdése értelmében az ingatlan-nyilvántartásba jog és tény csak azzal szemben jegyezhető be, aki ott jogosultként már szerepel, vagy akit egyidejűleg jogosultként bejegyeznek; miután azonban a felperes tulajdonjog-bejegyzési kérelmét megelőzően az ingatlan-nyilvántartásba jogerős hatósági határozat alapján Z. K. tulajdonjogát jegyezték be, a jogerős hagyatékátadó végzés alapján a felperes tulajdonjogának bejegyzésére már nincs törvényes lehetőség.

Utalt arra, hogy a földhivatal nem jogosult a felperes tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére, elbirtoklás jogcímén sem.

A jogerős ítélet ellen a felperes terjesztett elő felülvizsgálati kérelmet, amelyben annak megváltoztatását és a keresetnek helyt adó döntés meghozatalát kérte.

Előadta, hogy az Inytv. 49. § (1) bekezdése az ügyben nem alkalmazható, mert a felperes tulajdonjogát korábban már bejegyezték, azonban az a földhivatal mulasztásainak következtében eltűnt. A felperes tehát korábban már bejegyzett tulajdonjogának bejegyzését kérte. Álláspontja szerint a jogerős ítélet a Ptk. 200. és 234. §-aiba ütközik.

Hivatkozott továbbá arra, hogy a földhivatalnak kellett volna intézkednie a földkiadó bizottsági határozat módosításáról, figyelemmel arra, hogy a perbeni ingatlant a részarány-földalapból kivették.