A Legfelsőbb Bíróság Gfv.30299/2007/4. számú határozata zálog (jelzálogjog TÖRLÉSE) tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 266. §, 276. §] Bírók: Gyöngyösiné dr. Gyügyei Klára, Lőrincz Györgyné, Salamonné dr. Solymosi Ibolya

Kapcsolódó határozatok:

Szombathelyi Törvényszék P.20377/2005/52., Győri Ítélőtábla Pf.20242/2006/16., *Kúria Gfv.30299/2007/4.* (BH 2008.8.222), Győri Ítélőtábla Pf.20378/2007/6.

***********

Gfv.IX.30.299/2007/4.szám

A Legfelsőbb Bíróság mint felülvizsgálati bíróság dr. Forstóber Gábor által képviselt I.rendű, II. rendű felpereseknek, a dr. V. Tóth János ügyvéd által képviselt I. rendű, és a II. r. alperesek ellen jelzálogjog törlése és járulékai iránt a Vas Megyei Bíróságnál P.20.377/2005. szám alatt indult és a Győri Ítélőtábla Pf.IV.20.242/2006/16. számú ítéletével befejezett perében az említett számú másodfokú határozat ellen a felperes által 59. sorszám alatt benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán 2007. szeptember 25-én tartott tárgyaláson meghozta a következő

r é s z í t é l e t e t :

A Legfelsőbb Bíróság mint felülvizsgálati bíróság a Győri Ítélőtábla Pf.IV.20.242/2006/16. számú ítéletét a jelzálogjog törlése iránti kereset elutasítását helybenhagyó részében hatályában fenntartja.

Megállapítja, hogy a P-i 021/1, 021/2, 025/1, 025/4, 025/5, 031/1, 036/1, 037/3, 037/4, 037/5, 038/2 és a 038/26 helyrajzi szám alatti ingatlanok terhére az I.r. alperes javára bejegyzett jelzálogjog 15.000.000 (Tizenötmillió) Ft és járulékai erejéig illeti meg az I.r. alperest, mint jelzálogjogosultat.

Megkeresi a körzeti földhivatalt, hogy a P-i 021/1, 021/2, 025/1, 025/5, 031/1, 037/3, 037/4, 038/2 és 038/26 helyrajzi szám alatti ingatlanokat terhelő, az I.r. alperes mint jelzálogjogosult javára szóló jelzálogjogi bejegyzést akként igazítsa ki, hogy az I.r. alperes jelzálogjogosultat 15.000.000 (Tizenötmillió) Ft és járulékai erejéig illeti meg a jelzálogjog.

A másodfokú ítéletet a 3.063.729 (Hárommillió-hatvanháromezer-hétszázhuszonkilenc) Ft és kamatai megfizetése iránti kereset elutasítását helybenhagyó részében - a teljes perköltségre, beleértve az elsőfokú perköltséget is kiterjedően - hatályon kívül helyezi és ebben a keretben a másodfokú bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasítja.

A részítélettel elbírált rész tekintetében kötelesek a felperesek egyetemlegesen 1.719.000 (Egymillió-hétszáztizenkilencezer) Ft, az I.r. alperes ugyancsak 1.719.000 (Egymillió-hétszáztizenkilencezer) Ft első- másodfokú és felülvizsgálati együttes eljárási illetéket az Államnak felhívásra megfizetni.

E vonatkozásban a perköltségüket a felperesek és az I.r. alperes maguk viselik. Kötelesek a felperesek egyetemlegesen 15 nap alatt a II.r. alperesnek 80.000 (Nyolcvanezer) Ft első- másodfokú együttes perköltséget megfizetni.

A hatályon kívül helyezett rész tekintetében a le nem rótt felülvizsgálati eljárási illetéket 177.330 (Százhetvenhétezer-háromszázharminc) forintban, a felperesek mint együttes jogosultak, valamint az I.r. alperes felülvizsgálati perköltségét 88.665 - 88.665 (Nyolcvannyolcezer-hatszázhatvanöt - nyolcvannyolcezer-hatszázhatvanöt) forintban állapítja meg.

Ez ellen a részítélet ellen további jogorvoslatnak nincs helye.

I n d o k o l á s :

A jogerős ítélet alapját képező tényállás szerint a perben nem álló L Kft-ben az I. r. alperes tagsága 1998. május 30-án kezdődött, 2002. július 1-jétől 2004. szeptember 21-éig annak egyedüli tagja volt. A kft. 1999. május 26-án tartott taggyűlésének 29/1999.(V.26.) számú határozata szerint a taggyűlés 40,000.000 Ft tőkepótló hitel felvételét engedélyezte. Felhatalmazta az ügyvezetőket a hitelszerződés megkötésére és az ezzel kapcsolatos kötelezettségek vállalására. Elfogadta az I. r. alperes által 30,000.000 Ft összegben vállalt készfizető kezességet mint biztosítékot, valamint a felperesek továbbá dr. Á P és U J jelzálogjog alapítására vonatkozó nyilatkozatait. A határozat szerint a társaság U Gy részére viszontgaranciát vállal.

A II. r. alperes jogelődje (a továbbiakban: a II. r. alperes), valamint a perben nem álló L Kft. 1999. július 8-án hitelszerződést kötöttek, amely szerint a II. r. alperes 40,000.000 Ft összegű hitelkeretet biztosított az L Kft. részére az ott meghatározott határidőre, az ott írt törlesztési feltételek és kamatok mellett. A biztosítékok között kikötötték az I. r. alperes 30,000.000 Ft-ra és járulékaira szóló készfizető kezesség vállalását, a H Rt. készfizető kezességvállalását, és jelzálogjog alapítását az U J tulajdonában álló a P-i 021/1., 025/4. és a 031/4., hrsz. ingatlanokra továbbá az U Gy tulajdonában álló a P-i 025/1., 037/3., 037/4., 037/5., 038/2., 025/5., 038/26. és 031/6. hrsz-ú; az U Gyné és dr. Á P tulajdonában álló, a P-i 021/2. és az adós tulajdonában álló a horvátlövői 82/1. hrsz. alatti ingatlanokra. Az egyes ingatlanok elzálogosításáról 1999. szeptember 20-án önálló zálogszerződések jöttek létre a II.r. alperes és a zálogkötelezettek között, míg a II.r. alperes az I. r. alperessel 1999. október 6-án készfizető kezességi szerződést kötött. U J jelzálogkötelezett időközben elhalálozott, tulajdonát képező ingatlanok tulajdonjogát jelzálogjoggal terhelten az I. r. felperes szerezte meg. A földhivatal a II.r. alperes jelzálogjogát az ingatlannyilvántartásba valamennyi ingatlan bejegyezte.

A felperesek, valamint az I. r. felperes ekkor még élő édesapja, továbbá az I. r. alperes 1999. október 2-án viszont-garancia szerződést kötöttek, azt az adós L Kft. is aláírta. E szerződés 3.pontjába foglalták az I. r. alperes garanciavállalását; e szerint ha a hitelező bank a jelzálogjogát az egyéb biztosítékokat megelőzően érvényesíti, úgy a zálogkötelezettek helyett maga fog fizetni, amennyiben az egyéb garanciák beváltását követően lép fel a hitelező a zálogkötelezettekkel szemben, úgy azok helyett négy millió forint erejéig áll helyt a hitelezővel szemben.

Az adós fizetési kötelezettségének nem tett eleget, 2002. szeptember 30-a és 2004. augusztus 9-e között az I. r. alperes az összesen 30,000.000 Ft tőkét és 9,446.156 Ft kamatot a hitelezőnek megfizetett. Az adós késedelméről a II. r. alperes 2004. február 6-án értesítette az I. r. felperest. A H Rt. a különbözetre vállalt fizetési kötelezettségét ugyancsak teljesítette.

Az I. r. alperes jogi álláspontja szerint a Ptk. 276. §-ának (1) bekezdése értelmében az általa 39,446.156 Ft és járulékai erejéig a II. r. alperes felé teljesített követelés az azt biztosító jelzálogjogokkal együtt reá mint a követelést teljesítő kezesre szállt át. Az általa kifizetett összegekről a II. r. alperes 2005. január 26-án igazolást adott ki az I. r. alperes részére. Ennek birtokában az I. r. alperes kérelmet nyújtott be a Sz Körzeti Földhivatalhoz, amelyben kérte a 40,000.000 Ft kölcsön és járulékai erejéig a II. r. alperes javára bejegyzett jelzálogjogok eredeti ranghelyen történő megosztását olymódon, hogy a bank 10,000.000 Ft és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjogának változatlanul hagyása mellett a további 30,000.000 Ft és járulékai jogosultjaként az I. r. alperes mint készfizető kezes kerüljön bejegyzésre. A 025/4., 036/1. és 037/5. hrsz. alatti ingatlanokkal kapcsolatosan a földhivatal érdemi döntést a bejegyzés tárgyában nem hozott, a további ingatlanok vonatkozásában a bejegyzést teljesítette. A felperesek fellebbezése folytán indult másodfokú eljárást a V Földhivatal a 30.112/2005. számú 2005. június 1-jén kelt határozatával a jelen per jogerős befejezéséig felfüggesztette.