A Fővárosi Ítélőtábla Gf.40087/2021/8. számú határozata zálogjog tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 327. § (3) bek.] Bírók: Balsai Csaba Zoltán, Sándor Ottó, Vasady Loránt Zsolt

A határozat elvi tartalma:

Közjegyzői záradék esetén a Vht. 13. § (1) bekezdése értelmében a közjegyzői okiratban foglaltak minősülnek kötelezést tartalmazó határozatnak a Vht. 22-23/C. §-ok rendelkezései alapján, a végrehajtás megindulásához pedig a záradék kérelemre történő kibocsátása szükséges, tehát a végrehajtható okirat a záradékkal ellátott közjegyzői okirat. Ezért a régi Ptk. 327. § (3) bekezdése alapján az elévülést csak a végrehajtási cselekmények szakíthatják meg.

***********

Fővárosi Ítélőtábla

14.Gf.40.087/2021/8.

A Fővárosi Ítélőtábla a dr. Dombi Sándor Zsolt ügyvéd (cím1) által képviselt felperes1 Korlátolt Felelősségű Társaság "felszámolás alatt" (cím2) I. rendű és a felperes2 Korlátolt Felelősségű Társaság (cím3) II. rendű felpereseknek a Havelant Ügyvédi Iroda cím4, ügyintéző: dr. Havelant Kinga ügyvéd) által képviselt alperes Zártkörűen Működő Részvénytársaság (cím5) alperes ellen zálogjog törlése iránt indított perében a Fővárosi Törvényszék 2020. október 27. napján kelt 17.G.42.220/2019/18. számú ítélete ellen az alperes által előterjesztett fellebbezés folytán indult másodfokú eljárásban - tárgyaláson kívül - meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletének nem fellebbezett részét nem érinti, fellebbezett rendelkezéseit helybenhagyja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg 15 napon belül a felpereseknek személyenként 700.000 (hétszázezer) forint ügyvédi munkadíjból álló másodfokú perköltséget.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

I.

[1] A felperesek keresetükben elsődlegesen annak megállapítását kérték, hogy az I. rendű felperes, valamint alperes jogelődje között létrejött, a helység1, helyrajzi szám1/A/5. hrsz. és a helység1 helyrajzi szám1/A/6. hrsz alatti ingatlanokat terhelő, közjegyző1 mint közjegyző2 budapesti közjegyző közjegyzőhelyettese által 2014. augusztus 5-én a kjö. ügyszám1 számú közjegyzői okiratba foglalt és a helység1i Járási Hivatal Földhivatali Osztályánál ügyszám1/2017.11.08 számon bejegyzett egyetemes jelzálogjog megszűnt, míg másodlagos keresetük az I. rendű felperes, valamint alperes jogelődje között létrejött, ezen ingatlanokat terhelő, 2014. augusztus 5-én kelt közjegyzői okiratba foglalt és a helység1i Járási Hivatal Földhivatali Osztályánál ügyszám1/2017.11.08 számon bejegyzett elidegenítés és terhelési tilalom megszűnésének megállapítására irányult. Harmadlagos keresetükben kérték az ezen ingatlanokra nézve ügyszám1/2017.11.08. számon bejegyzett egyetemes jelzálogjog ingatlannyilvántartásból történő törlését, valamint, hogy a bíróság kötelezze az alperest a törlés tűrésére. Negyedleges keresetük ezen ingatlanok vonatkozásában a ügyszám1/2017.11.08. számon bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartásból való törlésére és arra irányult, hogy a bíróság az alperest a törlés tűrésére kötelezze.

II.

[2] Az alperes ellenkérelmében a kereset elutasítását kérte.

III.

[3] Az elsőfokú bíróság a 25. sorszámú határozatával kiegészített ítéletében megkereste a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal helység1i Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály Ingatlan-nyilvántartási Osztályát, hogy

- a helység1, belterület helyrajzi szám1/A/5 helyrajzi számú ingatlanra az alperes javára 300.000.000.- forint kölcsön és járulékai erejéig, a ügyszám1/2017.11.08 bejegyző határozattal bejegyzett jelzálogjogot jelzálog megszűnése címen törölje,

- a helység1, belterület helyrajzi szám1/A/5 helyrajzi számú ingatlanra az alperes javára a ügyszám1/2017.11.08 bejegyző határozattal bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalmat elidegenítési és terhelési tilalom megszűnése jogcímen törölje,

- a helység1, belterület helyrajzi szám1/A/6 helyrajzi számú ingatlanra az alperes javára 300.000.000.- forint kölcsön és járulékai erejéig, a ügyszám1/2017.11.08 bejegyző határozattal bejegyzett jelzálogjogot jelzálog megszűnése címen törölje,

- a helység1, belterület helyrajzi szám1/A/6 helyrajzi számú ingatlanra az alperes javára a ügyszám1/2017.11.08 bejegyző határozattal bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalmat elidegenítési és terhelési tilalom megszűnése jogcímen törölje.

Az alperest ennek tűrésére kötelezte, míg ezt meghaladóan a keresetet elutasította. Kötelezte továbbá az alperest, hogy fizessen meg a II. rendű felperesnek 6.652.328 forint perköltséget.

III.1.

[4] A fellebbezés szempontjából releváns tényként állapította meg, hogy 2013. január 15. napján az I. rendű felperes mint adós, valamint az alperes jogelődje, a cég1 Takarékszövetkezet mint hitelező a kjö. ügyszám2/2013/4. számú közjegyzői okirat I. fejezete szerint BUDügyszám2/2012 ügyletazonosító/hitel iktatószámon folyószámlahitelkeret szerződést kötöttek. A közjegyzői okirat I. fejezet 2.6. pontja alapján a hitelkeret összege 300.000.000 forint volt, a 2.10. pont szerint a hitelkeret lejárata: 2014. január 14. napja.

[5] Az I. rendű felperes mint adós és zálogkötelezett, valamint az alperes jogelődje mint hitelező és zálogjogosult 2014. augusztus 5. napján a 20kjö. ügyszám1 számú közjegyzői okirat I. részében fizetési megállapodás, megállapodás lejárt tartozás rendezéséről címszó alatt az 1.1. pontban kijelentették és elismerték, hogy a hitelező és adós között közjegyző2 budapesti közjegyző által kjö. ügyszám2/2013/4. ügyszámon 2013. év január hónap 15. napján közjegyzői okiratba foglaltan folyószámla hitelkeret szerződés jött létre. Rögzítették, hogy az alapjogviszonyból származó követelés 2014. január 14. napján lejárt, valamint, hogy az alapjogviszonyból eredően az adósnak 2014. évi július hó 14-én mindösszesen 349.199.053 forint nem vitatott és jelen megállapodás aláírásával elismert lejárt tartozása áll fenn a hitelező felé. Az I. rész 2. pontja alapján a hitelező az adós tartozásának megfizetésére fizetési haladékot adott és a felek megállapodtak a fizetési ütemezésben.

[6] Az I. rész 1.3. pontja szerint az alapjogviszony biztosítékát képezte többek között az ingatlant terhelő egyetemleges zálogjogot alapító szerződés - jelen okirat II. fejezetében foglaltan - a helység1i Járási Földhivatal ingatlannyilvántartásban a helység1 belterület helyrajzi szám1/A/5 helyrajzi szám alatt nyilvántartott és a helység1i Járási Földhivatal ingatlannyilvántartásban a helység1 belterület helyrajzi szám1/A/6 helyrajzi szám alatt nyilvántartott ingatlan mint zálogtárgy vonatkozásában. Az I. rész 2.1. (iv) pontban megállapodtak abban, hogy amennyiben az adós a jelen megállapodásban meghatározott bármely fizetési kötelezettségének határidőben nem, vagy csak részben tesz eleget, úgy a jelen megállapodás hatályát veszti és a hitelező jogosult a BUDügyszám2/2012. ügyletazonosító számú szerződésből eredő teljes tartozás egy összegben, azonnal történő érvényesítésére - jelen megállapodás külön felmondása nélkül.