A Kúria Pfv.21943/2012/5. számú precedensképes határozata bérleti díj megfizetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 275. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 432. §, 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) 1. §, 23. §] Bírók: Kollár Márta, Puskás Péter, Tamáné dr. Nagy Erzsébet

A határozat elvi tartalma:

A felek határozott időre szóló bérleti jogviszony esetében is megállapodhatnak a jogviszony rendes felmondással történő megszüntetéséről. 1959. IV. Tv. 432. § (2), 1993. LXXVIII. Tv. 1. § (2), 1993. LXXVIII. Tv. 23. § (2)

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.VI.21.943/2012/5.szám

A Kúria a dr. Landes Judit ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Szabó Gyula ügyvéd által képviselt alperes ellen bérleti díj megfizetése iránt a Bíróságnál 64.P.28.045/2010. szám alatt megindított és másodfokon az Ítélőtábla 5.Pf.20.160/2012/6. számú jogerős ítéletével befejezett perében a felperes részéről előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán tárgyaláson kívül meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi az felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 napon belül 180.000 (száznyolcvanezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg külön felhívásra az államnak 736.200 (hétszázharminchat-ezerkettőszáz) forint felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s :

A felperes 2009. február 23-án bérleti szerződést kötött az alperessel, amelyben az alperes bérbevette a felperes tulajdonában álló ingatlant. A bérleti szerződés 2. pontja szerint a szerződés határozott időre, 2009. március 15-től 2010. március 14-ig terjedő időszakra jött létre. A 2. pont azonban azt is tartalmazta, hogy abban az esetben, ha az alperes mint bérlő a határozott idő letelte előtt legalább két hónappal nem küld értesítést a bérbeadó részére, hogy a bérletre nem tart igényt, úgy a szerződés automatikusan egy év határozott időre meghosszabbodik, azaz 2011. március 14-ig érvényben marad. A szerződés 9.2. pontjában foglaltak szerint a bérleti szerződés meghosszabbítása esetén a bérleti jogviszony megszűnik a lakások bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény rendelkezései szerint bármelyik fél által történő egy hónap felmondási idő közbeiktatásával történő felmondással.

A 2010. március 14-i egy éves határidő lejártáig az alperes nem nyilatkozott, így a szerződés határozott időre, 2011. március 14. napjáig meghosszabbodott. Az alperes a szerződés 9.2. pontja alapján 2010. április 12-én kelt levelében élni kívánt a felmondás jogával és a bérleti szerződést 2010. május 17. napjára felmondta. A felmondást a felperes nem fogadta el, vitatta, hogy a határozott idejű jogviszony felmondható lenne. Erre tekintettel az alperes 2010. április 22-i levelében közölte a felperessel, hogy tudomásul veszi a felperes álláspontját és a bérleti jogviszonynak a szerződésben foglaltak szerinti folytatására hajlandó. A felperes ugyanakkor a felmondásból adódó "kényelmetlenségei" miatt azt kívánta az alperestől, hogy az alperes fizessen meg részére a bérleti díjon felül két havi bérleti díjat "bánatpénzként" vagy a bérleti díjat ne havonta esedékesen, hanem egy összegben fizesse meg előre. Az alperes erre tekintettel a 2010. május 17. napjáig járó bérleti díjakat kiegyenlítette és az ingatlanból elköltözött.