A Fővárosi Ítélőtábla Pf.22310/2012/13. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 203. §] Bírók: Bleier Judit, Hőbl Katalin, Madarász Anna

Fővárosi Ítélőtábla

9.Pf.22.310/2012/13.

A Fővárosi Ítélőtábla a dr. Hollósi István ügyvéd által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek - a jogtanácsos által képviselt I. rendű alperes (I. rendű alperes címe) I. rendű, a Hajdu & Menyhei Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Hajdu György ügyvéd) által képviselt II.rendű alperes neve (II. rendű alperes címe) II. rendű és a jogtanácsos által képviselt III. rendű alperes neve (III. rendű alperes címe) III. rendű alperes ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indult perében a Fővárosi Törvényszék 2012. szeptember 19. napján meghozott 19.G.41.512/2008/111. számú ítélete ellen a II. rendű alperes 112., 118. és 119. sorszámon, az I. és III. rendű alperesek 113. sorszámon előterjesztett fellebbezése és a felperes Pf.3. és 5. sorszámon előterjesztett csatlakozó fellebbezése folytán meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletének nem fellebbezett részét nem érinti, fellebbezett rendelkezéseit megváltoztatja, és a keresetet teljes egészében elutasítja. Az I., II. és III. rendű alpereseket mentesíti az elsőfokú perköltség fizetése alól.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I., II. és III. rendű alpereseknek személyenként 6.784.000 (hatmillió-hétszáznyolcvannégyezer) forint + áfa ügyvédi munkadíjból, a III. rendű alperesnek 114.300 (egyszáztizennégyezer-háromszáz) forint szakértői díjból, valamint az egyetemlegesen jogosult I. és III. rendű alpereseknek 2.500.000 (kettőmillió-ötszázezer) fellebbezési illetékből álló első- és másodfokú együttes perköltséget, továbbá az államnak külön felhívásra 900.000 (kilencszázezer) forint kereseti és 2.508.000 (kettőmillió-ötszáznyolcezer) forint fellebbezési és csatlakozó fellebbezési illetéket.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

A felperes elsődleges keresete annak megállapítására irányult, hogy a II. és III. rendű alperesek által a ... szám alatti, ... helyrajzi számú ingatlan továbbiakban: ingatlan) átruházása tárgyában megkötött adásvétel semmis. Kérte, hogy az elsőfokú bíróság rendelje el az eredeti állapot helyreállítását. Kérte annak megállapítását is, hogy az I. és III. rendű alperesek között 2009. március 24-én létrejött jelzálogszerződés fedezetelvonó és a felperessel szemben hatálytalan. Kötelezze az I. rendű alperest annak tűrésére, hogy a felperes a II. rendű alperessel szembeni végrehajtás sikertelensége esetén az ingatlanra az I. rendű alperes jelzálogjogának figyelmen kívül hagyása mellett végrehajtást vezessen.

Másodlagos kérelmében annak megállapítását kérte, hogy a II. és III. rendű alperesek által megkötött adásvételi szerződés fedezetelvonó, amely a felperessel szemben hatálytalan. Kérte, hogy az elsőfokú bíróság kötelezze a III. rendű alperest annak tűrésére, hogy a felperes a II. rendű alperessel szembeni végrehajtási eljárás eredménytelensége esetén az ingatlanra végrehajtást vezessen. A másodlagos keresetéhez kapcsolódóan is kérte annak megállapítását, hogy az I. és III. rendű alperes között 2009. március 24-én létrejött jelzálogszerződés fedezetelvonó szerződés, ezért a felperessel szemben hatálytalan. Kérte, hogy az elsőfokú bíróság kötelezze az I. rendű alperest annak tűrésére, hogy a felperes a II. rendű alperessel szembeni végrehajtás eredménytelensége esetén az I. rendű alperes jelzálogjogának figyelmen kívül hagyása mellett az ingatlanra végrehajtást vezessen.

Az első és másodlagos kérelmekhez kapcsolódóan kérte annak megállapítását is, hogy az I. rendű alperes javára bejegyzett 21.290.252 CHF és járulékai, valamint 500.000 CHF és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjogok a törvény erejénél fogva az engedményezéssel megszűntek, ezért a bejegyzések jogszabályba ütköznek, így semmisek, és rendelje el az eredeti állapot helyreállítását.

Harmadlagos kérelme annak megállapítására irányult, hogy az I. és II. rendű alperesek között 2007. január 23-án létrejött hitelszerződés, valamint az annak biztosítékául megkötött jelzálogjog és vételi jogot alapító szerződés, és az ezek alapján megkötött opciós adásvételi szerződés fedezetelvonó szerződés, ezért a felperessel szemben hatálytalanok. Kérte, hogy az elsőfokú bíróság kötelezze a III. rendű alperest annak tűrésére, hogy a felperes és a II. rendű alperes elleni végrehajtási eljárás sikertelensége esetén az ingatlanra végrehajtást vezessen.

Az alperesek érdemi ellenkérelme a felperes valamennyi - az eshetőlegesen előterjesztett kérelmekre is kiterjedő - keresetének elutasítására irányult.

Az elsőfokú bíróság ítéletével megállapította, hogy a II. és III. rendű alperesek között a Körzeti Földhivatal által az S. belterület, ... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, a természetben S., .... szám alatt található ingatlan tekintetében 2008. augusztus 25-én létrejött adásvételi szerződés fedezetelvonó, ezért a felperessel szemben hatálytalan. Kötelezte a III. rendű alperest annak tűrésére, hogy a felperes a II. rendű alperessel szembeni 232.267.397 forint összegű követelése és járulékai tekintetében végrehajtást vezessen a III. rendű alperes tulajdonában álló, a Körzeti Földhivatal által az S. belterület, ... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, a természetben S., ... szám alatt található ingatlanra. Megállapította, hogy az I. és III. rendű alperes között 2009. március 24-én a Körzeti Földhivatal által az S. belterület, ... helyrajzi szám alatt, és a természetben S., ... szám alatt nyilvántartott ingatlan tekintetében létrejött jelzálogszerződés fedezetelvonó, ezért a felperessel szemben hatálytalan. Kötelezte az I. rendű alperest annak tűrésére, hogy a felperes a II. rendű alperessel szembeni 232.267.397 forint összegű követelése és járulékai tekintetében végrehajtást vezessen a III. rendű alperes tulajdonában álló Körzeti Földhivatal által, az S. belterület, ... helyrajzi szám alatt nyilvántartott, a természetben S., ... szám alatt található ingatlanra az I. rendű alperes javára bejegyzett 17.335.538,02 CHF és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjogot megelőzően. Megállapította, hogy az I. rendű alperes javára az S. belterület, ...helyrajzi számú ingatlan tekintetében 21.290.252 CHF és járulékai, valamint 500.000 CHF és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjogok a törvény erejénél fogva az engedményezéssel megszűntek. Megkereste a Körzeti Földhivatalt, hogy az S. belterület, ... helyrajzi szám alatt felvett, a természetben S., ... szám alatti ingatlanra az I. rendű alperes javára 21.290.252 CHF és járulékai, valamint 500.000 CHF és járulékai erejéig bejegyzett jelzálogjogot törölje. Ezt meghaladóan a felperes keresetét elutasította. Kötelezte az I., II. és III. rendű alpereseket, hogy 15 napon belül egyetemlegesen fizessenek meg a felperesnek 7.750.700 forint perköltséget. Kötelezte az I., II., III. rendű alpereseket, hogy a felperes illetékfeljegyzési joga folytán le nem rótt 900.000 forint eljárási illetéket egyetemlegesen fizessék meg az államnak külön felhívásra.