BH 1994.12.666 I. Elővásárlási jog gyakorlása adásvétellel vegyes ajándékozási szerződés esetében [Ptk. 373. §].

II. Megtámadási jog gyakorlása elővásárlási jog alapján létrejött adásvételi szerződés esetében [Ptk. 115. § (1) bek., 236. §, 324. §, 325. §.].

A felperesek keresetükben annak megállapítását kérték, hogy a II. r. alperes jogelődjével, H. E.-vel 1982. május 28-án megkötött adásvétellel vegyes ajándékozási szerződés alapján ők szereztek tulajdonjogot a perbeli tulajdoni illetőségen. Ennek következtében kérték az I. r. alperes javára bejegyzett tulajdonjog törlését és tulajdonjoguknak az ingatlan-nyilvántartásban való bejegyzését. A felperesek a keresetüket arra alapították, hogy az említett szerződésben az ajándékozási szándék dominált, ezért az I. r. alperes jogelődje nem volt jogosult a jogszabályon alapuló elővásárlási jogát gyakorolni. Ez a jogosultság ugyanis csak az adásvételi szerződéshez fűződik.

Az I. r. alperes a kereset elutasítását kérte. A II. r. alperes érdemi nyilatkozatot nem tett.

Az elsőfokú bíróság ítéletével a keresetet elutasította. Álláspontja szerint az I. r. alperes jogelődje a Ptk. 373. §-ának (5) bekezdése értelmében gyakorolta elővásárlási jogát, és kötött szerződést a II. r. alperes jogelődjével. A felperesek e szerződést a kikötött ellenszolgáltatás feltűnő értékaránytalansága miatt nem támadták meg, és e joguk gyakorlását éveken át elmulasztották. A felpereseknek a szerződés megtámadására vonatkozó joga ezért a Ptk. 236. §-a és a 324., valamint 325. §-a értelmében elévült.

A másodfokú bíróság a felperesek fellebbezése alapján az első fokú ítéletet felülbírálta, és helybenhagyta.