A Bajai Járásbíróság P.20374/2010/20. számú határozata tulajdonközösség megszüntetése tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 3. §, 164. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 140. §, 147. §, 148. §, 149. §, 296. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 21. §, 24. §, 26. §, 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi tv.) 1. §, 5. §, 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet (Inytv. Vhr.) 52. §, 73. §] Bíró: Thuránszkyné dr. Molnár Erzsébet Éva

Bajai Városi Bíróság

8.P.20.374/2010/20.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Bajai Városi Bíróság, ifj. dr. Sallay József Ügyvédi Iroda (ifj. dr. Bacskay Antal ügyvéd, 1055 , Kossuth tér 15 -17. fsz. 6.) által képviselt felperes ...szám alatti lakos felperesnek, dr. Zengődi Roland ügyvéd által képviselt I.rendű alperes szám alatti lakos, II.rendű alperes szám alatti lakos alperesek ellen, tulajdonközösség megszüntetése iránti perében meghozta az alábbi

Í T É L E T E T :

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság a ....helyrajzi számú ... szám alatti ingatlanon a peres felek között fennálló tulajdonközösséget megszünteti oly módon, hogy a felperes 19/100 tulajdoni illetőségét 2.000.000,- Ft azaz Kettőmillió forint megváltási ár ellenében az I. r. alperes tulajdonába adja.

Kötelezi a bíróság az I. r. alperest arra, hogy a fenti összegű megváltási árat 15 nap alatt fizesse meg a felperesnek.

Kötelezi a bíróság a felperest arra, hogy ezen idő alatt a megváltási ár átvételével egyidejűleg a birtokban tartott ingatlanrészt ingóságaitól, illetve az általa birtokba bocsátott lakáshasználóktól kiürítve adja az I. r. alperes birtokába.

Kötelezi a bíróság felperest arra, hogy 2010. május 24. napjától kezdődően a birtokba adásig minden hónapban előre esedékesen a hónap 10. napjáig fizessen meg az I. r. alperesnek havi 20.000,- Ft azaz Húszezer forint használati díjat.

A bíróság megállapítja, hogy 2010. május 24. napjától 2010. október 19. napjáig bezárólag a felperesnek 104.000,- Ft azaz Egyszáz négyezer forint többlethasználati díjhátraléka keletkezett. I. r. alperes az őt terhelő megváltási árba jogosult beszámítani az ítélethozatalig felmerült, valamint a birtokba adásig felmerülő többlethasználati díjat.

Az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a Bajai Körzeti Földhivatalt, hogy a ... helyrajzi számú , ...szám alatti ingatlanból a tulajdoni lap II./3. részéről felperes (sz. ..., anyja neve ..., személyi száma...)...szám alatti lakos 19/100 tulajdoni illetőségét t ö r ö l j e,-

és arra a megváltási ár megfizetésének igazolása után I. rendű alperes ..( sz. ... , anyja neve... , személyi száma: ... ) ...szám alatti lakos tulajdonjogát közös tulajdon megszüntetése jogcímén .. j e g y e z z e b e .

Ennek tűrésére a felperest és a II. r. alperest kötelezi.

Kötelezi a bíróság I - II. r. alpereseket arra, hogy 15 nap alatt egyetemlegesen fizessenek meg a felperesnek 48.000,- Ft azaz Negyvennyolcezer forint perköltséget, ezt meghaladóan a peres felek a perrel felmerült költségeiket maguk viselik.

Az ítélet jogerőre emelkedése után megkeresi az APEH Bács- Kiskun Megyei Igazgatóságát, hogy az I - II. r. alpereseknek, mint együttes jogosultaknak 119.600,- Ft azaz Egyszáz tizenkilencezer hatszáz forint illetéket térítsen vissza.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt lehet fellebbezéssel élni a Bács- Kiskun Megyei Bírósághoz, melyet a Bajai Városi Bíróságnál írásban 3 példányban kell benyújtani.

A felek a fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelmükben a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását kérhetik. A másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, ha csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, ha csak az ítélet indokolása ellen irányul. Ezekben az esetekben a fellebbező fél a fellebbezésében tárgyalás tartását kérheti.

I N D O K O L Á S

A keresetlevél, a viszontkereset, a peres felek előkészítő iratai, a Vh..1266/1999. számú végrehajtási ügy iratai, alperesek személyes meghallgatása alapján a bíróság a következő tényállást állapította meg.

A ... helyrajzi számú , .... szám alatti ingatlan tulajdonosai 19/100 tulajdoni hányadban a felperes, 19/100 tulajdoni hányadban az I. r. alperes, 62/100 tulajdoni hányadban pedig a II. r. alperes. I. és II. r. alperesek házastársak. I. r. alperes 19/100 tulajdoni illetőségét a felperes házastársa ellen ...önálló bírósági végrehajtó előtt 1.000.000,- Ft és járulékai behajtása iránt .... szám alatt folyamatban lévő végrehajtási eljárás során elrendelt árverésen szerezte, beköltözhető 3.200.000,- Ft árverési vételár ellenében.

A felperes és házastársa (az adós), majd árverés folytán az I. r. alperes 19/100 - 19/100 tulajdoni illetőségének az ingatlanban műszakilag önálló lakás felel meg, amely a felperes rokonainak használatában áll. Ezen felül a perbeli ingatlanban még további két önálló lakás van, amelyben az I. és II. r. alperesek könyvelői irodát működtetnek. I. és II. r. alperesek korábban elvégeztették a birtokukban lévő ingatlanrész vízszigetelését és a tetőt is felújították, mely utóbbi felújítási munka érintette a felperes használatában álló lakrész feletti tetőt is.

Felperes keresetében a közös tulajdon megszüntetését kérte oly módon, hogy a bíróság az I. r. alperes 19/100 tulajdoni illetőségét 2.000.000,- Ft megváltási ár ellenében adja a tulajdonába.

Alperesek a tulajdonközösség megszüntetését nem ellenezték, egyúttal viszontkeresetet terjesztettek elő a felperes tulajdoni hányadának ugyancsak 2.000.000,- Ft megváltási ár ellenében az I. r. alperes tulajdonába adása, valamint 2010. április 23. napjától, a módosított kereset szerint 2010. május 24. napjától a birtokba adásig terjedő időre havi 20.000,- Ft többlethasználati díj megállapítása és a felperesnek az ingatlan kiürítésére kötelezése iránt.

Felperes módosított keresetében a közös tulajdon társasház tulajdonná történő átalakítását, majd ezt követően a már önálló ingatlannyilvántartási albetétként létrejövő lakás vonatkozásában a tulajdonközösség megszüntetését kérte azzal, hogy az I. r. alperes tulajdoni hányadát 2.000.000,- Ft megváltási ár ellenében adja a tulajdonába. Hivatkozott arra, hogy a perbeli ingatlanhányadot, illetőleg az annak megfelelően kialakult lakáshasználatot 1985. év óta tartja a birtokában, abban rokonain kívül maga is életvitelszerűen benne lakik. A tulajdonközösség megszüntetéséig többlethasználati díj fizetési kötelezettségét jogalapjában és összegszerűségében is elismerte.

Alperesek a módosított kereset elutasítását kérték. Hivatkoztak arra, hogy a társasházzá történő átalakítás felesleges többletköltséggel járna. Állították és magánnyomozói feljegyzésre hivatkozással bizonyítani kívánták, hogy a felperes - állításával ellentétben - a perbeli ingatlanban nem lakik.

A felperes módosított keresete alaptalan, a viszontkeresetként előterjesztett ellenkérelem azonban alapos az alábbiak szerint.