BH 1992.4.235 A szomszédos ingatlanon - különösen a közös határvonal közelében - történő építkezés esetén az építési engedélynek megfelelő kivitelezés önmagában nem zárja ki a kártérítési felelősséget, de az építési engedélytől való eltérés sem elégséges önmagában a kártérítési felelősség megállapításához [Ptk. 100. §].

A felperes és házastársa közös tulajdonában áll a perbeli 477 m2 nagyságú ingatlan. A szomszédos 532 m2 nagyságú ingatlannak az alperes a tulajdonosa. A két szomszédos lakóház között 3 méteres távolság van. Mindkét lakóépület földszintes volt. Az alperes emeletráépítéssel bővítette ingatlanát.

A felperes a helyi bíróságnál perben 100 000 Ft kártérítés fizetésére kérte kötelezni az alperest. Keresetét azzal indokolta, hogy a szomszédos ingatlanon végzett építkezés negatív irányban megváltoztatta az ő tulajdonukban álló lakóház megvilágítását, napozottságát. Ennek megszüntetéséhez különböző átalakításokat kell végeznie, amelynek várható költsége a keresetlevélben megjelölt összeg.

Az alperes a kereset elutasítását kérte.

Az elsőfokú bíróság ítéletével 88 000 forint kártérítés és járulékai megfizetésére kötelezte az alperest. A marasztaló rendelkezést azzal indokolta, hogy a felperes ingatlana az alperes építkezésének következtében a korábbi természetes megvilágítását, napozottságát elvesztette. Ennek következtében az ingatlan forgalmi értéke csökkent. Az értékcsökkenés nagyságát az igazságügyi szakértő véleménye alapján állapította meg.

Az ítélet ellen az alperes fellebbezett, a kereset teljes elutasítását kérve.