A Pesti Központi Kerületi Bíróság P.50288/2006/22. számú határozata jognyilatkozat pótlása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 5. §, 295. §] Bíró: Donner Andrea Mária

Kapcsolódó határozatok:

*Pesti Központi Kerületi Bíróság P.50288/2006/22.*, Fővárosi Törvényszék Pf.634865/2007/4., Kúria Pfv.21142/2008/5. (BH 2009.6.179)

***********

őőPesti Központi Kerületi Bíróság

4.P 50288/2006/22

A Magyar Köztársaság nevében !

A Pesti Központi Kerületi Bíróság

dr. Toldy Miklós ügyvéd (1107 ..., Üllői út 138.) által képviselt

I.rendű felperes neve (I.rendű felperes címe.) I. rendű,

II.rendű felperes neve (uo.) II. rendű felpereseknek

Barázné dr. Kiss Annamária ügyvéd (1056 ..., Március 15. tér 7.) által képviselt

... Kft. (alperes címe) alperes ellen

jognyilatkozat pótlása iránt indított perében a bíróság meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A bíróság ítéletével pótolja az alperes hozzájáruló nyilatkozatát a ..., III. ker. .... hrsz. alatt felvett ingatlan vonatkozásában az I. rendű felperes 75/100, a II. rendű felperes 25/100 arányú tulajdonjogának bejegyzéséhez.

A bíróság kötelezi az alperest, 15 napon belül fizessen meg a felpereseknek 80.000.- (Nyolcvanezer) Ft +Áfa perköltséget és 15.000.- (Tizenötezer) Ft illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, amelyet a Fővárosi Bírósághoz, mint másodfokú bírósághoz kell címezni, de az első fokú bíróságnál kell írásban 3 példányban benyújtani. A fellebbezést a másodfokú bíróság tárgyaláson bírálja el, de a felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását is.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, vagy az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel kapcsolatos, illetve ha a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson kívül bírálja el, de bármelyik fél kérheti, hogy ezt a fellebbezést is a másodfokú bíróság tárgyaláson bírálja el.

I n d o k o l á s

II.rendű felperes neve II. rendű felperes a ... Kft. munkavállalója volt.

A ... Ingatlanforgalmazó és Fejlesztő Kft. a ..., III. kerületben ... lakópark megnevezéssel 300 lakásból álló lakóparkot épített. A lakópark ingatlanjainak kizárólagos értékesítésével a ... Kft.-t bízta meg.

II.rendű felperes neve II. rendű felperes meg kívánta vásárolni a ... lakópark 14 jelű társasház B. jelű épületében a tetőtérben található 27. jellel megjelölt társasházi öröklakást. A ... Kft. a ... Kft. valamint II.rendű felperes neve között 2002. december 12-én megállapodás készült, melyben II.rendű felperes neve a fent megjelölt öröklakás értékesítési listaár szerinti vételárából 5%, azaz 1.174.500 Ft kedvezményt kapott. A 2002. december 12-i megállapodásban az szerepel, hogy a kedvezmény célja, hogy biztosítsa a ... Kft. részére a megfelelő képzettségű munkavállaló alkalmazását, valamint, hogy hozzájáruljon II.rendű felperes neve munkavállaló megfelelő lakáskörülményeihez. A megállapodás 2. pontjában II.rendű felperes neve kötelezettséget vállalt arra, hogy a megállapodás aláírását követő 3 évig a ... Kft. alkalmazásában marad. A 3. pontban rögzítették, hogy ha II. rendű felperes munkaviszonya éven belül bármilyen jogcímen megszűnik, akkor köteles a kedvezményt a ... Kft.-nek egyösszegben 30 napon belül visszafizetni.

Felperesek az ingatlanba 2002. október 11-én beköltöztek, erről ugyanezen a napon birtokba adási jegyzőkönyv készült, Futsek Zoltán -az alperes képviselője- és II.rendű felperes neve aláírásával.

Perbeli ingatlan vonatkozásában adásvételi szerződés készült 2002. december 11-i dátummal, melynek aláírása a felperesek részéről 2002. december 18-án történt meg. A szerződés elkészültekor december 11-én ugyanis még a felek nem kötötték meg a 2002. december 12-i megállapodást.

Az adásvételi szerződés 3.1. pontjában az ingatlan vételárát 22.255.000.- Ft-ban állapították meg. A 3.2. pontban rögzítették, hogy jelen szerződés aláírását követő 3 napon belül vevők kötelesek a vételár 20%-át 4.451.111.- Ft-ot az eladó ... Bank ... Rt.-nél vezetett számlájára átutalni. A 3.3. pontban rögzítették, hogy az ingatlan fennmaradó vételárából a vevők kötelesek 6.804.000.- Ft-ot a jelen szerződés aláírását követő 3 napon belül, a fennmaradó 11.000.000.- Ft-ot pedig 2003. január 31-ig átutalni az eladó számlájára. A vevők fizetési kötelezettsége akkor minősül teljesítettnek, ha azt az eladó bankszámláján jóváírják. A 3.4. pontban rögzítették, hogyha vevők a fizetési kötelezettségüket késedelmesen teljesítik, az eladó a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot számíthat fel. A 4.1. pontjában megállapodtak abban, hogy a vevők az ingatlan teljes vételárának -esetleges késedelmi kamatoknak- hiánytalan kiegyenlítésével szereznek tulajdonjogot az ingatlanon, melyre vonatkozóan az eladó az ingatlan teljes vételárának kifizetését követően haladéktalanul külön okiraton tulajdon átruházási nyilatkozatot bocsát ki, melyben visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevők tulajdonjoga vétel címén I.rendű felperes neve vevő részére 75/100, II.rendű felperes neve vevő részére 25/100 tulajdoni hányadban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. A szerződés 5. pontja szól a birtokba adásról, melynek kapcsán rögzítették, hogy eladó az ingatlan jelen szerződés megkötését megelőzőleg a vevők birtokába adta. Az ingatlan birtokba adásáról felek külön jegyzőkönyvet vettek fel, melyben rögzítették a közüzemi órák átadáskori állását.

Az adásvételi szerződés aláírására 2002. december 18-án került sor. Ugyanezen a napon felperesek a számlájukat vezető ... Banknál este 8 óra 02, illetve 04 perckor átutaltak az eladó számlájára 6.804.000.- Ft-ot, illetve 4.451.000.- Ft-ot. Ezt követően az I. rendű felperes munkáltatójánál a ... Kht.-nél szervezett év végi ünnepi vacsorán vett részt, arra késve érkezett.

A ... Bank számlakivonata szerint az alperes részére 2002. december 19-én 6.804.000.- Ft, valamint 4.451.000.- Ft került átutalásra.

Az adásvételi szerződés a földhivatalhoz 2002. december 19-én csütörtökön lett beadva.