A Fővárosi Ítélőtábla Gf.40857/2013/11. számú határozata szerződés megszűnésének megállapítása tárgyában. [1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 47. §] Bírók: Kurucz Zsuzsánna, Pálinkásné dr. Mika Ágnes, Volein Anna

Kapcsolódó határozatok:

Fővárosi Törvényszék G.41565/2012/15., *Fővárosi Ítélőtábla Gf.40857/2013/11.*, Kúria Gfv.30016/2015/1. (BH+ 2015.10.432)

***********

Fővárosi Ítélőtábla

14.Gf.40.857/2013/11.

A Fővárosi Törvényszék Marinné dr. Nyéki Ildikó ügyvéd által képviselt felperesnek a Dr. Gyúró Ügyvédi Iroda által képviselt alperes ellen felmondás érvényessége, szerződés megszűnése megállapítása, ingatlan kiürítése iránt indított perében a Fővárosi Törvényszék 2013. február 21. napján kelt 26.G.41.565/2012/15. számú ítélete ellen az alperes által benyújtott fellebbezés a felperes által előterjesztett csatlakozó fellebbezés folytán indult másodfokú eljárásban meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletét részben kiegészíti azzal, hogy az 1119 Budapest, ... u. 53-55. szám alatti ingatlanból az alperes az általa birtokolt területet adja a felperes birtokába, egyben mellőzi az alperesnek az ingóságaitól való kiürítésre vonatkozó kötelezését;

egyebekben helybenhagyja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg az államnak, az állami adóhatóság külön felhívására a tárgyi illetékfeljegyzési jogra tekintettel le nem rótt 2.500.000,- (Kettőmillió-ötszázezer) Ft fellebbezési eljárási illetéket, továbbá a felperest, hogy fizessen meg az államnak, az állami adóhatóság külön felhívására a tárgyi illetékfeljegyzési jogra tekintettel le nem rótt 1.250.000,- (Egymillió-kettőszázötvenezer) Ft csatlakozó fellebbezési eljárási illetéket.

Megállapítja, hogy a másodfokú eljárásban felmerült költségeiket a felek maguk viselik.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

Az elsőfokú bíróság által megállapított, a fellebbezés elbírálása szempontjából irányadó tényállás szerint a Cg.01-09-... cégjegyzékszám alatt saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése főtevékenységi körrel bejegyzett felperes tulajdonát képezi a Budapest XI. kerület, ... u. 53-55. szám alatti ingatlan, amely társasházi formában, ún. nyugdíjas apartmanházként működik. Az apartmanházban lévő, a felperes tulajdonában álló 164 társasházi albetét egy részét, a felperessel tartós bérleti szerződést kötve magánszemélyek használják.

Az ingatlant nyugdíjas apartmanházként a felperessel 2008. december 17. napján kötött együttműködési megállapodás alapján a Cg.01-09-... cégjegyzékszám alatt egyéb humán-egészségügyi ellátás főtevékenységi körrel bejegyzett alperes üzemeltette, 2008. december 19. napján az együttműködési megállapodásban foglalt üzemeltetési feladat okán birtokba lépve.

A 2008. december 19-i birtokba adási és átadás-átvételi jegyzőkönyvben a felek rögzítették, hogy a 2008. december 17-i megállapodás szerint a pontos helyiséglistát, az átvett eszközök felsorolását külön jegyzőkönyv tartalmazza; a felperes tulajdonosként meghatározott feladat ellátására, üzemeltetésre adta az épületet az alperes birtokába. A felperes "birtokba és üzemeltetésbe adta", az alperes üzemeltetőként "birtokba és üzemeltetésbe vette" az 1119 Budapest, ... u. 53-55. szám alatti ingatlant.

Az alperes üzemeltetőként az ún. közösségi szolgáltatások nyújtására maga kötött szerződést az apartmanházban lakókkal, amely szerződés alapján, az alperes által vállalt szolgáltatások (közösségi helyiséghasználat, készenléti nővéri szolgálat, programok, nappali ellátás) ellenében az egyes lakókat ún. közösségi díj fizetési kötelezettség terhelte az alperes felé úgy, hogy az üzemeltetési szerződésre utalással a felperes bérbeadóként az egyes bérlőkkel kötött bérleti szerződésekben azt vállalta, hogy biztosítja - a bérlő apartmanházba való beköltözésétől a bérlő élete végéig - a külön szerződésben rögzített szolgáltatások elérhetőségét, rögzítve, hogy e szolgáltatásokra a bérlők a külön megkötendő szolgáltatási szerződéssel válnak jogosulttá.

A 2009. október 30-i módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt együttműködési megállapodás szerint - annak rögzítése mellett, hogy a felperes tulajdonát képező 1119 Budapest, ... u. 53-55. számú ingatlanon megvalósított nyugdíjas apartmanház befogadóképessége 125 apartman, 1 orvosi szoba, 1 étkezde, 1 könyvtár, 2 társasági helyiség, 30 beálló helyes garázs, pinceszinten egyéb diszponibilis, kiszolgáló helyiségek - a tulajdonos-felperes volt köteles viselni a beruházás költségeit, kötelezettségébe tartozott az apartmanok bérbeadása, azzal, hogy az apartmanokon kívüli ingatlanrészeket az alperes volt jogosult üzemeltetőként hasznosítani, továbbá a felperes-tulajdonost illette meg az apartmanok hosszú távú bérleti szerződéseiből eredő bevétele. A felperest terhelte tulajdonosként a bérleti szerződések alapján fizetendő költség, a bérleti szerződések olyan engedménye üzemeltető-alperes felé való megtérítése, amely az esetleges üzemeltetési bevételeket csökkenti, továbbá az épületben lévő, bérbe nem adott apartmanok után közüzemi díj, az épület üzemeltetésével járó díj megtérítése az alperes felé. Az alperes üzemeltetőként a 2.4. pont szerint vállalta az épület bemutatását a hasznosítás érdekében az érdeklődők számára, a beköltözések organizálását, az értékesítés közvetítői tevékenység ellátását, továbbá az apartmanház működése, a bérbe adott apartmanok rendeltetésszerű használatra alkalmassága biztosítását. A 4. - üzemeltetés címet viselő - fejezetben foglaltak szerint a felperes a tulajdonát képező épületet határozott, 2009. január 15-ig terjedő időre adta az alperes-üzemeltető birtokába (4.1.). A 4.2. pont alatt az üzemeltető alperest terhelő kötelezettségek között nevesítésre került az ingatlan apartmanházként való üzemeltetése, a funkcióhoz kapcsolódó minden engedély, feltétel rendelkezésre állásáról való gondoskodás, a működéshez előírt személyi és tárgyi feltételek biztosítása, az adminisztratív teendők ellátása, a házirend kidolgozása, betartatása, előgondozás keretében a bérlők életkörülményeiről, egészségi állapotáról, szociális helyzetéről való tájékozódás, folyamatosan, 07-22 óráig melegítő konyhát üzemeltető étkezdéről, egészségi előírások betartásáról, mentális gondozásról, egészségi ellátással kapcsolatos feladatokról, orvosi szoba fenntartásáról való gondoskodás, az épület közös képviseletével kapcsolatos teendők ellátása, a közösségi szolgáltatási szerződések alapján járó díjak beszedése, az épület karbantartási, takaríttatási feladatai ellátása, a bérlők értékei, vagyontárgyai megőrzése.

Az együttműködési megállapodás 5. - költségviselés címet viselő - fejezete szerint a felek megállapodtak, hogy mindazon feladatok ellátásához szükséges költségeket, amelyek a feladatra kötelezett fél kizárólagos kötelezettségei közé tartoznak, a kötelezett fél maga viseli; s mindegyik fél maga gazdálkodik a saját tevékenysége ellátásával elért eredménnyel, elszámolási kötelezettségük egymás felé mindaddig nincs, amíg a vállalt kötelezettségek a megállapodás szerint folynak. A szerződés 7.1. pontja szerint a határozott időre kötött szerződés a határozott idő elteltével nem, csak akkor szűnt volna meg, amennyiben a határidő leteltét megelőző 180 napon belüli értesítéssel valamelyik fél kinyilvánítja szándékát, hogy a szerződést nem kívánja folytatni. Értesítés hiányában a határozott időtartam után a szerződés tartama három évvel meghosszabbodott. A 7.3. pont szerint az együttműködési megállapodás megszűnése esetén a feleket teljes elszámolási kötelezettség terhelte, figyelembe véve a folyamatban lévő kötelezettségvállalások alapján fennálló terheket, valamint az üzemeltető alperes által esetleg elvégzett, még meg nem térült beruházásokat, kiadásokat, költségeket.