A Szegedi Törvényszék P.22662/2016/12. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 80. §, 233. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 205. §, 209. §, 210. §, 242. §, 251. §, 292. §, 523. §, 525. §, 1996. évi CXII. törvény (Hpt.) 203. §, 210. §, 213. §] Bíró: Gál Marianna

SZEGEDI TÖRVÉNYSZÉK

11.P.22.662/2016/12.

A felperesnek - I. r., II. r. alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indult perében meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

Megállapítja, hogy a peres felek között 2007. szeptember 26. napján létrejött, közjegyzői okiratba foglalt, devizában nyilvántartott lakáshitel kölcsönszerződés alábbi rendelkezései tisztességtelenek:

Az I.3.d. pont: az igényelt kölcsönösszeg 1%-ának megfelelő összegű, de legalább 60 svájci frank hitelkeret beállítási jutalék forintban történő megfizetése.

Az I.3.g. pont: a kölcsön folyósításának további feltétele a kölcsönösszeg 4%-ának, 270.000,- Ft-nak megfelelő összegű törlesztési biztosítási díj forintban történő megfizetése a hitelezőknek.

A III.3. pont következő rendelkezése: A hitelezők jogosultak az esedékes követelésnek az esedékesség napját megelőző napon érvényes, a bank által alkalmazott deviza eladási árfolyamon kiszámított forint összegét az adósnak a hitelezőknél vezetett lakossági folyószámlája mindenkori pozitív egyenlege, valamint a lakossági folyószámlahitel-kerete terhére az esedékességkor, az adós erre vonatkozó külön rendelkezése nélkül kiegyenlíteni, az adós ennek tűrésére kötelezi magát. Amennyiben az esedékesség napján az adósnak a hitelezőknél vezetett lakossági folyószámláján nem került jóváírásra az esedékes tartozás összege, a hitelezők a teljes hátralékos tartozást jogosultak az adósnak a hitelezőknél vezetett lakossági folyószámlája mindenkori pozitív egyenlege, valamint a lakossági folyószámlahitel-kerete terhére kiegyenlíteni a kiegyenlítés napját megelőző napon érvényes, a bank által alkalmazott deviza eladási árfolyamon.

A III. pont utolsó két bekezdése: A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen közjegyzői okiratba foglalt kölcsönszerződés alapján az adós terhére mindenkor fennálló kölcsön- és járuléktartozás tekintetében, annak közokirati tanúsításaként, az adósnak a hitelezőknél vezetett számlái és a hitelezők vonatkozó bizonylatai alapján készített közjegyzői ténytanúsítványt fogadják el.

Az adós/zálogkötelezett aláveti magát annak, hogy a jelen közjegyzői okirat alapján az adós terhére fennálló kölcsön- és egyéb járuléktartozás összegét, esetleges végrehajtási eljárás kezdeményezése esetén is, a hitelezők felkérésre a fenti módon közjegyző tanúsítsa.

Az ügyfelek kijelentik, hogy a jelen közjegyzői okirat - mint közokirat - szerinti követeléseket elismerik.

A IV. pont következő része: (...), valamint a kölcsöntőke 20%-ára, azaz húsz százalékára mint a zálogjoggal biztosított követelés és a zálogjog érvényesítésének költségeire fedezetül szolgáló jogérvényesítési költség biztosítékra, (...)

A IV. (9. oldal utolsó bekezdés) következő része: (...) a kölcsöntartozásnak a futamidő során bekövetkező jelentős növekedése, (...)

Amennyiben a deviza árfolyam nagymértékű változása miatt a fennálló kölcsöntartozás deviza eladási árfolyamon történő forintra átszámított értéke meghaladja a jelzálogul lekötött ingatlan forintban meghatározott aktuális/várható hitelbiztosítéki értékének a hitelezők belső utasításaiban meghatározott, a finanszírozhatóság szempontjában maximális százalékos mértékét, és az adós a hitelezők felhívására, az abban megszabott, megfelelő határidő alatt nem teljesít olyan mértékű előtörlesztést, melynek eredményeképpen a kölcsön/fedezet arány a hitelbiztosítéki értéknek a hitelezők belső utasításaiban meghatározott, a finanszírozhatóság szempontjából maximális százalékos mértéke alá csökken, vagy a fedezetet nem egészíti ki, a hitelezők a kölcsönszerződést azonnali hatállyal felmondhatják, és teljes követelést lejárttá tehetik, valamint a zálogjogosult gyakorolhatja az e zálogszerződés alapján őt megillető kielégítési jogot.

Az V.4. pont következő részei: Minden egyéb ingatlan-nyilvántartási eljárást érintő kérelem esetére az adós a hitelezők lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló mindenkor hatályos hirdetménye szerinti fedezetváltozási díjat köteles a hitelezők részére megfizetni. (Ennek mértéke jelenleg a változással érintett ingatlanonként 6.000,- Ft.)

A hitelezők jogosultak a fenti költségeket az adósnak a banknál vezetett lakossági folyószámlája mindenkori pozitív egyenlege, valamint a lakossági folyószámlahitel-kerete terhére az esedékességkor, az adós erre vonatkozó külön rendelkezése nélkül kiegyenlíteni, az adós ennek tűrésére kötelezi magát.

A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a hitelezőknek és zálogjogosultnak az e közjegyzői okirat szerinti kölcsönszerződés, valamint a jelzálogjog fennállása alatt hatályos mindenkori általános üzletszabályzatát és a devizában nyilvántartott lakáscélú és jelzálog típusú konzorciális hitelekről szóló üzletszabályzatát, valamint az lakáshitelek kamat-, díj-, jutalék- és költségtételeiről szóló hirdetményében foglaltakat kifejezetten a kölcsön jogviszony és a jelzálog jogviszony részévé teszik.

Megállapodnak abban, hogy ezeknek a kölcsönszerződés és a jelzálogjog fennállása alatt hatályos, mindenkori rendelkezései minden külön jogcselekmény nélkül kötelezőek a szerződő felekre, ám az ezeknek a jelen szerződés megkötése utáni, az adósra/zálogkötelezettre kedvezőtlen módosulásai joghatálya az adóssal/zálogkötelezettel szemben csak az attól számított 15. nap elteltével áll be, hogy a hitelezők és a zálogjogosult a változást az adóssal/zálogkötelezettel hirdetményük útján közölték.

Megállapítja, hogy a fenti szerződési feltételek nem jelentenek kötelezettséget a peres felek számára.

Ezt meghaladóan a keresetet elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az I. és II. r. alpereseknek 15 napon belül személyenként 25.400,- (Huszonötezer-négyszáz) Ft perköltséget.

Megállapítja, hogy a felperes személyes költségmentessége folytán le nem rótt 65.300,- (Hatvanötezer-háromszáz) Ft eljárási illeték az Állam terhén marad.

Kötelezi az I. és II. r. alpereseket, hogy fizessenek meg személyenként az Államnak külön felhívásra 16.300,- (Tizenhatezer-háromszáz) Ft le nem rótt eljárási illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül az ítélőtáblához címzett, de a törvényszéknél három példányban benyújtható fellebbezésnek van helye.

A bíróság tájékoztatja a peres feleket, hogy lehetőségük van a fellebbezési eljárásban az elektronikus kapcsolattartást választani, ebben az esetben fellebbezésüket írásban, elektronikus úton kell előterjeszteni.

A bíróság részére elektronikus úton a fellebbezést és mellékletét az Országos Bírósági Hivatal útján a kézbesítési rendszer alkalmazásával kell benyújtani - az elektronikus úton kapcsolatot tartó által minősített vagy minősített tanúsítványon alapuló fokozott biztonságú elektronikus aláírással vagy bélyegzővel ellátva vagy az azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés szolgáltatás útján hitelesítve - az Országos Bírósági Hivatal Elnöke által erre rendszeresített űrlapon, melyet az Országos Bírósági Hivatal a honlapján közzétesz.