BH 1994.3.130 A felek megállapodásának minősítésénél nem az általuk alkalmazott szóhasználatnak, hanem a szerződés tartalmának van meghatározó jelentősége. Ingatlanra biztosított hasznosítási előjog ellenértéke nem tekinthető óvadéknak kizárólag azon az alapon, hogy a felek azt a szerződésükben kaucióként jelölték meg [Ptk. 207. § (1) bek.].

A peres felek által 1991. január 3-án megkötött megállapodásban a felperes 1991. június 30-ig "opciót" biztosított az alperes számára a megállapodásban felsorolt ingatlanok hasznosítására akként, hogy a felperes választása szerint az alperes vagy megvásárolja az ingatlanokat, vagy a felperes apportként viszi be azokat az alperes által szervezendő társaságba. A hasznosítás célja a helyi gyógyidegenforgalom fellendítése volt. Ennek érdekében az alperes vállalta tanulmány-, illetőleg megvalósíthatósági terv elkészítését is és azt, hogy megszervezi a szükséges külső tőke rendelkezésre állását.

A szerződésben foglalt hasznosítási előjog biztosítására az alperes 5 000 000 forint kauciónak nevezett összeg 1991. január 10-ig való befizetését vállalta a felperes számlájára. A szerződés 5. pontja szerint, ha az alperes a szerződéskötéstől visszalép, ez az összeg a felperest illeti, míg a 6. pont szerint szerződéskötés esetén a vételárba beszámításra kerül.

A felek megállapodásukat 1991. május 6-án akként módosították, hogy a mindaddig az alperes részéről még meg nem fizetett 5 000 000 forint helyett a felperes elfogad ilyen értékű üzletrésztulajdont az ingatlanok hasznosítására létrejövő társaságban.

A felperes az ingatlanokra vevőként jelentkező más cégekkel nem bocsátkozott tárgyalásokba. Ugyanakkor az alperes az 5 000 000 forintot nem fizette meg, az ingatlanokat nem vásárolta meg, és azok hasznosítására gazdasági társaságot sem szervezett.

A felperes módosított keresetében azt kérte, hogy a bíróság kötelezze az alperest a megállapodás teljesítésére, vagyis 5 000 000 forint kaució letételére, a tanulmány- és megvalósítási tervek elkészítésére, továbbá külső befektetők rendelkezésre bocsátására.