A Kúria Pfv.21478/2012/3. számú precedensképes határozata szerződés érvényességének megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 215. §] Bírók: Böszörményiné dr. Kovács Katalin, Mészáros Mátyás, Pataki Árpád

A határozat elvi tartalma:

A földhaszonbérleti szerződésben kikötött hatósági jóváhagyás ilyen irányú jogszabályi kötelezettség hiányában nem értelmezhető oly módon, hogy a felek harmadik személy beleegyezéséhez kötötték a szerződés létrejöttét, mivel a hatóság kizárólag a jogszabályban meghatározott hatósági jogkört gyakorolhatja, egyéb tevékenységet nem végezhet. 1959. IV. Tv. 215. § (1)

***********

Pfv.IV.21.478/2012/3.szám

A Kúria dr. Jakab Károly ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Kovács P. Zoltán ügyvéd által képviselt Nemzeti Földalapkezelő Szervezet alperes ellen szerződés érvényességének megállapítása iránt a Békési Városi Bíróság előtt 3.P.20.490/2011. számon megindított és a Gyulai Törvényszék 2.Pf.25.282/2012/4. számú jogerős ítéletével befejezett perében az alperes által 10. sorszám alatt benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán megtartott tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Kúria a jogerős ítéletet hatályában fenntartja.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 45.000 (negyvenötezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

A le nem rótt 142.500 (száznegyvenkettőezer-ötszáz) forint felülvizsgálati eljárási illetéket az állam viseli.

Ez ellen az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

I n d o k o l á s

A jogerős ítélet alapjául szolgáló tényállás szerint a felperes 1993. február 1-jén haszonbérleti szerződéseket kötött a ..i Állami Gazdasággal, 2043. december hó 31. napjáig, a szerződésekben meghatározott szántó művelési ágú földterületekre. A megállapodások szerint a szerződések az Állami Vagyonügynökség (ÁVÜ) jóváhagyásával lépnek hatályba. Az ingatlan-nyilvántartásba a szerződésben rögzített ingatlanokra a felperes földhasználati jogát bejegyezték. Az alperes a szerződésekkel is érintett ingatlanokra haszonbérleti pályázati felhívást írt ki, amelyek alapján a pályázaton nyertes harmadik személlyel haszonbérleti szerződést kötött.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy a ..i Állami Gazdasággal kötött, 2043. december hó 31. napjáig kötött haszonbérleti szerződések érvényesek és hatályosak.

Az alperes ellenkérelmében a kereset elutasítását kérte azzal, hogy az ÁVÜ jóváhagyását kötötték ki a felek, ami nem történt meg, ezért a szerződések érvénytelenek. Viszontkeresetében annak megállapítását kérte, hogy a szerződések érvénytelenek és az eredeti állapot helyreállítása körében kérte a felperesnek az ingatlanok birtokba adására kötelezését.

A jogerős ítélet megállapította, hogy a felperesnek a ..i Állami Gazdasággal a ..14. tulajdoni lapszámon felvett 073/1., 073/4/b., 077., 084/7/a., 086/3/b., 084/4/b., 086/3/f., 086/3/d. helyrajzi szám alatt felvett ingatlanokra 1993. február 1. napján megkötött szerződések érvényesek és hatályosak.

A másodfokú bíróság határozata indokolásában kifejtette, hogy a megállapításra irányuló kereseti kérelem előterjesztésének törvényi feltételei fennálltak.

A törvényszék megállapította, hogy az elsőfokú bíróság tévedett, amikor rögzítette, hogy a perbeli szerződések megkötésekor az ÁVÜ már nem létezett. Ezért a felek a jóváhagyásra vonatkozó szerződéses rendelkezéssel nem állapítottak meg lehetetlen feltételt.