BH 1964.5.3998 A haszonélvező által határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződés a haszonélvezeti jogról utóbb történt lemondás esetén is köti a tulajdonost.

A két lakószobából és mellékhelyiségekből álló házasingatlan öröklés folytán a felperes tulajdona. Az ingatlanra B. I-t házastársi haszonélvezeti jog illette.

B. I. a haszonélvezeti jogának fennállása idején a lakóház, udvar és kert egy részét a II. r. alperesnek bérbe adta azzal, hogy a bérlő ellenérték fejében a közterhek fele részét fizeti. A II. r. alperes 10 000 Ft-ot fizetett B. I-nek azért, mert vele az említett tartalmú szerződést megkötötte.

B. I. ugyancsak a haszonélvezeti jogának fennállása alatt a lakóház, udvar és kert másik részét az I. r. alperesnek adta bérbe a közterhek felerészének viselése ellenében.

Utóbb B. I. a haszonélvezeti jogáról lemondott.

A felperes a keresetben annak a megállapítását kérte, hogy az alperesek bérleti szerződése ővele szemben érvénytelen, mert bérleti szerződést a haszonélvezővel csak a haszonélvezeti jog fennállásának idejére köthettek.

Az elsőfokú bíróság megállapította, hogy a felperest illetően az említett bérleti szerződések közül az I. r. alperessel kötött szerződés érvénytelen, a II. r. alperessel kötött szerződés pedig semmis és az alpereseket perköltség fizetésére kötelezte.

A fellebbezés hiányában jogerőre emelkedett ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.