BH 1988.11.411 Ha a lakóépületet értékesítő beruházó a kivitelező ellen a szavatossági igényeket nem. érvényesíti, akkor nem követelhet attól kártérítést azon az alapon, hogy őt a hibák miatt a lakóépület vevői javára a bíróság elmarasztalta [Ptk. 310. §, 339. §, 340. § (1) bek., GK 41 sz].

A felperes megrendelésére az alperes generálkivitelező építette a perbeli 16 lakást magában foglaló társasházat.

A műszaki átadás-átvétel 1983. február 23-án volt, a felperes a lakásokat 1983. május-júniusában értékesítette. A felek 1984. január 25-én utófelülvizsgálatot tartottak, amellyel kapcsolatban az alperes 1984. február 22-én levélben megjelölte azokat a szobákat, amelyeknek kijavítását nem vállalta.

Az alperes és a társasház közös képviselője 1984. május 16-án megállapodtak, hogy az utófelülvizsgálati jegyzőkönyv 1-15. oldalán részletesen felsorolt 1-305. pontból álló szavatossági hibák kijavításától eltekintenek, azoknak 76 000 Ft-tal történő megváltásával. Rögzítették azt is, hogy a jegyzőkönyvbe foglalt hibákra vonatkozó szavatossági igények a kivitelezővel szemben megszűnnek, kivéve az épület egyes szerkezeti részeit, a gerincvezetéket, valamint a tetőszerkezetet. A jelen per felperese a megállapodást nem írta alá. Az alperes a megállapodásban rögzített összeget kifizette.

A társasházközösségnek az 1984. május 2-án bejelentett minőségi hibák miatti kártérítési igényét 1984. szeptember 18-án a felperes elutasította, hivatkozva a lakóknak az alperessel kötött megállapodására. A lakástulajdonosok további többszöri bejelentéseire a felperes 1985. július 4-én értesítést küldött, amelyben utalt a korábbi végleges elutasításra.

Ilyen előzmények után a lakástulajdonosok 1985. november 27-én polgári pert indítottak a jelen per felperese és az alperese ellen, amelynek folytán az illetékes bíróság a jelen per felperesét árleszállítás címén 178 989 Ft, 98 653 Ft kamat és 14950 Ft perköltség fizetésére kötelezte. A II. r. alperessel szemben a keresetet elutasította, megállapítva azt, hogy a II. r. alperes a lakások tulajdonosaival szemben nem tartozik felelősséggel.

A felperes az elsőfokú bírósághoz 1987. október 7-én keresetet nyújtott be, melyben kérte az alperest 291 592 Ft és annak 1987. augusztus 1-jétől járó évi 20 %-os kamata, valamint perköltség megfizetésére kötelezni. Kereseti kérelmét a Ptk. 310. és 339. §-ára alapította.

Az alperes elévülésre hivatkozva a kereset elutasítását kérte.

A felperes pernyertessége érdekében a társasházközösség a perbe beavatkozott. Az elsőfokú bíróság a felperes keresetét elutasította. Ítéletének indokolásában kifejtette, hogy a felperes kereseti igénye szavatossági alapon elévült, és azt a bíróság kártérítési alapon sem találta alaposnak, figyelemmel arra, hogy a felperes igényérvényesítése a GK 41. sz. állásfoglalásában kifejtett feltételeknek sem felel meg.