A Győri Törvényszék K.700411/2023/10. számú határozata. [1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 45/A. § (1) bek.] Bíró: Járfás András

Győri Törvényszék

1.K.700.411/2023/10.

A bíróság dr. Perlaky Péter ügyvéd által képviselt ... felperesnek, Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal (9021 Győr, Árpád út 32.) alperes ellen, ingatlan-nyilvántartási jogvita miatt indított - egyszerűsített - közigazgatási perben, tárgyaláson kívül meghozta a következő

í t é l e t e t :

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperes részére 50.000,- (ötvenezer) forint perköltséget.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy az ítélet jogerőre emelkedésétől számított 60 napon belül fizessen meg 30.000,- Ft (harmincezer) forint eljárási illetéket a Nemzeti Adó-és Vámhivatal 10032000-01070044-09060018 számú illetékbevételi számlájára. Az illeték megfizetése során közleményként fel kell tüntetni a Győri Törvényszéket, a bírósági ügyszámot, valamint a fizetésre kötelezett adóazonosító számát. Ha a felhívásnak a megjelölt határidőben nem tesz eleget, az illeték behajtására és megfizetésére az illetékekről szóló törvény rendelkezéseit és az adóigazgatási eljárásokra irányadó jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

[1] A bíróság a felperes keresetlevele, az alperes védirata, és a közigazgatási eljárás csatolt iratai alapján a - jogvita szempontjából releváns - alábbi tényállást állapította meg:

[2] ... (kezdeményező tulajdonostárs) 8/32-ed, míg a felperes 24/32-ed arányban tulajdonosa a ... hrsz.-ú, szántó művelési ágú ingatlannak (ingatlan).

[3] A kezdeményező tulajdonostárs 2022. április 5. napján értesítette a felperest az ingatlan földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény (a továbbiakban: Foktftv.) 16. § (1) bekezdése szerinti, egyetlen tulajdonostárs általi bekebelezéséről. A kezdeményező tulajdonostárs a felperes tulajdoni hányadáért 392.925,- forintot ajánlott.

[4] A felperes - jogi képviselője útján - 2022. május 3. napján kelt okiratban ellenajánlatot tett, amelyben értesítette a kezdeményező tulajdonostársat bekebelezési szándékáról. A felperes 144.070,- forintot ajánlott a kezdeményező tulajdonostárs tulajdoni hányadának ellenértékekként, megjelölte az ingatlanon található felépítmény értékét és a teljesítéshez szükséges adatait.

[5] A kezdeményező tulajdonostárs 2022. május 12. napján egyoldalú nyilatkozatot tett, amelyben kijelentette, hogy a Foktftv. 16. § (1) bekezdése alapján, közös tulajdon megszüntetése jogcímén, 1/1-ed arányban tulajdont szerzett az ingatlanon. Az egyoldalú nyilatkozat tartalmazza a bekebelezés folyamatát, azt, hogy 2022. május 6. napján 144.070,- forint összegű, érvénytelen ellenajánlat érkezett a felperes jogi képviselője részéről. Az ellenajánlat érvénytelenségének oka, hogy az ellenajánlat nem felelt meg a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásának részletes szabályairól szóló 647/2020. (XII. 23.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. § (2) bekezdésében meghatározott teljes bizonyító erejű magánokirat formai követelményeinek. Az egyoldalú nyilatkozat tartalmazza, hogy a bekebelezéssel érintett tulajdoni hányad ellenértékének teljesítését bírósági letétbe helyezés útján elvégezte.

[6] A kezdeményező tulajdonostárs a bekebelezési értesítésben foglalt 392.925,- forintot bírósági letétbe helyezte, a Győri Járásbíróság a 2022. június 28. napján jogerőre emelkedett Pk.51065/2022/5. számú végzésével a letétet elfogadta.

[7] A kezdeményező tulajdonostárs a tulajdonjogának bejegyzését kérte az ingatlanügyi hatóságként eljáró alperestől. A kezdeményező tulajdonostárs kérelméhez csatolta a 2022. május 12. napján kelt egyoldalú nyilatkozatot, az értesítés megtörténtét igazoló okiratot, a felperes ellenajánlatát, valamint a letét elfogadásáról szóló jogerős végzést.

[8] Az alperes a 2022. október 5. napján kelt, 49977/2022. számú határozatával a kezdeményező tulajdonostárs tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét elutasította, mert a felperes 2022. május 12. napján kelt egyoldalú nyilatkozata mellékleteként benyújtott tulajdonostárs értesítése megnevezésű okirat nem felelt meg az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 29. §-ában, valamint 32. § (2) bekezdés d) pontjában és (3) bekezdésében foglaltaknak, mert nincs ellátva ügyvédi ellenjegyzéssel.

[9] A felperes az alperes 49977/2022. számú határozatával szemben keresetet nyújtott be, amelynek nyomán a Győri Törvényszék a 2023. január 16. napján jogerőre emelkedett 10.K.701.220/2022/9. számú ítéletével az alperes 49977/2022. számú határozatát megsemmisítette és az alperest új eljárás lefolytatására kötelezte. Az bíróság ítéletének indokolásában rögzítette, hogy az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárást a pusztán írásbeli formához kötött értesítés indítja el, amelyhez a törvény nem fűz teljes bizonyító erejű magánokirati formát. A kormányrendeleti színtű jogszabályi rendelkezésekből egyértelműen megállapítható, hogy a jogalkotó a teljes bizonyító erejű magánokirati formát a joghatással járó cselekmények vonatkozásában írja elő, az eljárást megindító dokumentum vonatkozásában kizárólag az írásbeli, igazolt módon történő közlés feltételét írja elő, amely ebben az esetben kétséget kizáróan megtörtént. Az Inytv. 29. §-a alapján tehát a bejegyzés alapjául szolgáló okirat a felperesi 2022. május 12. napján kelt nyilatkozat, amelynek okirati formája teljes bizonyító erejű magánokirat, tehát megfelel az Inytv. 29. §-ában foglaltaknak. A bíróság megismételt eljárásra vonatkozó iránymutatása szerint a megismételt eljárás során az alperesnek abból kell kiindulnia, hogy a 2022. május 12. napján kelt és ugyanazon a napon ellenjegyzett felperesi nyilatkozat a bejegyzés alapjául szolgáló okirat. A bejegyzés alapját képező okirat melléklete a tulajdonostárs értesítésével kapcsolatos irat, amely megfelel a Foktftv.-ben és a Korm. rendeletben meghatározott formai és tartalmi követelményeknek.

[10] Ezt követően az alperes - a megismételt eljárásban - 2023. február 8. napján kelt, 32852/2023. számú határozatával a felperes - ingatlanon fennálló összesen 24/32-ed tulajdoni hányadára vonatkozó - tulajdonjogát törölte és a kezdeményező tulajdonostárs tulajdonjogát 1/1 arányban az ingatlanra bejegyezte. A határozat indokolása szerint a megismételt eljárásban az alperes megállapította, hogy a kezdeményező tulajdonostárs 2022. május 12. napján kelt nyilatkozata tartalmazza a saját személyazonosító adatait, lakcímét, személyi azonosítóját. A nyilatkozat tartalmazza a tulajdonostársak tulajdoni lapon szereplő adatait, a nyilatkozat ügyvédi ellenjegyzéssel van ellátva, így megfelel mind a Foktftv., mind pedig az Inytv. bejegyzés alapjául szolgáló okiratokra vonatkozó követelményeinek. A kérelmező igazolta a bekebelezéssel érintett tulajdoni hányad ellenértékének megfizetését is.