A Legfelsőbb Bíróság Gfv.30391/2009/14. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 206. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 234. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 49. §] Bírók: Csőke Andrea, Pethőné dr. Kovács Ágnes, Török Judit

Kapcsolódó határozatok:

Fővárosi Törvényszék P.22350/2007/53., Fővárosi Ítélőtábla Gf.40132/2009/11., *Kúria Gfv.30391/2009/14.* (BH 2011.2.44)

***********

Gfv.X.30.391/2009/14-II.szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Legfelsőbb Bíróság mint felülvizsgálati bíróság a ... dr. Kiss Pál ügyvéd) által képviselt ... Korlátolt Felelősségű Társaság ... I.rendű, A. Korlátolt Felelősségű Társaság ... Korlátolt Felelősségű Társaság ... III.rendű, H.L. ... IV.rendű, ... dr.Miksné dr. Szökrényes Erzsébet ügyvéd ... által képviselt I. Korlátolt Felelősségű Társaság "fa."... V.rendű, a ... dr. Kiss Pál ügyvéd) által képviselt K. Korlátolt Felelősségű Társaság ... VI.rendű, K. Korlátolt Felelősségű Társaság ... VIII.rendű, S. Korlátolt Felelősségű Társaság ... IX.rendű, SZ. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XI.rendű, U. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XII.rendű, az Urbán Ákos jogtanácsos ... által képviselt D. Zártkörűen Működő Részvénytársaság ... XIII.rendű, a ... dr. Kiss Pál ügyvéd) által képviselt Á. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XIV.rendű, a dr. Fehér Zsolt ügyvéd ... által képviselt S. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XV.rendű, a ... dr. Kiss Pál ügyvéd) által képviselt M. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XVI.rendű, L. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XVII.rendű és a B. Korlátolt Felelősségű Társaság ... XVIII.rendű felpereseknek,

a 3 Korlátolt Felelősségű Társaság ... I.rendű, a ... ügyintéző: dr. Wischmann Ákos ügyvéd) által képviselt K. Korlátolt Felelősségű Társaság ... II.rendű és .... dr. Holobrádi Emese) által képviselt B. Vállalat "fa."... III.rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt a Fővárosi Bíróságon 15.P.22.350/2007 szám alatt indult perében a Fővárosi Ítélőtábla 2009. július 8-án hozott 13.Gf.40.132/2009/11. számú jogerős ítélete ellen az I., III., IV., VI., XI., XII., XIV., XVI., XVII. és XVIII.rendű felperesek részéről 74. sorszám alatt benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán a 2010. március 29-én megtartott tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t :

A Legfelsőbb Bíróság a Fővárosi Ítélőtábla 2009. július 8-án kelt 13.Gf.40.132/2009/11. számú jogerős ítéletét azzal tartja fenn hatályában, hogy a XIV. rendű felperes megnevezése helyesen a ... cégjegyzékszámú Árklub Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság ... .

Kötelezi az I., III., IV., VI., XI., XII., XIV., XVI-XVIII. rendű felpereseket, hogy 15 nap alatt fizessenek meg egyetemlegesen a II-III. rendű alpereseknek egyenként 75.000 (Hetvenötezer) forint ÁFÁ-t is magában foglaló felülvizsgálati eljárási költséget.

Ez ellen az ítélet ellen további jogorvoslatnak nincs helye.

I n d o k o l á s :

A B. 4025/1. helyrajzi szám alatt nyilvántartott földrészlet az állam tulajdonában és a III.r. alperes B. Vállalat "fa." kezelésében állt. Az ingatlant korábban gyártelepként működtették, majd az 1990-es években megkezdődött az értékesítése, mások mellett a felperesek, illetve jogelődeik különböző tulajdoni hányadokra vonatkozóan kötöttek adásvételi szerződéseket a III.r. alperessel. Többszöri változtatás után a felperesek tulajdonjoga a telekalakításokra is tekintettel a 4025/8. hrsz-ú ingatlanra került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásban.

A 4025/1. hrsz. alatti ingatlan megosztásának és a 4025/8. hrsz. alatti ingatlan 82592 négyzetméter alapterülettel való kialakításának az alapját - többek között - az osztatlan közös tulajdon használatáról, a tulajdonközösség megosztásáról, illetve részben történő megszüntetéséről szóló, 2004. február 18-án kelt megállapodás képezte, amelyet 50 szerződő fél, köztük a felperesek, illetve jogelődeik, valamint az I.rendű és a III. rendű alperesek kötöttek. A 4025/8. hrsz. alatti ingatlanon a III.rendű alperes tulajdoni hányadát a felek 18176/82592 arányban határozták meg.

2004. április 20-án a II.r. alperes K. Kft. és az I.r. alperes, a 3 Kft. csereszerződést kötött, melyben a II.r. alperes egy tulajdoni hányadrészét elcserélte az I.r. alperes kizárólagos tulajdonaként megjelölt B. 4025/6. hrsz. alatt (ennek az új helyrajzi száma lett később a 4025/8. hrsz.) nyilvántartott ingatlanon fennálló 2128/96977 tulajdoni hányadból 10/96977 tulajdoni hányadra.

A tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmet a II.r. alperes 2004. május 5-én benyújtotta a földhivatalhoz. A csereszerződést a felek 2004. július 8-án módosították, mivel az I.r. alperes tulajdonában levő ingatlant időközben megosztották és a helyrajzi száma valamint a terület nagysága megváltozott.

A III.r. alperes felszámolását a Fővárosi Bíróság az 1998. július 24-én érkezett kérelem alapján indult eljárásban, 1998. november 18-án jogerőre emelkedett végzésével elrendelte, felszámolóként a K. Rt-t rendelte ki. A felszámolás elrendeléséről szóló közlemény a Cégközlöny 1998. december 23-án közzétett számában jelent meg.

A felszámoló a Cégközlöny 2004. május 13-án megjelent 20. számában pályázati felhívást tett közzé, melynek a tárgya a "F. Földhivatala által a 6227. tulajdoni lapon, a 4025/1. helyrajzi számon, a természetben B. belterületén a tulajdoni lapon Hengermalom út megnevezéssel telekkönyvezett, ténylegesen B. kerület B. út 111-113. szám alatt található ingatlannak a magyar állam tulajdonában és a B. Vállalat "fa." kezelésében álló 18176/82592 tulajdoni hányadának értékesítése" volt.

A kiírás szerint "a tulajdoni hányad - amely felépítményt nem tartalmazó ingatlanrész - megvásárlása a vevőt az annak meghatározó részét jelentő, burkolattal ellátott utaknak a többi tulajdonostárssal közös és többségében a belső út menti beépítetlen területek kizárólagos használatára jogosítja fel."

Az ingatlan osztatlan közös tulajdont képez és a tulajdonostársak a tulajdoni hányad tekintetében elővásárlási joggal rendelkeznek, melyet kizárólag a pályázati eljárás során gyakorolhatnak. A felszámoló a 2004. június 1-én tartott eredményhirdetésre az elővásárlásra jogosultakat a hirdetménnyel hívta meg. A kiírás tartalmazta azt a figyelmeztetést is, hogy az elővásárlásra jogosultak az elővásárlási joguk gyakorlására vonatkozó nyilatkozatukat az értékesítésen kialakult végleges vételár ismeretében, az eredményhirdetés helyszínén és időpontjában írásban tehetik meg, s a pályázati felhívás részleteit a feltételfüzet tartalmazza.

A meghirdetett pályázaton a felperesek nem vettek részt, a felszámoló a II.r. alperest hirdette ki nyertesként, s 2004. június 3-án megkötötték az adásvételi szerződést a 4025/8. hrsz-ú ingatlan 18176/82592 tulajdoni hányadára.

A megkötött adásvételi szerződés 1. pontja szerint a felszámoló eladta a 4025/8. helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan 18.176/82.592 mértékű tulajdoni hányadát. "A tulajdoni hányadot az 1. sz. alatt mellékelt vázrajz mutatja be, amely tulajdoni hányad magában foglalja az ingatlan magánút hálózatát az út felépítményeivel együtt és az utak mellett elhelyezkedő, illetve a vázrajzon szabadnak jelölt beépítetlen ingatlanrészeket."