A Tatabányai Törvényszék Pf.20177/2019/18. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 197. § (2) bek.] Bírók: Sarkantyu Szabolcs, Szabóné dr. Komjáthy Gabriella, Szilágyi Anikó

Kapcsolódó határozatok:

Komáromi Járásbíróság P.20443/2018/37., *Tatabányai Törvényszék Pf.20177/2019/18.*, Kúria Pfv.20735/2020/11.

***********

Tatabányai Törvényszék

1.Pf.20.177/2019/18.

A Tatabányai Törvényszék, mint másodfokú bíróság a dr. Kürtösi és Társa Ügyvédi Iroda (képviseli: dr. Kürtösi Tibor ügyvéd, Cím6) és dr. Firicz László ügyvéd (Cím12) által képviselt Felperes1 (Cím1) felperesnek a dr. Ladik Péter ügyvéd (Cím9) által képviselt Alperes1 (Cím2) I. r. és a Dr. Tőrös Ügyvédi Iroda (képviseli: dr. Benyőcs Ádám ügyvéd, Cím8) által képviselt Magyar Állam nevében eljáró Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (Cím3) II. r. alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében a Komáromi Járásbíróság 2019. június 24. napján meghozott 15.P.20.443/2018/37. sorszámú ítéletével szemben a felperes által 42. sorszám alatt előterjesztett fellebbezés folytán megtartott nyilvános tárgyaláson meghozta a következő

í t é l e t e t:

A törvényszék az elsőfokú bíróság ítéletét megváltoztatja, megállapítja, hogy az I-II. r. alperesek által 2014. március 19. napján megkötött, 1sz. szerződésszámú mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződés érvénytelen.

A törvényszék kötelezi az I-II. r. alpereseket, hogy 15 (tizenöt) napon belül egyetemlegesen fizessenek meg felperesnek 104.235,- (száznégyezer-kétszázharmincöt) forint elsőfokú- és 94.318,- (kilencvennégyezer-háromszáztizennyolc) forint másodfokú perköltséget.

Az ítélettel szemben fellebbezésnek nincs helye.

I n d o k o l á s

[1] A Komárom külterület 1hrsz.-ú szántó megjelölésű ingatlan a Magyar Állam II. r. alperes tulajdonában állt. Az ingatlant a Komárom-Esztergom Megyei Kormányhivatal Komáromi Járási Hivatala 2sz. határozatával megosztotta, a telekmegosztás útján létrejött Komárom, külterület 1/1hrsz-ú és a Komárom, külterület 1/2hrsz-úngatlanokat az ingatlanügyi hatóság bejegyezte az ingatlan-nyilvántartásba.

[2] A telekmegosztással kialakult Komárom, külterület 1/1hrsz-ú és 1/2hrsz-úngatlanok együttesen mind elhelyezkedésüket, mind művelési águkat, mind területüket, illetve kataszteri AK értéküket tekintve megfeleltethetőek a megosztást megelőző Komárom, külterület 1hrsz.-ú ingatlannal.

A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet 2013. június 12. napján haszonbérleti pályázati felhívást tett közzé egyes állami tulajdonban álló termőföld ingatlanok tekintetében. A Komárom 3sz pályázati azonosító számú eljáráshoz tartozó ingatlanok a Komárom, külterület 2hrsz-ú., 1hrsz.-ú, 3hrsz-ú, 4hrsz-ú, 5hrsz-ú., 6hrsz.-ú, 7hrsz-ú, és 8hrsz-ú hrsz-ú ingatlanok voltak.

[3] A fenti pályázatot az I. r. alperes nyerte el.

[4] 2014. március 19. napján a II. r. alperes, mint haszonbérbeadó és az I. r. alperes, mint haszonbérbe vevő között mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződés jött létre a pályázati kiírással érintett ingatlanokra.

[5] A mezőgazdasági földhaszonbérleti szerződése során a II. r. alperes képviseletében a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet járt el. A Nemzeti Földalapkezelő Szervezetet B.A.Gy., az NFA Komárom-Esztergom Megyei osztályvezetője képviselte és látta el a szerződést aláírásával.

[6] 2010. szeptember 1. és 2013. november 14. napja között Dr.S.R. látta el az NFA elnöki tisztét, aki 2013. május 10. napján kelt írásbeli meghatalmazással meghatalmazta B.A.Gy.-t, hogy helyette és nevében a Nemzeti földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: NFA tv.) 7. § (1) bekezdés g) pontjában meghatározott jogkörben a meghatalmazásban felsorolt ügyletek esetében eljárjon.

[7] Az írásbeli meghatalmazás szerint B.A.Gy. jogosult az NFA tv. 18. § (4) és (5) bekezdésében meghatározott megbízás szerződések megkötésére, továbbá jogosult az NFA vagy jogelődei által korábban megkötött haszonbérleti szerződések haszonbérleti díjának változása során szükségessé váló szerződésmódosítások megkötésére, valamint jogosult az NFA által 2013. év során kiírt haszonbérleti pályázatok nyerteseivel a haszonbérleti szerződések megkötésére.

[8] A meghatalmazásban rögzítésre került az, hogy a meghatalmazás az aláírásától visszavonásig és csak az abban megjelölt ügykörökre érvényes, melyet a meghatalmazott aláírásával elfogad.

[9] A meghatalmazás tartalmazta a következő mellékmondatot is: "elfogadása, illetve adásvételi szerződések megkötése során az NFA képviseletére és a szerződések aláírására, a jelen meghatalmazás elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletében felsorolt ingatlanok tekintetében".

[10] Az I. r. alperes, mint haszonbérbe vevő és a II. r. alperes, mint haszonbérbeadó között 2014. március 19. napján kelt mezőgazdasági haszonbérleti szerződés preambulumának 1. pontja rögzítette, hogy a II. r. alperes tulajdonába és az NFA tv. szerint a nemzeti földalapba és ezáltal haszonbérbeadó tulajdonosi joggyakorlási körébe tartoznak a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező, 1. számú mellékletében megjelölt földrészletek.

[11] A preaumbulum 2. pontjában rögzítésre került az is, hogy a szerződés 1. pontjában megjelölt ingatlanok hasznosításáról a haszonbérbeadó az NFA tv. 1. § (3) bekezdés, 15. § (2)-(3) bekezdésében, valamint a 2013. évi CXXII. törvény, továbbá az NFA tv. 18. § (1) bekezdés, (1a) bekezdés, (1b) bekezdés, (2) bekezdése alapján lebonyolított 3sz azonosító számú nyilvános pályázat eredményeként a pályázat nyertesével köti a haszonbérleti szerződést.

[12] A szerződés 1/1. pontjában a szerződő felek megállapodtak, hogy a haszonbérbeadó haszonbérbe adja, haszonbérlő pedig haszonbérbe veszi a Magyar Állam tulajdonában és a haszonbérbeadó tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó, jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben megjelölt helyrajzi számú, nagyságú, művelési ágú és AK értékű földrészleteket.

[13] A szerződés 2.1. pontja szerint a haszonbérleti szerződés 2017. október 16. napjától 2037. október 15. napjáig tartó határozott időre szól, kivéve a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: földforgalmi tv.) 44. § (2) bekezdésében meghatározott esetben, amikor az erdőnek minősülő földnek, illetve az engedélyezett erdőtelepítésre kijelölt földre a haszonbérleti szerződést az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben foglalt eltéréssel legfeljebb a termelési időszak (vágás érettségi kor) lejártát követő 10. év végéig lehet megkötni.

[14] A földhaszonbérleti szerződés 2.2. pontja rögzítette, hogy amennyiben a haszonbérlő a szerződés aláírásakor nincsen birtokban, úgy a haszonbérlő a szerződés hatálybalépésének napját követő napon lép birtokba. Ha a haszonbérleti szerződés 2.1. pont szerinti kezdő időpontja a szerződés aláírásánál korábbi időpont, úgy az aláírással hatályba és birtokba is lép az egyébként jelen szerződés 2.1. pont szerinti időponttól érvényes jogviszony keretében, amely a haszonbérbeadó pályázatát lezáró döntésével keletkezett.