BH 2008.4.87 I. Ha az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés folytán közvetlenül jogot szerzett féllel szemben a törlési kereset alapos, a bíróság az ítéletében - érvénytelenség címén - a bejegyzés törlését és az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot visszaállítását rendeli el; az érvénytelenség okának megjelölése az ítélet indokolására tartozik.

II. A további jogszerzők esetében a törlés elrendelésének alapja az ingatlan-nyilvántartási elődjük javára szóló bejegyzés érvénytelensége, melynek folytán a javukra szóló bejegyzés is megdől, ezért az általuk kötött jogügylet érvényességét a bíróság a törlési perben nem vizsgálja. A további jogszerzők - külön perben - a saját jogelődjük ellen általában a teljesítés lehetetlenné válásának szabályai szerint érvényesíthetik igényeiket.

III. Ha a további jogszerzés az érvénytelen bejegyzéstől független, az Inytv.-nek a közvetlen szerzőre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni [Ptk. 237. §, 312. §, Inytv. 62. §, 63. §].

Pertörténet:

Kúria Pfv.21172/2007. (*BH 2008.4.87*), 3395/2022. (X. 12.) AB végzés

***********

A perbeli ikerházas ingatlan 6/24 tulajdoni illetősége 1987 óta a felperes tulajdona, az ingatlan 6/24 részét az I. r. alperes az 1996. április 2-ai árverésen vásárolta meg és abból 3/24 eszmei hányadot 1996. június 30-án eladott a II-IV. r. alpereseknek. Az V-VII. r. alperesek különböző arányokban az ingatlan további 12/24 részének tulajdonostársai, és az évtizedes megosztás alapján az ikerépület másik felét az ahhoz tartozó kertet és melléképületeket használták.

A felek között korábban folyamatban volt közös tulajdon megszüntetése iránti perben a bíróság másodfokon hozott ítéletével a felperes 6/24 illetőségét - általa lakott értéken - az ingatlan egészéhez viszonyított 5/24 részben az I. r. alperes, 1/24 részben pedig a II. r. alperes tulajdonába adta 8 118 559, illetve 1 623 712 forint megváltási ár ellenében. A tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartási átvezetése a jogerős ítélet alapján megtörtént.

A Legfelsőbb Bíróság felülvizsgálati eljárásban azonban a jogerős ítéletet és az elsőfokú bíróság ítéletét hatályon kívül helyezte és az elsőfokú bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította.

A megismételt eljárásban a per ottani felperesei a keresettől elálltak és a bíróság a pert megszüntette anélkül, hogy rendelkezett volna az eredeti ingatlan-nyilvántartási állapot helyreállításáról.

Eközben, illetőleg mindezek után az I-IV. r. alperesek egymással és a jelen perbe bevont további alperesekkel csereszerződést kötöttek, a közös tulajdonú ingatlant társasházzá alakították, majd azt megszüntették, a szomszédos ingatlan bevonásával telekalakítást végeztettek, az ingatlant részben értékesítették, majd a társak egy része a tulajdoni illetőségeit elcserélte.

A felperes keresetében kérte, hogy a bíróság rendelje a hatályon kívül helyezett jogerős ítéleten alapuló és azt követő ingatlan-nyilvántartási bejegyzések törlését. Keresetét az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 62. §-ának (1) bekezdésére alapította.

Az alperesek a kereset elutasítását kérték.

Az elsőfokú bíróság ítéletében a felperes keresetét elutasította; a másodfokú bíróság az ítéletet a per főtárgya tekintetében helybenhagyta.