A Kaposvári Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság K.27153/2016/14. számú határozata közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata (INGATLANÜGYBEN hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata) tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 4. §, 330. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 373. §, 374. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 32. §, 39. §, 51. §, 2004. évi CXL. törvény (Ket.) 19. §] Bíró: Rakos Eszter

Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság

4.K.27.153/2016/14/II. szám

A bíróság Sulyok és Ádám Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Ádám Attila ügyvéd,, .) által képviselt felperes neve felperesnek - Dancs Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Dancs Csilla ügyvéd, által képviselt alperes ellen ingatlan-nyilvántartási ügyben hozott közigazgatási határozat bírósági felülvizsgálata iránt indított perében - amely perbe beavatkozott a Miskolci 2. számú Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Cserba Attila ügyvéd,által képviselt Alperesi beavatkozó 3 I.r. és Alperesi beavatkozó 1 II.r. alperesi beavatkozó - nyilvános tárgyaláson meghozta az alábbi

í t é l e t e t:

A bíróság Kormányhivatal alperes 2016. március 30. napján kelt 30.074/3/2016. számú határozatát megváltoztatja és 1047 helyrajzi számú II/8. sorszám alatt felperes neve felperes tulajdonát képező ingatlan tekintetében előterjesztett Alperesi beavatkozó 3 I.r. alperesi beavatkozó javára történő tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmet elutasítja; III/18. és III/19. sorszám alatti Rt. "fa" javára bejegyzett visszavásárlási és elővásárlási jog törlésére vonatkozó rendelkezést mellőzi.

Kötelezi továbbá az alperest és az alperesi beavatkozót, hogy felperes részére egyetemlegesen fizessenek meg 19.050,- (tizenkilencezer-ötven) Ft perköltséget.

A feljegyzett eljárási illetéket a Magyar Állam viseli.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I n d o k o l á s

A 1047 hrsz-ú, 3829 m2 nagyságú "üdülőépület, udvar" megnevezésű ingatlan tulajdonosa ... Rt. ".f.a." volt. Az ingatlant 2000. november 22. napján a felperes megvásárolta. Felperes tulajdonjogának bejegyzésével egyidejűleg ... Rt. ".f.a." javára használat joga, visszavásárlási és elővásárlási jog került bejegyzésre.

Az adás-vételi szerződés 5. pontjában a szerződő felek megállapodtak, hogy a ... Rt. ".f.a." javára 5 évre visszavásárlási jogot kötnek ki. Megállapodtak abban, hogy a szerződésben kialkudott vételár évről évre emelkedik a hivatalos infláció mértékével és a visszavásárláskor az ily módon növelt érték lesz a vételár. Megállapodtak továbbá abban is, hogy a visszavásárláskor a meghatározott vételáron túl köteles visszavásárlásra jogosult megtéríteni a kötelezettnek a visszavásárlás időpontjáig számlával igazolt beruházás ellenértékét. A visszavásárlás jogával a ... Rt. ".f.a." e feltételek együttes teljesülése mellett élhet. A visszavásárlási jog elteltétől követően, annak leteltét követő további 5 évre a ... Rt. ".f.a." javára elővásárlási jogot kötöttek ki, ugyanolyan feltétellel, mint a visszavásárlási jog gyakorlása. A 11. pontban rögzítésre került az, hogy az adás-vételi szerződés az abban foglalt kötelezettséggel együtt az eladó elleni felszámolásnál és jogutódlásánál is érvényben marad.

2005. június 1. napján ... Rt. "fa." kijelölő és az I.r. beavatkozó mint kijelölt között "Visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölés" tárgyú szerződés jött létre, amely 4. pontja szerint 2000. szeptember 22-én kelt adás-vételi szerződésből eredően 2005. szeptember 22-ig visszavásárlási jog jogosultja a 1047 hrsz. alatti ingatlanra vonatkozóan, a kijelölt az adás-vételi szerződés tartalmát teljes egészében ismeri. Az 5. pontban a kijelölő az okiratba foglalt nyilatkozatával a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 374. § (5) bekezdése és 373. § (3) bekezdése alapján kijelölte Ir. alperesi beavatkozót a visszavásárlási jog gyakorlására. 2005. július 4. napján kelt kérelmével az I.r. beavatkozó visszavásárlási jog és elővásárlási jog bejegyzése iránt kérelmet terjesztett elő a jogelőd ... Rt. "fa." rangsorába, amelyhez csatolásra került a vagyoni értékű jog megvásárlása céljából, mint vételárrész 12.500.000,- Ft letétbe helyezésének igazolása az I.r. beavatkozó részéről. Igazolásra került az, hogy a ... Rt. "f.a." felszámolója felhívta felperest, hogy nyilatkozzon és tételes kimutatásra számlákkal alátámasztva igazolja - a 2000. szeptember 22. napján kelt adás-vételi szerződés 5. pontjára figyelemmel - a felperes által elvégzett beruházások összegét és műszaki tartalmát.

Az iratokhoz csatolásra került 2005. július 21. napján kelt átruházó nyilatkozat, ahol a ... Rt. "fa.", mint kijelölő az I.r. beavatkozó, mint kijelölt részére a zamárdi 1047 hrsz. alatti ingatlanon a kijelölt javára fennálló visszavásárlási jogot 2005. június 1. napján létrejött visszavásárlási jog gyakorlására vonatkozó kijelölő megállapodás alapján -, mivel a kijelölt maradéktalanul eleget tett a szerződési kötelezettségének - átruházta.

2005. szeptember 12. napján nyújtotta be az I.r. beavatkozó a tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét az elsőfokú hatósághoz, amelyhez csatolta 2005. augusztus 16. napján kelt "Visszavásárlási jog gyakorló nyilatkozat" okiratot, valamint a visszavásárlás jog gyakorló nyilatkozat felperes részére közlését igazoló okiratot.

A Körzeti Földhivatal, mint elsőfokú hatóság 2007. július 17. napján kelt 39017/2007. számú határozatával a i 1047 hrsz-ú ingatlanra vonatkozóan bejegyezte a beavatkozó tulajdonjogát és törölte ... Rt. "fa." javára bejegyzett visszavásárlási és elővásárlási jogot. A fellebbezés folytán eljárt Földhivatal 30.200/2007. számú döntésével az elsőfokú határozatot megsemmisítette és új eljárás lefolytatására utasította az elsőfokú hatóságot, amely az új eljárásban visszajegyezte a felperes tulajdonjogát és a ... Rt. "fa." elővásárlási és visszavásárlási jogát az ingatlan-nyilvántartásban, továbbá az eljárást felfüggesztette. Az eljárást felfüggesztő végzést a másodfokú hatóság fellebbezés folytán eljárva a 30.036/2008. számú döntésével megsemmisítette és az elsőfokú hatóságot új eljárás lefolytatására utasította.

Az elsőfokú hatóság 40.962/2008. számú határozattal a perbeli ingatlanra I.r. alperesi beavatkozó tulajdonjogát bejegyezte és ... Rt. ".f.a." visszavásárlási és elővásárlási jogát törölte. E határozatot a Földhivatal 30.278/2008. számú határozatával helybenhagyta, a másodfokú határozattal szemben előterjesztett kereset folytán eljárt Bíróság 5.K.22.056/2008/13. számú ítéletével a keresetet elutasította. A Legfelsőbb Bíróság a Kfv.III.37.550/2009/10. számú ítéltével a Bíróság 5.K.22.056/2008/13. számú ítéletét és a Földhivatal 30.278/2008. számú határozatát hatályon kívül helyezte és az alperest új eljárás lefolytatására kötelezte.

A Körzeti Földhivatal 40.960/2008.07.10. számú, 2010. május 26. napján kelt határozatával a Körzeti Földhivatal 40.962/2008. számú határozatát megváltoztatta és elrendelte a tulajdonjog bejegyzésre irányuló eljárás felfüggesztését az eredeti állapot helyreállítása mellett. 1047 hrsz-ú ingatlan tulajdonjogát a 3351/2001/2000.11.29. számú határozat rangsorába adás-vétel címén 1/1 arányban a felperes javára bejegyezte; a III/18. és III/19. sorszám alatt ... Rt. "fa." javára bejegyzett visszavásárlási jogot, valamint elővásárlási jogot visszajegyezte a 3351/2001/2000.11.29. számú határozat rangsorába. Feljegyezte továbbá 1047 hrsz-ú ingatlanra az I.r. alperesi beavatkozó javára történő bejegyzési kérelem átvezetése iránt indult eljárás felfüggesztését a 2.P.26.348/2007. és a 34.P.26.348/2007. szám alatti perek jogerős befejezésig.