A Fővárosi Törvényszék P.23129/2007/14. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 213. §, 252. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 201. §, 210. §, 236. §, 244. §, 245. §, 277. §, 293. §, 300. §, 319. §, 320. §, 321. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 64. §] Bíró: Rostáné dr. Bot Ildikó

Kapcsolódó határozatok:

*Fővárosi Törvényszék P.23129/2007/14.*, Fővárosi Ítélőtábla Pf.20532/2008/6., Kúria Pfv.22130/2008/5. (BH 2009.9.269)

***********

...Bíróság

10. P. 23129/2007/14.

A ... Bíróság Pivarnyikné dr. Juhász Emőke ügyvéd (1073. ..., Erzsébet körút 58. III/20.) által képviselt ...(...) I. rendű, ... (ugyanottani lakos) II. rendű felpereseknek dr. Horgosi Gabriella ügyvéd (1024. ..., Keleti Károly u. 24.) által képviselt I.rendű alperes neve (...) I. rendű, II.rendű alperes neve (ugyanottani lakos) II. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása, foglaló iránt indított perében a bíróság meghozta az alábbi

Í T É L E T E T

A bíróság a felperesek keresetét elutasítja.

A bíróság a 10. P. 29628/2002/8. számú végzését hatályon kívül helyezi.

A bíróság az ítélet jogerőre emelkedését követően megkeresi a ... Körzeti Földhivatalt, hogy a ... helyrajzi szám alatti, természetben a ... szám alatti, a ... helyrajzi szám alatti, természetben a ... szám alatti, a ... helyrajzi szám alatti, természetben a ... szám alatti ingatlanok vonatkozásában a perindítás tényének feljegyzését az ingatlan-nyilvántartásból törölje.

A bíróság kötelezi egyetemlegesen az I. és a II. rendű felperest, hogy fizessen meg 15 napon belül az I. és a II. rendű alpereseknek 2 200 000.-(kétmillió-kétszázezer) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül van helye fellebbezésnek, amelyet jelen bíróságnál kell írásban, három példányban a ... Ítélőtáblához címezve előterjeszteni.

A bíróság tájékoztatja a feleket, hogy a fellebbezési határidő leteltét megelőzően közösen kérhetik, hogy a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

Ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére, vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésben kérheti tárgyalás megtartását.

I N D O K O L Á S

A felperesek hosszabb ideje ... villaszerű épületet kerestek az átlagostól eltérő nagyobb kerttel családi ház céljára.

A felek által 2002. február 4. napján aláírt megegyezés (...) ... sz. ház eladás-vétel ügyében jelölésű okirat szerint a vételár 167 000 000.- Ft.

10. P. 23 129/2007/14.

Foglaló a szerződéskötéskor (február 6.) 33 000 000.- Ft (20%), a 2. részlet: április 15. 52 000 000.- Ft, a 3. részlet: június 15. 82 000 000.- Ft.

A határidők túllépése napi 50 000.- Ft kötbért von maga után.

A felső telek jogairól való lemondás fejében eladók kikötik, hogy a fenti telek önkormányzat által ajánlott vételi ára, mely 65 000 000.- Ft és a végül kialkudott peren kívüli megegyezés tárgyát képező vételár közötti különbözet 50%-a az eladókat illeti, mely 2002. év végéig esedékes.

A vételár ár hivatalosan 106 000 000.- Ft, annak bontása: 32m2 lakás: 11 000 000.- Ft, 52 m2 lakás: 35 000 000.- Ft, 237m2 lakás: 60 000 000.- Ft.

Az alperesek, mint eladók a felperesekkel, mint vevőkkel ..., 2002. február 6. napján adásvételi szerződést kötöttek ...).

Annak 1. pontjában rögzítették, hogy az eladók egymás közötti egyenlő arányú tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok:

- a ... hrsz alatt felvett, természetben a ... szám alatti összesen 32 m2 nagyságú egyszobás, komfortos öröklakás a hozzátartozó pincetárolóval és a közös tulajdonból 10/100 hányaddal.

- a ... hrsz alatt felvett, természetben a ... szám alatti 52m2 nagyságú egyszobás komfortos öröklakás a közös tulajdonból 15/100 résszel

- a ... hrsz alatt felvett, természetben a ... szám alatt található összesen 237m2 nagyságú ötszobás, komfortos öröklakás a közös tulajdonból 75/100 hányaddal.

A felek utaltak arra, hogy az eladók az egész társasház tulajdonosai a benne található öröklakásokkal és a hozzájuk tartozó tulajdoni hányadokkal, tulajdonképpen maga az egész társasház az adásvétel tárgya.

A 2. pontban foglaltak szerint a felperesek -jól ismert állapotban- az 1. pontban részletesen körülírt 3 társasházi öröklakást a kölcsönösen kialkudott összesen 167 000 000.- Ft vételárért vették meg.

A felek rögzítették, hogy a fenti vételáron belül a ... hrsz alatti ingatlan vételára: 16 650 000.- Ft., a ... hrsz alatti ingatlan vételára: 27 000 000.- Ft, a ... hrsz alatti ingatlan vételára: 123350000.- Ft.

A 3. pont alapján a felperesek a vételárból a szerződéskötés napján 33 000 000.- Ft-ot az alpereseknek megfizettek.