A Kúria Pfv.20653/2011/7. számú precedensképes határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 157. §, 203. §]

A határozat elvi tartalma:

I. Ha a haszonélvezettel terhelt ingatlant a tulajdonos a haszonélvezőre ruházza át és a bíróság ennek a szerződésnek a fedezetelvonó jellegét állapítja meg, a harmadik személy (hitelező) az ingatlanból a haszonélvezettel terhelt ingatlanérték erejéig kereshet kielégítést. II. Olyan vagylagos kereseti kérelmek esetén, amelyek közül az egyiknek a teljesítése a másikat kizárja (látszólagos tárgyi keresethalmazat), az egyik kereseti kérelemnek történő helyt adás esetén a perköltség viselése szempontjából a felperest teljes egészében pernyertesnek kell tekinteni. 1959. IV. Tv. 203. § (2), 1959. IV. Tv. 157. § (1), 1952. III. Tv. 78. § (1)

***********

Pfv.II.20.653/2011/7. szám

A Kúria a felperesnek az I. rendű és II. rendű alperesek ellen szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt a Fővárosi Bíróságnál 4.P.24.228/2008. számon megindított és a Fővárosi Ítélőtáblának 6.Pf.21.515/2010/5. számú ítéletével befejezett perében az említett számú másodfokú határozat ellen a felperes által 36. és Pfv.3. sorszám alatt előterjesztett felülvizsgálati kérelem folytán a 2012. január 10. napján megtartott tárgyalás alapján meghozta az alábbi

í t é l e t e t :

A Kúria a jogerős ítélet felülvizsgálattal támadott rendelkezését a per főtárgya tekintetében hatályában fenntartja.

Az illeték és a perköltség viselése tekintetében a jogerős ítéletet részben megváltoztatja: a felperes kereseti illeték fizetésére kötelezését mellőzi, az alperesek által fizetendő kereseti illetéket 90.000 (Kilencvenezer) forintra, a felperesnek fizetendő elsőfokú perköltség összegét 50.000 (Ötvenezer) forintra, a felperesnek fizetendő elsőfokú perköltség összegét 50.000 (Ötvenezer) forintra szállítja le.

Egyebekben a jogerős ítélet felülvizsgálattal támadott részét hatályában fenntartja.

Kötelezi a felperest, hogy fizessen meg az alperesnek 15 napon belül 20.000 (Húszezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget, valamint az államnak külön felhívásra 90.000 (Kilencvenezer) forint felülvizsgálati eljárási illetéket.

I n d o k o l á s :

A jogerős ítélet alapjául szolgáló tényállás szerint a B., , K. u. szám alatt fekvő, 446 m2 területű, "lakóház, udvar és gazdasági épület" elnevezésű ingatlannak a személyenkénti egészhez viszonyított 1/8-1/8 tulajdoni hányadát az I. rendű alperes és a perben nem álló testvére 1997. évben az édesanyjuk: a II. rendű alperes özvegyi haszonélvezeti jogával terhelten, öröklés jogcímén szerezte meg. Az öröklés megnyíltakor az ingatlan további 2/8 tulajdoni hányada a II. rendű alperes, az ezt meghaladó 4/8 tulajdoni hányada pedig perben nem álló más személyek tulajdonában állott. A B., , hrsz. alatt felvett, 1078 m2 területű, "lakóház és kert" elnevezésű zártkerti ingatlan 442/1079 tulajdoni hányadát az I. rendű alperes 2005. évben telekalakítás jogcímén szerezte meg (a továbbiakban a fenti két ingatlan együtt: perbeli ingatlanok).

A felperes (helyesen: az I. rendű alperes) kizárólagos tulajdonában állott a B., , hrsz. alatt felvett, természetben B., , Sz. út szám alatt fekvő ingatlan, amely beépítésre nem szánt mezőgazdasági kertövezetben helyezkedik el. Budafok-Tétény B. kerületi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala az 1999. novemberében megtartott helyszíni szemlén észlelte, hogy az ingatlanon engedély nélkül - már szerkezetkész állapotban lévő - lakóház épül. A megindult építésügyi hatósági eljárásban 2000. májusában a lakóépület 365 napon belüli bontását rendelték el - utalva arra, hogy az a 234,8 m2 alapterületével jelentősen meghaladja az engedélyezhető, 3 %-os beépítettséget. Az elsőfokú határozatot B. Főváros Közigazgatási Hivatala 2000. novemberében helybenhagyta, majd az I. rendű alperesnek a közigazgatási határozat felülvizsgálata iránt előterjesztett keresetét a Fővárosi Bíróság 2004. szeptember 1-jén elutasította.

A 2002. november 21. napjától 2004. június 17. napjával bezárólag terjedő időszakban a felperes és az I. rendű alperes között létrejött és ügyvéd által ellenjegyzett teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt kölcsönszerződések, illetőleg azok módosításai alapján a felperes mint hitelező összesen 27.000.000 forint (helyesen: 37.760.000 forint) kölcsönt nyújtott az I. rendű alperesnek, amelyből a 2002. november 21-én kelt és 2003. november 26-án módosított szerződés alapján kölcsön adott összesen (16.000.000 + 5.760.000 =) 21.760.000 forint kölcsönösszeg visszafizetését az I. rendű alperes tulajdonában álló B., kerületi 236.336/1 helyrajzi számú ingatlanra alapított vételi joggal, míg a 2002. december 4-én kelt és 2003. december 11-én módosított szerződés alapján kölcsön adott további összesen (8.000.000 + 3.000.000 =) 11.000.000 forint megfizetését az ugyanerre az ingatlanra alapított jelzálogjoggal biztosították. Az I. rendű alperes a kölcsönszerződéseket lejáratkor nem teljesítette, ezért a felperes a vételi jogát gyakorolta, amelynek alapján a tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre is került.

A Komárom-Esztergom Megyei Bíróság a 2005. szeptember 23-án kelt és - a Győri Ítélőtábla Pf.I.20.383/2005/8. számú ítélete folytán - 2006. június 1-jén jogerőre emelkedett 17.P.21.296/2004/23. számú ítéletével elutasította a jelen per I. rendű alperesének a jelen per felperese ellen a 2002. november 21-én és 2002. december 4-én létrejött kölcsönszerződések, valamint azok módosításai - uzsorára és feltűnő értékaránytalanságra alapított - semmisségének a megállapítása iránt előterjesztett keresetét.

Ezt követően a Komárom-Esztergom Megyei Bíróság a 2008. március 20-án kelt és 2008. május 28-án jogerőre emelkedett 10.P.20.432/2007/27. számú ítéletével elutasította a jelen per I. rendű alperesének a jelen per felperese ellen előterjesztett, annak megállapítására irányuló keresetét, hogy a B., , hrsz.-ú ingatlanon általa épített lakóépület lebontásából származó anyag az ő tulajdonában áll és megilleti őt az elvitel joga, a jelen per felperese által a jelen per I. rendű alperese ellen előterjesztett viszontkereset alapján pedig kötelezte a jelen per I. rendű alperesét arra, hogy fizessen meg a jelen per felperesének 15 napon belül kölcsön jogcímén 11.000.000 forintot és annak 2004. december 11-től járó évi 20 %-os késedelmi kamatát, valamint további 5.000.000 forintot és annak 2004. június 1-től járó évi 20 %-os késedelmi kamatát, kötbér jogcímén pedig 5.665.000 forintot.

A jogerős ítélet alapján valamennyi pénzfizetési kötelezettsége erejéig jelen per I. rendű alperesével szemben a Komárom-Esztergom Megyei Bíróság 2008. augusztus 12-én 1200.Vh.825/2008. számon végrehajtási lapot bocsátott ki, amelynek alapján a végrehajtás jelenleg is folyamatban van.

A II. rendű alperes - aki az I. rendű alperes édesanyja - az I. rendű alperes előbbiekben nem említett további kölcsöntartozásait kölcsön felvétele útján 2007. január 15. napján kiegyenlítette.

Ezt követően az I. rendű alperes 2007. február 1. napján elajándékozta a tulajdonában álló B. kerületi helyrajzi számú ingatlan 1/8 tulajdoni hányadát, továbbá a helyrajzi számú ingatlan 442/1009 hányadát a II. rendű alperesnek, aki az érintett (helyesen: az előbbi) ingatlanilletőségen özvegyi jogra volt jogosult.