A Kisvárdai Járásbíróság P.20004/2016/7. számú határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. Bíró: Angyalné dr. Magyar Mária

Kapcsolódó határozatok:

*Kisvárdai Járásbíróság P.20004/2016/7.*, Nyíregyházi Törvényszék Pf.20751/2016/7., Kúria Pfv.21575/2017/3. (BH 2018.12.337)

***********

Járásbíróság

7.P.20.004/2016/7.

A Járásbíróság ügyvéd által képviselt felperes szám alatti lakos felperesnek a . ügyvéd által képviselt I.rendű alperes szám alatti lakos I.r. alperes a ügyvéd által képviselt II.rendű alperes szám alatti lakos II.r. alperes, III.rendű alperes szám alatti lakos III.r. alperes és IV.rendű alperes szám alatti lakos IV.r. alperesek ellen szerződés hatálytalanságának megállapítása iránt indított perében meghozta az alábbi

ÍTÉLETET

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az I.r. alperesnek 30.000 (harmincezer) Ft perköltséget.

Kötelezi a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az együttesen jogosult II.r. alperesnek, III.r alperesnek és IV. alperesnek 19.050 (tizenkilencezer-ötven) Ft perköltséget.

Az ítélet ellen a kézhezvételtől számított 15 nap alatt írásban 3 példányban a Járásbíróságnál benyújtandó fellebbezésnek van helye.

A bíróság tájékoztatja a feleket arról, hogy a fellebbezés tárgyaláson kívül történő elbírálását kérhetik. Amennyiben a fellebbezés a perköltség viselésére vagy összegére vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, avagy a fellebbezés csupán az ítélet indokolása ellen irányul, a felek kérhetik, hogy a másodfokú bíróság a fellebbezést tárgyaláson bírálja el.

INDOKOLÁS

A bíróság a peres felek előadása, a kihallgatott tanúk vallomása és az egyéb peres iratok alapján az alábbi tényállást állapította meg.

A külterület megjelölésű 058/6. hrsz alatt felvett 3,4251 hektár területű ingatlan 700/1664 tulajdoni arányban a felperes, 482/1664 tulajdoni arányban néhai , ugyancsak 482/1664 tulajdoni arányban közös tulajdonaként van nyilvántartva az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint.

A földhivatali földhasználati lap tanúsága szerint a teljes földterületre vonatkozóan a felperes házastársa felperes neve né javára 2005. január 1. napjától 2015. december 30. napjáig földhasználati jog került bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba családi használat jogcímén.

2004. évben a felperes szóban, majd írásban megállapodott bban, hogy a tulajdonrészét 100.000 Ft vételár ellenében megvásárolja. a testvére, aki az ingatlanban az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint tulajdoni illetőséggel nem rendelkezik.

2005. évben az egész térmértékű külterületi ingatlant a felperes és házastársa családi használatba, birtokba vette és jelenleg is használja.

Az I.r. alperes szám alatt él. Vele szemben szomszédságban élt néhai is a III.r. alperes, aki a nagykorú gyermeke III.rendű alperes neve.

K. A-né 2013. december 14. napján elhalálozott.

Néhai K. A-né halálát megelőzően az I.r. alperes több esetben kölcsönt nyújtott K A-nénak, összesen kb. 300.000 Ft összegben.

Az I.r. alperes és néhai K Ané szóban abban állapodtak meg, hogy K. Ané halála után a tartozását az örökösei (II.r. alperes, III.r. alperes, IV.r. alperes) a hagyatéki eljárás során rendezni fogják a földterület tulajdonjogának átadásával, hagyatéki hitelezői igénye kielégítéseként, az ingatlan illetőség az alperes tulajdonába fog kerülni.

Közjegyző előtt /Ü/51/2014. szám alatt hagyatéki eljárás indult a néhai K Ané hagyatéka ügyében.

A 2014. március 18. napjára kitűzött tárgyaláson K Ané örökösei közül megjelent a II.r. alperes és a III.r. alperes, a IV.r. alperes pedig meghatalmazást adott testvérének a II.r. alperesnek.

A tárgyaláson idézés nélkül megjelent az I.r. alperes hagyatéki hitelezőként.

A közjegyző a hagyaték átadása alapjául szolgáló tényállást az alábbiak szerint állapította meg:

Hagyatéki vagyonként rögzítette a 774 hrsz. alatt nyilvántartott belterületű ingatlan örökhagyót illető ½ részét 175.000 Ft értékben, illetőleg a 058/6 hrsz alatt nyilvántartott külterületű ingatlanból az örökhagyót megillető 482/1664 tulajdoni illetőséget 297.630 Ft értékben.

Hagyatéki teherként rögzítette a közjegyző többek között a 300.000 Ft összegű vételár tartozást, mely az örökhagyót az I.r. alperes felé terhelte és amelyet a tárgyaláson megjelent II.r., III.r. és IV.r. alperesek, mint örökösök elismertek.

A közjegyző rögzítette, hogy az örökhagyó törvényes örökösei, gyermekei, a II.r. alperes, a III.r. alperes és a IV.r. alperes.

A jegyzőkönyvben rögzítésre került, hogy a tárgyaláson megjelent I.r. alperes előadta, hogy az örökhagyóval 2011. augusztusában megállapodott a hagyatékba tartozó külterületi föld megvásárlásáról, azonban írásbeli szerződést nem kötöttek, átadott az örökhagyónak 300.000 Ft vételárat, azonban a szabályos adásvételi szerződés megkötésére az örökhagyó halála miatt nem került sor, a vételárat azóta sem kapta vissza, így igényt támasztott a hagyatékkal szemben az általa kifizetett vételár iránt.

Az I.r. alperes a tárgyaláson nyilatkozott, hogy hajlandó hagyatéki hitelezői igénye kielégítéseként a hagyatékba tartozó külterületi ingatlant elfogadni.