A Gyulai Törvényszék G.40019/2007/15. számú határozata szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása (ÁLTALÁNOS szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása) tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 209. §, 301. §, 1978. évi 2. törvényerejű rendelet (Ptké.) 5/B. § (1) bek., 2006. évi III. törvény 16. §] Bíró: Wlassits Gábor

A Békés Megyei Bíróság, Gyula.

3.G.40.019/2007/15. szám

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN !

A Békés Megyei Bíróság a Rajnainé dr. Hugyecz Ilona megyei főügyészhelyettes által képviselt ............ felperesnek - a Bagdi-Kovács Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Kovács László ügyvéd) által képviselt ............alperes ellen általános szerződési feltételek érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében meghozta a következő

Í T É L E T E T :

A megyei bíróság megállapítja, hogy a ...........egyéni vállalkozó által működtetett AA Iroda által alkalmazott "Megbízási szerződés ingatlan hirdetésre" általános szerződési feltételeinek 3. 5. és 7. pontjában foglalt alábbi kikötések - a kikötés alkalmazójával szerződő valamennyi félre kiterjedő hatállyal - érvénytelenek.

3. pontból: "A felek megállapodnak abban, hogy nem vizsgálják, honnan értesült a vevő az ingatlanra vonatkozó értékesítési szándékról, eladás esetén a Megbízó az előző bekezdésben meghatározott vételár 1 %-át mindenféleképpen köteles a Megbízottnak megfizetni".

5. pontból: "Amennyiben a Megbízó az 1. pontban meghatározott ingatlan értékesítésétől eláll, úgy vállalja, hogy a Megbízottnak megfizeti a további különbözetet is a vételár 1 %-ig, amennyiben az ingatlant e szerződés felbontása után számított 1 éven belül mégis értékesíti".

7. pontból: "A Megbízó vállalja, hogy a 3. 4. és 5. pontban meghatározott fizetési kötelezettségének elmulasztása esetére az évi 20 % késedelmi kamatot is megfizeti a Megbízottnak".

Az érvénytelenség nem érinti a megkötött szerződések közül azokat, amelyeket 2007. június 22-ig teljesítettek.

A megyei bíróság kötelezi az alperest, hogy 30 napon belül gondoskodjon a határozatnak a megyei napilap, illetve mindazon egyéb médiaeszközök útján való közzétételéről, melynek segítségével közvetítői tevékenységét hirdeti vagy gyakorolja.

Ezt meghaladóan a keresetet elutasítja.

Kötelezi az alperest, hogy fizessen meg az államnak - felhívásra - 10.500,- (tízezer-ötszáz) forint eljárási illetéket.

Megállapítja, hogy 10.500,- (tízezer-ötszáz) forint eljárási illeték az állam terhén marad.

Kötelezi az államot, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 10.000,- (tízezer) forint részperköltséget.

Az ítélet ellen - a kézbesítéstől számított 15 nap alatt - írásban és 3 példányban a Szegedi Ítélőtáblához címzett és a Békés Megyei Bíróságnál benyújtandó fellebbezésnek van helye.

Ha a fellebbezés csak a perköltség viselésére vagy összegére és a meg nem fizetett illeték megfizetésére vonatkozik, a teljesítési határidővel kapcsolatos, illetve kizárólag az ítélet indokolása ellen irányul, azt a másodfokon eljáró bíróság tárgyaláson kívül bírálhatja el, de fellebbezésében a fellebbező fél tárgyalás tartását kérheti.

A fellebbezési határidő lejárta előtt előterjesztett közös kérelemben a felek az ítélet bármely rendelkezése ellen irányuló fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását kérhetik.

I N D OK O L Á S :

A megyei bíróság a lefolytatott bizonyítási eljárás adatai alapján az ügyben a következő

t é n y á l l á s t

állapította meg.

Az alperes egyéni vállalkozó, aki a bb. és az aa. szám alatt működteti az AA Irodáját. Az iroda tevékenysége ingatlanközvetítői, valamint ehhez szorosan kapcsolódó szolgáltatások (hirdetés, reklám, propaganda, ingatlanbecslés, pénzügyi közvetítés és biztosítási ügynöki tevékenység) nyújtására terjed ki. Tevékenysége során az alperes az általa már korábban kialakított tartalommal "Megbízási szerződés ingatlan közvetítésére" és "Megbízási szerződés ingatlan hirdetésére" megnevezésű szerződésmintákat használ, amelyek ún. blanketta szerződésnek tekinthetők. A létrejött szerződések tartalma többnyire azonos, a lényeges elemeket tekintve teljesen megegyező szövegezésű, s a szerződéskötéskor az alperes által rendszeresített szerződésmintákban mindössze az ügyfelek adatait, illetve a hirdetmény szövegét módosítják, az egyéb szerződéses kikötések érintetlenül hagyása mellett. Az alperes feladatait gazdasági tevékenysége körében végzi, melynek során a hivatkozott szerződésminták felhasználásával egyedi jellegű megbízásokat vállal.

A hirdetési szerződéseknél alkalmazott "Megbízási szerződés ingatlan hirdetésre" szerződésminták 3. pontjának első és második bekezdésében előre kikötött feltételként rögzítést nyer, hogy a "Megbízó tudomásul veszi, hogy részéről a Megbízottat az ingatlan vételárának az 1 (egy) %-a, mint hirdetési díj illeti meg, de amennyiben az nem éri el a 20.000,- forintot, akkor 20.000,- forint. Megbízó e összeget köteles az ingatlanra vonatkozó eladási okirat (foglaló átvétele, előszerződés, szerződés, stb.) aláírásával egyidejűleg a Megbízott pénztárába befizetni. A felek megállapodnak abban, hogy nem vizsgálják, honnan értesült a vevő az ingatlanra vonatkozó értékesítési szándékról, eladás esetén a Megbízó az előző bekezdésben meghatározott vételár 1 %-át mindenféleképpen köteles a Megbízottnak megfizetni".

A szerződésminta 4. pontjának második, harmadik és negyedik bekezdésében rögzítést nyer, hogy "a Megbízó kötelezettséget vállal, hogy amennyiben az 1. pontban körülírt ingatlanra vonatkozó eladási szándékot bizonyító okirat (foglaló, előszerződés, szerződés, stb.) aláírásra kerül, vagy az ingatlan értékesítésétől bármilyen okból kifolyólag eláll, úgy 3 (három) napon belül írásban értesíti a Megbízottat, ellenben minden megkezdett hónapra további 10.000 - 10.000,- forint reklámköltséget is megfizet a Megbízottnak".

A szerződésminta 5. pontjának harmadik, negyedik és ötödik bekezdésében rögzítést nyer, hogy "amennyiben a Megbízó az 1. pontban meghatározott ingatlan értékesítésétől eláll, úgy vállalja, hogy a Megbízottnak megfizet 20.000,- forintot reklám- és egyéb költségek címén, mely összeg megfizetésének esedékessége e szerződést felbontó okirat napja, illetve további különbözetet is a vételár 1 %-ig, amennyiben az ingatlant e szerződés felbontása után számított 1 éven belül értékesíti".

A szerződésminta 7. pontjában rögzítést nyer, hogy "a Megbízó vállalja, hogy a 3. 4. és 5. pontban meghatározott fizetési kötelezettségének elmulasztása esetére az évi 20 % késedelmi kamatot is megfizeti a Megbízottnak".

Az alperes a hirdetési szerződésekben foglaltak közzétételéről az általa szerkesztett és kiadott hirdetési újságokban gondoskodik (BB és Környéke Info, CC és Környéke Info), mely BB-n 30.000 példányban, CC- n pedig 24.000 példányban kéthetente jelenik meg. A fentieken túl internetes honlapon fényképes hirdetéseket biztosít, hirdetőtáblákat bérel, és BB-n a ....... TV-én keresztül is hirdetéseket jelentet meg. A hirdetési szerződések megkötése során minden esetben az ingatlanról fényképet készít, s amennyiben a hirdető igényli értékbecslést ad, illetve tájékoztatást nyújt a reális piaci értékről, s az internetre feltehető sematikus alaprajz elkészítéséről is gondoskodik.