A Szegedi Törvényszék G.40059/2011/10. számú határozata szerződés érvénytelenségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 81. §, 164. §, 251. §, 252. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 200. §, 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) 74. §, 80. §, 1991. évi XLIX. törvény (Cstv.) 40. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 5. §, 63. §] Bíró: Lakatos Péter

CSONGRÁD MEGYEI BÍRÓSÁG

7.G.40.059/2011/10.

A M A G Y A R K Ö Z T Á R S A S Á G N E V É B E N !

A Megyei Bíróság az Ügyvédi Iroda (ügyintéző: ügyvédek) által képviselt felperes neve, felperes címe szám alatti székhelyű felperesnek - az ügyvéd által képviselt I. rendű alperes neve, I. rendű alperes címe szám alatti székhelyű I. rendű, az ügyvéd által képviselt II. rendű alperes neve, II. rendű alperes címe alatti székhelyű II. rendű, az ügyvéd által képviselt III. rendű alperes neve, III. rendű alperes címe szám alatti székhelyű III. rendű alperesek ellen szerződés érvénytelenségének megállapítása iránt indított perében - a Legfelsőbb Bíróság hatályon kívül helyező végzése folytán lefolytatott új eljárásban - meghozta a következő

Í T É L E T E T :

Az I.-II. rendű alperesek között 2007. május 14. napján, a Cím1 szám alatti iroda rendeltetésű ingatlanhányadra létrejött adásvételi szerződés érvénytelenségének okát - a vételárat engedményezés útján, beszámítással történő fizetési kikötését -, mint érvénytelent kiküszöböli és ennél fogva k ö t e l e z i a II. rendű alperest, 15 nap alatt fizessen meg az I. rendű alperesnek 84.000.000,- (Nyolcvannégymillió) Ft, valamint ezen összeg után 2007. június 1. napjától a kifizetésig, minden naptári félév teljes idejére az érintett naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamat 7 %-kal növelt mértékű késedelmi kamatát.

Ezzel a tartalommal az adásvételi szerződést érvényessé nyilvánítja.

Ezt meghaladóan a keresetet elutasítja.

Kötelezi a felperest, fizessen meg 15 nap alatt a III. rendű alperesnek 2.500.000,- (Kettőmillió-ötszázezer) Ft perköltséget.

Megállapítja, a III. rendű alperes 900.000,- (Kilencszázezer) Ft eljárási illeték visszatérítésére jogosult.

M e g á l l a p í t j a a felperes és az I. rendű alperes a felülvizsgálati eljárásban felmerült költségeiket maguk viselik.

Kötelezi a II. rendű alperest, fizessen meg 15 nap alatt a felperesnek 500.000,- (Ötszázezer) Ft megismételt elsőfokú eljárási költséget.

Kötelezi az I. rendű alperest, fizessen meg az államnak - külön felhívásra - 2.500.000,- (kettőmillió-ötszázezer) Ft felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 nap alatt van helye fellebbezésnek, amelyet írásban, 5 példányban - az Ítélőtáblához címezve - lehet benyújtani a Megyei Bíróságnál.

Tájékoztatja a feleket, a másodfokú bíróság az ítélet elleni fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha az ítéletet a Pp. 251. §-ában vagy a 252. § (1) bekezdésében meghatározott okból kell hatályon kívül helyezni.

A másodfokú bíróság az ítélet elleni fellebbezést akkor is tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha azt a felek kérték, vagy a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség, a le nem rótt eljárási illeték viselésére vagy összegére vonatkozik, vagy csak az ítélet indokolása ellen irányul.

A másodfokú bíróság az ítélet elleni fellebbezést akkor is tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha megítélése szerint az ügy eldöntése tárgyaláson kívül is lehetséges (bagatell fellebbezés).

I N D O K O L Á S :

Az I. rendű alperes ügyvezetője, 2005. évtől egyedüli tagja Perben nem álló személy1 volt. A gazdasági társaság 2005. évi adózott eredménye negatív volt, mérlege 116.000.000,- Ft összegű tartozást mutatott.

A II. rendű alperesi gazdasági társaság tagjai 2006. október 31. napjától Perben nem álló személy2 és élettársa Perben nem álló személy3 voltak.

Az I. rendű alperes 2005. december 15. napján vállalkozási szerződést kötött a felperes jogelődjével, mint vállalkozóval, az Intézmény területén sugárkapu és argongázellátó rendszer kiépítésére. A vállalkozói díj 54.013.141,- Ft volt, amelyet az I. rendű alperes csak kisebb részben teljesített. Az I. rendű alperes ügyvezetője, Perben nem álló személy1, különböző természetes személyektől nagyobb összegű magánkölcsönöket vett fel, tartozásait közjegyzői okiratba foglaltan elismerte. Nem teljesítése miatt a hitelezők 2006. évben végrehajtási eljárásokat kezdeményeztek vele szemben, amelynek következtében az I. rendű alperesi társaságban fennálló üzletrészére 2006. év folyamán több alkalommal végrehajtási jogot jegyeztek be. A Perben nem álló személy1 tulajdonát képező Cím2 szám alatti ingatlan 2/4 tulajdoni hányadát a végrehajtási eljárás során egyik hitelezője megszerezte.

A hitelezők - közöttük Perben nem álló személy2 - Perben nem álló személy1től követeléseiket nem tudták behajtani, ezért azokat a II. rendű alperesre engedményezték azzal, hogy az engedményes a követeléseik 50 %-át fizeti meg részükre ellenszolgáltatásként, amelyre tekintettel Perben nem álló személy1 üzletrésze tekintetében hozzájárulnak a végrehajtási jog törléséhez.

2007. május 14. napján a II. rendű alperes a reá engedményezett követeléseket tovább engedményezte az adós - Perben nem álló személy1 - ügyvezetésével működő I. rendű alperesre. Ellenszolgáltatásként az I. rendű alperes a Cím1 alatti társasházban meglévő, iroda rendeltetésű ingatlanhányad tulajdonjogát a II. rendű alperesre ruházta át. Az I. és II. rendű alperesek erre tekintettel adásvételi szerződést kötöttek az ingatlanrészre vonatkozóan, bruttó 84.000.000,- Ft vételár kikötése mellett, egyben rögzítették, az az engedményezés folytán kiegyenlítésre került. A II. rendű alperes tulajdonjogát az illetékes ingatlanügyi hatóság az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezte.

A II. rendű alperes az engedményezés alapján a hitelezőnek járó összeget nem tudta megfizetni, ezért eladásra meghirdette az ingatlant. Az ajánlati ár 60.000.000,- Ft volt. Több érdeklődő jelentkezett, azonban Perben nem álló személy2 a tulajdonjog átruházását a kialkudott vételár készpénzben történő megfizetéséhez kötötte.

A 2000. május 29. napján kelt adásvételi szerződéssel a II. rendű alperes az ingatlanhányad tulajdonjogát a III. rendű alperesre ruházta át 50.000.000,- Ft vételár ellenében, amelyet a vevő részletekben, átutalással teljesített 2008. június 2.-20. napja között. A II. rendű alperes a befolyt vételárból teljesítette a magánszemélyek részére a reá engedményezett követelések szerződés szerinti ellenértékét.

A III. rendű alperes az ingatlanrészt bérbeadás útján hasznosítja, a bérlő abban 10.000.000,- Ft-ot meghaladó értékű beruházást eszközölt. Az átruházott ingatlanrész nettó forgalmi értéke 2007. májusában 84.500.000,- Ft, 2008. májusában 90.000.000,- Ft volt. A III. rendű alperes bérlőjének beruházásai az ingatlan forgalmi értékét 2008-ban 5.000.000,- Ft-tal emelték meg. Az ingatlan "menekülési értéke" megközelítőleg 70 %-os.

A Megyei Bíróság végzésével elrendelte az I. rendű alperes felszámolását, az eljárás kezdő időpontja 2007. november 29. napja. A felszámoló a felperes hitelezői igényét 2008. február 21. napján igazolta vissza, amelyből 49.608.363,- Ft-ot "b", míg 100.532,- Ft-ot " f" kategóriában regisztrált.