A Fővárosi Törvényszék P.29604/2005/20. számú határozata szerződés semmisségének megállapítása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 78. §, 1952. évi IV. törvény (Csjt.) 27. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 202. §, 207. §, 237. §, 293. §, 301. §] Bíró: Kovaliczky Ágota

Fővárosi Bíróság

22.P.29.604/2005/20.

A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG NEVÉBEN!

A Fővárosi Bíróság

a dr. Pallós Zoltán (cím.) ügyvéd által képviselt

felperes neve(cím.) felperesnek,

a dr. Szekrényes Gabriella (cím.) ügyvéd által képviselt

alperes neve(alperes címe) alperes ellen

szerződés semmissége iránt indított perében meghozta a következő

í t é l e t e t

Megállapítja a bíróság, hogy a felek között, 1999. május 14-én és 15-én létrejött adásvételi szerződés semmis.

Annak tűrésére kötelezi az alperest, hogy a (cím). hrsz alatt felvett ingatlanra a felperes felperes neve (adatok)) tulajdonjogát 1/1 arányba bejegyezzék.

Kötelezi a bíróság a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 10 500 000.-(tízmillió-ötszázezer) Ft-ot, továbbá ezen összeg után 2003. január 1-től 2004. április 30-ig járó évi 11%-os kamatát, 2004. május 1-től pedig a kifizetési járó és a mindenkori jegybanki alapkamat alapján megállapítandó kamatokat.

Kötelezi a bíróság az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 800 000.- (nyolcszázezer) Ft + 20% áfa, összesen 960 000.- (kilencszázhatvanezer) Ft ügyvédi munkadíjat, továbbá 80 000.-(nyolcvanezer) Ft felperes által előlegezett szakértői díjat.

Kötelezi továbbá, hogy fizessen meg az államnak külön felhívásra 900 000.- (kilencszázezer) Ft le nem rótt illetéket.

Az ítélet ellen a kézbesítéstől számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, melyet ennél a bíróságnál lehet benyújtani 3 példányban.

A felek kérhetik a fellebbezés tárgyaláson kívüli elbírálását.

Ha a fellebbezés csak, a kamat fizetésére, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a teljesítési határidővel kapcsolatos, vagy az ítélet indokolása ellen irányul, a fellebbező fél a fellebbezésben kérheti a tárgyalás megtartását.

Indokolás

Felperes tulajdonában állt a (cím). szám alatti ingatlan melyet a családja tulajdonát képező kft használta telephelyül, építész-tervezői irodának. 1998. során a kft. liquíditási gondokkal küzdött, ezért hitel felvételét határozta el. Elsősorban a (név) Rt-től kívántak hitelt felvenni, a szükséges iratokat el is készítették, azonban a bank időközben csődbe ment. A sürgős pénzügyi gondok megoldása érdekében a cég magántőkét keresett és családi ismeretség útján (név)keresztül jutott el az alpereshez. Az alperes mint később kiderült felperessel közös faluból származott.

A felperes és az alperes között két szerződés jött létre. Az 1999. május 14. kelt szerződés szerint a felperes az alperesnek eladja az ingatlant 30 millió Ft-ért. Aláírásával nyugtázza a vételár átvételét. A birtokba lépés napja 1999. október 15. A felperes a bejegyzéshez hozzájárul, a szerződés 2. oldalát aláírja a vevő és az eladó, tanúként a felperes fia és (név) A szerződés ügyvédi ellenjegyzést tartalmaz.

Az 1999. május 15-én kelt szerződés szerint a felperes eladja az ingatlant 30 millió Ft-ért az alperesnek. A vételár két részletben kerül megfizetésre. Az aláírással egyidejűleg 16 millió Ft, 14 millió Ft május 17-én. A birtokba lépés napja október 15. A 4.) pont szerint a vevő hozzájárul ahhoz, hogy az eladó 1999. október 15-ig visszavásárlás jogával éljen. A visszafizetés ütemezése:

1999. június 15-én 2 millió

1999. július 15-én 2 millió

1999. augusztus 15-én 2 millió

1999. szeptember 15-én 2 millió

1999. október 15-én 22 millió Ft megfizetését vállalta a felperes.

A szerződést a felek, valamint a felperes fia és (név) írták alá tanúként, az ügyvédi ellenjegyzést nem tartalmaz.. Mindkét szerződés benyújtás alá kerül a Fővárosi Kerületek Földhivatalához.

A felperes írásbeli átvételi elismervények tanúsága szerint

· 000.-Ft-ot 1999. szeptember 1. napján közös elszámolás alapján,

· 2 000 000.-Ft-ot 1999. október 13. napján a fennálló szerződés alapján

· 1 500 000.-Ft-ot 1999. augusztus 31.-én a megállapodás alapján

· 2 000 000.-Ft-ot 1999. augusztus 6.-án a megállapodás alapján