BH+ 2006.9.405 A jogszerű felmondás a bérleti jogviszonyt megszünteti és ezért a bérlő köteles a lakást a bérbeadónak visszaadni. Az erre, vonatkozó bérbeadói igényérvényesítés nincs határidőhöz kötve, ezért a hátralék megfizetése utáni perindítás rendeltetésellenes joggyakorlásra hivatkozással a kiürítési kereset elutasítását nem eredményezi [1993. évi LXXVIII. tv. 2. §, 17. §, 23. §, 25. §].

Az alperes bérelte a felperes tulajdonában álló B., P. u. 105. I/5. szám alatti lakást. Az alperes a 2005. október 1. és 2001. szeptember 30. közti időszakban felhalmozott 113 162 forint bérleti és közüzemi díjhátralékot a 2001. november 21-én átvett felperesi felszólítás ellenére sem fizette meg, ezért a felperes a bérleti szerződést a 2001. december 4-én kelt, az alperes által a következő napon átvett jognyilatkozatával 2002. január 31. napjára felmondta.

Az alperes a lakást nem ürítette ki. A 2002 májustól 2003. március 31-ig terjedő időszakban újabb díjhátraléka keletkezett. A felperes ezért a 2003. márciusában előterjesztett keresetében felmondása érvényességének megállapítását és az alperesnek a lakás kiürítésére kötelezését kérte. További kereseti kérelme 79 896 forint díjhátralék megfizetésére irányult, melyet az eljárás folyamán az időközben keletkezett tartozásra tekintettel 111 894 forintra és ennek 2004. április 15-től számított késedelmi kamataira emelt fel.

Az elsőfokú bíróság ítéletével kötelezte az alperest, hogy a B., P. u. 105. I/5. szám alatti önkormányzati bérlakást elhelyezési igény nélkül 15 napon belül ürítse ki és bocsássa a felperes birtokába.

Kötelezte az alperest, hogy fizessen meg a felperesnek 111 894 forint tőkét és ennek 2004. április 15. napjától a kifizetésig járó, a mindenkori költségvetési törvényben meghatározott mértékű késedelmi kamatát, valamint ügyvédi munkadíjból és a felperes által le nem rótt eljárási illetékből álló perköltséget. A bíróság az alperes részére részletfizetést engedélyezett.

Az ítélet indokai szerint a felperes az 1993. évi LXXVIII. tv. (Ltv.) 25. §-ának (1) és (2) bekezdésében foglaltak megtartásával mondta fel az alperes bérleti jogviszonyát, ezért az, 2002. január 31. napjával megszűnt. Az alperes, mint a lakás jogcím nélkül használója a felperes részére a lakásra megállapított lakbérrel azonos mértékű használati díj megfizetésére köteles.

Az alperesnek a kiürítés iránti kereset elutasítására irányuló fellebbezése alapján eljáró másodfokú bíróság az első fokú ítélet nem fellebbezett részét nem érintette, fellebbezett részében megváltoztatta, és a lakás kiürítése iránti keresetet elutasította.

Kötelezte a felperest, hogy 15 nap alatt fizessen meg az alperesnek 7100 forint másodfokú perköltséget.