BH 1986.10.414 Azokat az eseteket, amikor a közös tulajdon megszüntetése a többi tulajdonostárs jogait vagy törvényes érdekeit sérti, nem lehet kimerítően felsorolni. Ilyen lehet az, hogy valaki megszerzi a közös tulajdonban álló ingatlan egy hányadát, és rövidesen a közös tulajdon megszüntetése iránti perrel lép fel az anyagilag jóval erőtlenebb, magához váltásra fel sem készült bentlakó tulajdonostárssal szemben [Ptk. 147., 148. §, PK 10. sz. III. pontja].

A perbeli gy-i "hétvégi ház, udvar és kert az üdülősor út 26. szám alatt" elnevezésű ingatlannak a felperes 2/20-ad, az I-II. r. alperesek 4/20-4/20-ad,a III-IV. r. alperesek 5/20-5/20-ad részbeni tulajdonosai.

A felperes 2/20-ad tulajdoni illetőségét a III-IV. r. alperesek haszon élvezeti joga terheli.

A felperes 2/20-ad tulajdoni illetőségét 1985-ben ajándékozás jog címén szerezte meg szüleitől, a III-IV. r. alperesektől. Az I-II. r. alperesek tulajdoni illetőségüket az 1968. május 21. napján kelt adásvétel szerződéssel szerezték, mely szerződésben pontosan rögzítették, hogy a közös tulajdonú ingatlannak mely részei kerülnek kizárólagos használatukba.

A III. és IV. r. alperesek 1970-ben vásároltak a perbeli ingatlan őket illető részét, abba be is költöztek. Az ingatlanukat lakóingatlanként használják.

A peres felek közös tulajdonú ingatlanukat egymástól elkülönítve, kerítéssel, utcai kis- és nagykapuval ellátottan használják.

A felperes szüleivel, a III-IV. r. alperesekkel lakik az elkülönített ingatlanban, amelynek földszinti és emeleti része van. A földszinti rész az udvarról a közlekedőbe nyílik, és a közlekedőből nyílnak az alábbi helyiségek: egy szoba, egy konyha, egy fürdőszoba és egy kisszoba. Az emeleti rész három szoba és egy terasz helyiségből áll. A felperes és a III-IV. r. alperes a rendelkezésükre álló szobákból két szobát üdültetés céljából hasznosítják.

Az I-II. r. alperesek 82, ill. 77 évesek, akik a közös tulajdonú ingatlanban levő közlekedő, egy szoba, egy tároló, mosdó és szobaként használt konyha helyiséget főleg nyári időszakban pihenésre használják. Az I-II. r. alperesek nyugdíjasok.

A felperes keresetében az I-II. r. alperesekkel közös tulajdonban álló ingatlan közös tulajdonának megszüntetését kérte oly módon, hogy hajlandó volt az I-II. r. alperesek tulajdoni illetőségét beköltözhető állapotban 300 000 Ft, lakott állapotban 150 000 Ft megváltási ár fejében magához váltani. A közös tulajdon megszüntetését azért kérte, mert házasságkötés előtt áll, és leszerelését követően a perbeli ingatlanban kíván lakni házastársával együtt.

Az I-II. r. alperesek a felperes kereseti kérelmének elutasítását kérték. Hivatkoztak a Legfelsőbb Bíróság 10. sz. állásfoglalása III. pontjában foglaltakra, mely szerint a felperes a közös tulajdon megszüntetésével visszaélésszerűen kívánja a jogát gyakorolni.

A III-IV. r. alperesek a felperes kereseti kérelmének teljesítését nem ellenezték.