BH 2009.7.216 I. Megalapozzák egyes hitelezők indokolatlan előnyben részesítését azok a szerződések, amelyekkel a fizetésképtelen adós - pár héttel a felszámolás kezdő időpontját megelőzően - a vállalkozó kölcsönkövetelését akként egyenlíti ki, hogy átvállalja a vállalkozónak az alvállalkozók felé fennálló tartozásait, majd e követelések fejében ingatlanok tulajdonjogát ruházza át az alvállalkozókra [a 2004. évi XXVII. tv. 53. §-ával megállapított 1991. évi XLIX. tv. (Cstv.) 40. § (1) bek.; c) pontja].

II. Az adós ingatlanának értékesítése körében a felszámoló által kötött adásvételi szerződéseket a hitelezők a Cstv. 40. § (1) bekezdés c) pontja alapján nem támadhatják, erre csak a Cstv. 49. § (5) bekezdése vagy a Ptk. alapján van jogi lehetőség [1991. évi XLIX. tv. 40. § (1) bek. c) pont, 49. § (5) bek.].

Az I. r. alperes beruházója, a IX. r. alperes pedig generálkivitelezője volt a 10.969/2. hrsz. alatti ingatlanon épülő A. Lakóparknak, mely építési projekt finanszírozása céljából hitelezési jogviszony állt fenn a felperes és az I. r. alperes között. A kölcsön visszafizetésének biztosítására 2003. november 3-án a felperes és az I. r. alperes keretbiztosítéki jelzálogszerződést, - mely szerint 4 milliárd forint keretösszeg erejéig illette meg az I. r. alperes tulajdonában lévő 10.969/2. szám alatti ingatlanon keretbiztosítéki jelzálogjog a felperest - és óvadéki betétszerződést is kötöttek egymással. Emellett 2003. november 3-án megkötött szerződéssel az I. r. alperes a felperesre engedményezte - fennálló tartozásának biztosítására - a lakópark értékesítése során befolyó vételárösszegeket, illetve a beruházás kapcsán őt megillető egyéb követeléseket.

Az I. r. alperesnek 2004. év végén jelentős összegű kölcsöntartozása állt fenn a IX. r. alperes felé, a IX. r. alperesnek a II., III., IV. és VI. r. alperesek - alvállalkozók - felé állt fenn szállítói, illetve vállalkozói szerződésekből eredő tartozása. 2004. november 23-a és 2004. december 23-a között a IX. r. alperes mint adós, az I. r. alperes mint tartozásátvállaló, valamint a II., III., IV. és VI. r. alperesek mint hitelezők tartozást átvállaló szerződéseket kötöttek egymással, mely szerződésekben az I. r. alperes átvállalta a IX. r. alperesnek a II. r. alperes felé fennálló 43 238 310 Ft, a III. r. alperes felé fennálló 13 054 604 Ft, a IV. r. alperes felé fennálló 47 136 053 Ft és a VI. r. alperes felé fennálló 27 247 880 Ft összegű tartozását. Az egyes tartozást átvállaló szerződések megkötésével egyidejűleg a IX. r. és az I. r. alperes "beszámítási megállapodásban" rögzítették, hogy az I. r. alperes által átvállalt összegek beszámítanak az I. r. alperesnek a IX. r. alperes felé fennálló kölcsöntartozásába, tehát az I. r. alperes kölcsöntartozásának összege csökken a tartozás-átvállalással érintett összeggel.

Az I. r. alperes a társasházi alapító okiratban megjelölt adatok alapulvételével a II. r., III. r. alperes részére, az V. r. alperes részére - aki a IV. r. alperes ügyvezetője volt és akire a IV. r. alperes engedményezte az I. r. alperessel szemben fennálló követelését -, valamint a VII. és VIII. r. alperesek részére - akik a VI. r. alperes ügyvezetői voltak - értékesített társasházi lakásokat, és az ahhoz tartozó helyiségeket. A II. r. alperesnek a 10.969/2/A/4. helyrajzi számú lakást 2004. december 17-én 40 589 000 Ft vételárért, a III. r. alperesnek pedig 2004. december 23-án a 10.969/2/F/25. helyrajzi számú lakást 19 550 060 Ft vételárért értékesítette, mely vételárak megfizetésére tényleges pénzmozgás nélkül, "kompenzálással" került sor. Az V. r. alperes a 10.969/2/D/6. és 2/D/5. hrsz. alatti lakásokat 2004. december 27-én vásárolta meg 39 500 000-39 500 000 Ft vételárért, és a két lakás vételárából összesen csak 47 136 050 Ft teljesítésére került sor az V. r. alperes részéről, éspedig ugyancsak "kompenzálás" útján. A VIII. r. alperesnek 2003. december 11-én a 10.969/2/B/6. hrsz.-ú lakást, a VII. r. alperesnek pedig ugyanezen a napon a 10.969/2/A/5. hrsz. alatti lakás értékesítette az I. r. alperes, mely ingatlanok végleges vételárát az eredetileg rögzített 36 600 000-36 600 000 Ft helyett 20 500 000 -20 500 000 Ft-ban határozták meg a 2004. február 24-ei módosító okiratok. A vételárból 9 660 000-9 660 000 Ft erejéig került sor pénzbeli teljesítésre, 10 840 000-10 840 000 Ft-ot pedig "kompenzálással" tekintették teljesítettnek a szerződő felek. 2004. november 20-án az I. r. alperes, a VII. és VIII. r. alperesek, valamint a VI. r. alperes "szerződés-kiegészítő nyilatkozat"-ban rögzítették, hogy a 2003. december 11-ei adásvételi szerződés a vevő személyét tekintve módosul, az ingatlanok vevője a VI. r. alperes.

Valamennyi adásvételre tulajdonjog fenntartásával került sor. Az I. r. alperes a II., III. és VI. r. alperesek felé igazolta a vételár megfizetését és hozzájárult a vevők tulajdonjogának bejegyzéséhez, néhány nap múlva viszont - 2005. január elején - a hozzájáruló nyilatkozatokat visszavonta és a II., III. és VI. r. alperesekkel együttesen azt kérte, hogy a földhivatal a bejegyzési engedély megadásáig a tulajdonjog fenntartásával való adásvétel tényét tartsa nyilván.

A felperes 2005. január 3-án a kölcsönszerződések egy részét azonnali hatállyal felmondta. A bíróság a 2005. január 6-án benyújtott kérelem alapján elrendelte az I. r. alperes felszámolását. Az erről szóló végzés közzétételére 2005. február 3-án került sor, az I. r. alperes 2005. január 12-e óta áll felszámolás alatt. A felperes 2005. március 1-jén hitelezői igénybejelentéssel élt az I. r. alperes felszámolója felé, melyben az I. r. alperes 2005. február 3-án fennálló tartozását 1 197 256 332 Ft-ban jelölte meg.

2005. április 27-én az I. r. alperes nevében eljáró felszámoló mint eladó a II., III., V. és VI. r. alperesekkel mint vevőkkel megállapodásokat kötött. A megállapodások szerint a II., III., V. és VI. r. alperesek - annak rögzítése mellett, hogy az általuk megvásárolt, de még birtokba nem vett perbeli lakások ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonosa az I. r. alperes - hozzájárultak ahhoz, hogy az építkezés befejezését finanszírozni nem képes I. r. alperes felszámolója pályázat útján értékesíthesse az I. r. alperes vagyonának részét képező A. Lakóparkot azzal, hogy az értékesítéssel az I. r. alperes és a II., III., V., VI. r. alperesek közötti jogviszony megszűnik, a lakópark vevője jogutódként az I. r. alperes helyébe lép, és a lakásokat már korábban megvásárló II., III., V. és VI. r. alperesek vele lépnek "dologi és kötelmi hatályú jogviszonyba", az I. r. alperes pedig a lakópark adásvételére vonatkozó szerződés teljesítését követő 5 napon belül a II., III., V. VI. r. alperesek részére úgy fizeti vissza az általuk vételár címén már megfizetett összegeket, hogy azt közvetlenül a lakópark vevője részére utalja át.

Az I. r. alperes nevében eljáró felszámoló nyilvános pályázati eljárás lefolytatása után 2005. augusztus 26-án kelt és 2005. szeptember 9-én módosított, majd egységes szerkezetbe foglalt adásvételi szerződéssel a XII. r. alperes részére értékesítette a tulajdonában álló k.-i 10.969/2. hrsz.-ú A. Lakópark ingatlant a rajta lévő felépítményekkel együtt.