BH 1973.1.12 Az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés érvényességét nem érinti és a vevő tulajdonszerzésének nem akadálya, ha az eladó tulajdonjogát a telekkönyvbe még nem jegyezték be, de az eladónak a tulajdonjog megszerzésére kötelmi szerződés alapján érvényes jogcíme van [Ptk. 117. és 365. §].

A perbeli házasingatlan a telekkönyvben az I-II. r. alperesek nevén áll.

Ezt az ingatlant az I-II. r. alperesek 1958. szeptember 26-án kelt adásvételi szerződéssel eladták a III-IV.-r. alpereseknek. A szerződést illetékkiszabás végett is bemutatták, a tulajdonjog telekkönyvi átírása azonban elmaradt. A III-IV. r. alperesek az ingatlant az 1965. április 3-án kelt és illetékkiszabás végett ugyancsak bemutatott adásvételi szerződéssel eladták a felpereseknek. A felperesek az ingatlanba még abban az évben beköltöztek, azon javítási és átalakítási munkákat végeztek.

Keresetükben a felperesek az alpereseknek arra történő kötelezését kérték, hogy az általuk megvett ingatlan tulajdonjogát a részükre biztosítsák, illetőleg feljogosításukat kérték arra, hogy a tulajdonjoguk bejegyzését kérhessék a telekkönyvi hatóságnál.

Az első fokú bíróság a felperesek keresetét elutasította. Az ítélet indokolásában utalt a Ptk. 117. §-ának (3) bekezdésében foglalt rendelkezésre, amelyből kitűnően az ingatlan tulajdonjogának átruházásához a tulajdonjog telekkönyvi bejegyzése is szükséges. A III-IV. r. alperesek azonban nem jegyeztették be tulajdonjogukat a telekkönyvbe és így nem voltak az ingatlannak tulajdonosai akkor, amikor azt a felpereseknek eladták. Mivel pedig az ingatlan tulajdonjogát csak tulajdonos ruházhatja át, a III-IV. r. alperesek nem voltak jogosultak az ingatlan eladására. Az első fokú bíróság végül utalt arra, hogy a felperesek a szerződés semmisségére tekintettel a III-IV. r. alperesektől visszakövetelhetik a vételárat, az I-II. r. alperesektől pedig igényelhetik az értékemelő beruházásaik megtérítését.

A másodfokú bíróság az első fokú bíróság ítéletét - lényegében indokai alapján - helybenhagyta.

A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás alapos.

A Ptk. 117. §-ának (1) bekezdése szerint átruházással - ha a törvény kivételt nem tesz - csak a dolog tulajdonosától lehet a tulajdonjogot megszerezni, a (3) bekezdés értelmében pedig az ingatlan tulajdonjogának átruházásához az erre irányuló szerződésen vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozás telekkönyvi bejegyzése is szükséges.