A Kúria Kfv.37465/2017/5. számú precedensképes határozata elővásárlási jog tárgyában. [2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) 24. §] Bírók: Balogh Zsolt, Dobó Viola, Horváth Tamás

A határozat elvi tartalma:

A Földforgalmi tv. [24. § (2) bekezdés c) pont cc) alpontja] szerint a jogosult indokolható gazdasági szükséglet nélkül, felhalmozási célból szerezné meg a föld tulajdonjogát, ha tényleges használatra általa a fennálló jogviszonyok miatt csak a törvényben meghatározott 5 éven túl lenne lehetőség.

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Kfv.IV.37.465/2017/5. szám

A tanács tagjai: Dr. Balogh Zsolt, a tanács elnöke, Dr. Horváth Tamás előadó bíró,

Dr. Dobó Viola bíró

A felperes: felperes neve

A felperes képviselője: Dr. Bagoly Beáta pártfogó ügyvéd

Az alperes: Győrság Község Önkormányzatának Képviselő-testülete

Más perbeli személyek neve és perbeli állása: Alperesi beavatkozó, alperesi beavatkozó

Az alperesi beavatkozó képviselője: Dr. Pregun Gabriella ügyvéd

A per tárgya: földforgalmi ügyben elővásárlási jog gyakorlása

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: alperes

A felülvizsgálni kért jogerős határozat: Győri Törvényszék 2.Kf.21.088/2016/2. számú határozata

Rendelkező rész

A Kúria

- a Győri Törvényszék 2.Kf.21.088/2016/2. számú í téletét hatályában fenntartja;

- kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek és az alperesi beavatkozónak 30.000 (harmincezer) -30.000 (harmincezer) forint felülvizsgálati eljárási költséget.

Az ítélet ellen további felülvizsgálatnak helye nincs.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] Alperesi beavatkozó vevő és az eladók között 2015. október 9. napján adásvételi szerződés jött létre a Győrság külterület.../24. és .../25. hrsz.-ú szántó, rét és erdő művelési ágú ingatlanok eladókat megillető tulajdoni hányada változásában.

[2] A szerződés 2015. október 15-ke és 2015. december 14. napja között kifüggesztésre került Töltéstava Község Önkormányzati Hivatal Győrság Kirendeltsége hirdetőtábláján.

[3] A kifüggesztés ideje alatt elfogadó nyilatkozat érkezett a felperes elővásárlási jogosult részéről. Az önkormányzat jegyzője 2015. december 15. napján megküldte az adásvételi szerződést és az elfogadó nyilatkozat egy példányát az alperes részére jóváhagyás céljából.

[4] A mezőgazdasági igazgatási szerv az eljárás során megkereste a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara Győr-Moson-Sopron Megyei Igazgatóságát (a továbbiakban: NAK), hogy a szerződéssel kapcsolatos állásfoglalást adja meg. A NAK az állásfoglalásban az adásvételi szerződés jóváhagyását mind a vevő, mind az elővásárlásra jogosult vonatkozásában támogatta.

[5] Az állásfoglalás indoklása szerint a szerződésnek egyik féllel való létrejötte sem valósítja meg a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 24. § (2) bekezdésében foglaltakat, ezért a törvény céljainak megvalósulásához hozzájárul.

[6] Az állásfoglalással szemben az alperesi beavatkozó vevő kifogást nyújtott be az alpereshez. A kifogásában az alperesi beavatkozó akként nyilatkozott, hogy az elővásárlásra jogosult spekulatív jelleggel akarja megvenni az ingatlant, mivel azon 2028. december 31. napjáig haszonbérleti szerződés áll fenn a Ny.Mezőgazdasági Kft. (a továbbiakban: Kft.) részére, így a föld megszerzése felperes részéről nem abból a célból történik, hogy azt saját maga vegye művelésbe. Ezzel szemben a kifogással élő előadta, hogy ő mint földhasználó a Kft.-ben tulajdonosi jogokat biztosító üzletrésszel rendelkezik.