BH 2000.9.396 A szerződés érvényességét a megkötésekor hatályos anyagi jogi szabályok alapján kell megítélni [Ptk. 115. § (1) bek., 117. § (3) bek., 312. § (1) bek., 1994. évi LV. tv 6. § (1) bek., 79. §].

A peres felek 1994. július 21-én adásvételi szerződést kötöttek, amelynek értelmében a felperes kft. 415 800 forint vételárért megvásárolt az alperestől két szántóingatlant. A felperes - állítása szerint 1994. július 26-án ajánlott küldeményként postára adott - tulajdonjog-bejegyzés iránti kérelme 1994. július 27. napján érkezett meg a földhivatalhoz. A kérelmet a földhivatal jogerős határozattal elutasította azzal, hogy a termőföldről szóló, 1994. július 27. napján hatályba lépett 1994. évi LV. törvény 6. §-ának (1) bekezdése értelmében belföldi jogi személy termőföld tulajdonjogát nem szerezheti meg.

A felperes keresetében az 1994. július 21-én megkötött adásvételi szerződés érvényességének a megállapítását kérte arra hivatkozva, hagy az a megkötésekor nem ütközött jogszabályba, és azt az előírt harminc napon belül a tulajdonjog bejegyzése érdekében be is nyújtotta a földhivatalhoz. Hivatkozott arra, hogy a kért megállapítás azért szükséges a jogai megóvásához, mert az alperes - miután tudomást szerzett arról, hogy a felperes nem szerezhette meg a szántóingatlanok tulajdonjogát - azokat ismételten értékesítette.

Az elsőfokú bíróság ítéletében megállapította a peres felek között 1994. július 21-én megkötött adásvételi szerződés érvényességét, mert az a megkötésekor nem ütközött jogszabályba. Az ítéleti indokolás utal arra is, hogy a felperes keresete arra nem terjedt ki, hogy a bíróság keresse meg a földhivatalt a tulajdonjog bejegyzése iránt.

Az alperes fellebbezése folytán eljárt másodfokú bíróság helybenhagyta az elsőfokú bíróság ítéletét. A jogerős ítélet indokolása szerint a felperes bármikor kérheti az érvényesen létrejött adásvételi szerződés alapján a tulajdonjoga ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzését, tekintettel arra, hogy a tulajdoni igények nem évülnek el. Az 1994. évi LV. törvény 79. §-a úgy rendelkezik, hogy a törvény hatálybalépésekor már folyamatban levő eljárásokat a korábbi rendelkezések szerint kell befejezni. Mivel a peres felek a szerződést még az 1994. évi LV. törvény hatálybalépését megelőzően kötötték, a jogügyletre a korábbi földtörvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

A jogerős ítélet ellen az alperes élt felülvizsgálati kérelemmel, kérve az ítélet hatályon kívül helyezését és az elsőfokú ítélet megváltoztatásával a kereset elutasítását. Álláspontja szerint a megkötésekor érvényes szerződés utóbb érvénytelenné vált azáltal, hogy a felperes elvesztette a szerzőképességét. A felperes tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba már nem volt bejegyezhető, mivel tulajdonszerzésére már az 1994. évi LV. törvényt kellett alkalmazni. A törvény 79. §-a ugyanis csak a már folyamatban levő eljárásokban engedi alkalmazni a korábbi rendelkezéseket. A földhivatali eljárás azonban csak a kérelem földhivatalhoz érkezése napján kerül folyamatba, így a perbeli esetben a törvény hatálybalépése előtt földhivatali eljárás még nem volt folyamatban.

A felperes ellenkérelme a jogerős ítélet hatályában való fenntartására irányult.