A Szegedi Ítélőtábla Pf.20445/2014/3. számú határozata kártérítés tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 206. §, 247. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 76. §, 219. §, 243. §, 245. §, 277. §, 305. §, 306. §, 310. §, 319. §, 320. §, 339. §, 350. §, 365. §] Bírók: Bereczkyné dr. Lengyel Nóra, Szeghő Katalin, Zanóczné dr. Ocskó Erzsébet

SZEGEDI ÍTÉLŐTÁBLA

Pf.II.20.445/2014/3.szám

A Szegedi Ítélőtábla Dr. Győrfi Attila ügyvéd által képviselt felperesnek - a dr. Vida Ferenc Ügyvédi Iroda (ügyintéző: dr. Vida Ferenc ügyvéd) által képviselt alperes ellen kártérítés megfizetése iránt indított perében a (település neve)i Törvényszék 2014. február 17. napján kelt 3.P.20.582/2011/118. számú végzésével kijavított 2014. január 29. napján kelt 3.P.20.582/2011/115. számú ítélete ellen a felperes 119. és az alperes 121., 123. sorszám alatt benyújtott fellebbezése alapján lefolytatott másodfokú eljárásban meghozta a következő

Í T É L E T E T :

Az elsőfokú bíróság ítéletét az alábbiak szerint újraszövegezve részben megváltoztatja:

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 3 850 000 (hárommillió-nyolcszázötvenezer) Ft-ot, valamint 1 350 000 (egymillió-háromszázötvenezer) Ft-nak 2010. október 16. napjától, további 1 350 000 (egymillió-háromszázötvenezer) Ft-nak 2010. december 29. napjától, 1 150 000 (egymillió-egyszázötvenezer) Ft-nak 2010.november 15. napjától 2013. június 30. napjáig a késedelemmel érintett minden naptári félévet megelőző utolsó napon érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű, 2013. július 1. napjától a kifizetés napjáig pedig a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű kamatát.

Ezt meghaladóan a keresetet elutasítja.

Kötelezi az alperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a felperesnek 369 000 (háromszázhatvankilencezer) Ft elsőfokú perköltséget.

Kötelezi az alperest, hogy a (település neve)i Törvényszék Gazdasági Hivatalának külön felhívására fizessen meg a Magyar Államnak 365 521 (háromszázhatvanötezer-ötszázhuszonegy) Ft állam által előlegezett költséget, az ezt meghaladó 15 790 (tizenötezer-hétszázkilencven) Ft állam által előlegezett költséget az állam viseli.

A feljegyzett 600 000 (hatszázezer) Ft elsőfokú eljárási illetékből az alperes köteles megfizetni az állami adóhatóság külön felhívására a Magyar Államnak 471 000 (négyszázhetvenegyezer) Ft-ot, míg az ezt meghaladó 129 000 (egyszázhuszonkilencezer) Ft elsőfokú eljárási illetéket az állam viseli.

- 2 -

Kötelezi az ítélőtábla a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 92 000 (kilencvenkettőezer) Ft másodfokú perköltséget.

A feljegyzett 303 200 (háromszázháromezer-kettőszáz) Ft másodfokú eljárási illetéket az állam viseli.

Az ítélet ellen fellebbezésnek helye nincs.

I N D O K O L Á S

Az alperes tulajdonát képezi a (település neve), külterület (ingatlan hrsz.-a) hrsz-on nyilvántartott (település neve), (ingatlan címe). szám alatti kivett tanya, valamint - a természetben azzal szoros egységet képező - (település neve), külterület (ingatlan 2. hrsz.-a). hrsz. alatti kivett gyümölcsös és legelő megnevezésű ingatlan. Az alperes 2010. április 22. napján megbízást adott a (P.) Kft-nek a fenti ingatlanok értékesítésének közvetítésére, a szükséges okiratok elkészítésére, a földhivatal előtti eljárásra. Az ingatlanközvetítő által közzétett hirdetés az ingatlant kitűnő állapotúnak tüntette fel, amelyben "antik bútorokkal, kandallós fűtéssel őrizték meg a régi idők hangulatát".

Mivel az alperes (település 2. neve)en lakott, a szüleit is megbízta azzal, hogy az ingatlanok értékesítésében működjenek közre, azokat az érdeklődőknek mutassák meg, és a vételárat vegyék át.

A tanyás ingatlant az alperes a megelőző években felújíttatta: a lakóházba új ablakokat építtetett be, a víz- és villanyvezetéket valamint a burkolatokat kicseréltette, és az épületen új tetőszerkezet került kialakításra.

A várandós felperes állattartásra is alkalmas, azonnal beköltözhető ingatlant kívánt vásárolni, amelynek fedezésére a korábbi élettársi kapcsolatának megszakadását követően a vagyonmegosztás során neki jutó 4 000 000 Ft állt a rendelkezésére. Az ingatlanközvetítő hirdetésére jelentkezve első ízben 2010. október 7. napján akkori élettársával, (élettárs neve)-val és az ingatlanközvetítő képviseletében eljáró (ingatlanközvetítő képviselője)-val, majd 2010. október 17. napján a szüleivel, élettársának nagynénjével, (élettárs nagynénje)-vel megtekintette az alperes fenti ingatlanait. Ez utóbbi alkalommal az alperes szülei is jelen voltak, akik arról tájékoztatták a felperest, hogy a tanyaépület felújított állapotú.

A peres felek 2010. október 11. napján adásvételi előszerződést kötöttek, amely szerint a tanyás ingatlan vételárát 8 000 000 Ft-ban, a gyümölcsös és legelő ingatlanét 500 000 Ft-ban határozták meg. A vételárból a felperes az előszerződés aláírásával egyidejűleg megfizetett 1 350 000 Ft foglalót, 5 150 000 Ft vételárelőleg megfizetését 2010. november 15. napjáig, a vételárból fennmaradó 2 000 000 Ft kiegyenlítését pedig 2011. október 16. napjáig vállalta. Az előszerződés 4. pontja

- 3 -

Pf.II.20.445/2014/3.szám

szerint a felek megállapodtak abban, hogy 6 500 000 Ft vételárrész megfizetése esetén az alperes a felperes birtokába adja az ingatlanokat. Rögzítették továbbá, hogy az ún. végleges adásvételi szerződést 2010. október 16. napján kötik meg. Az alperes vállalta, hogy a vételár teljes kiegyenlítésének időpontjáig törölteti az ingatlanra bejegyzett jelzálogjogot, és hozzájárult ahhoz, hogy a tulajdonjog-fenntartással történő eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásba az ingatlanok tulajdoni lapjára feljegyzésre kerüljön.

A felek 2010. október 16. napján megkötötték az adásvételi szerződést, amelyben a vételárat az adásvételi előszerződésben foglaltakkal egyezően határozták meg. Rögzítették, hogy a felperes a két ingatlan vételárából foglaló címén kiegyenlített 1 350 000 Ft-ot, 3 400 000 Ft vételárelőleget 2010. november 15. napjáig, a további összesen 3 750 000 Ft vételárhátralékot pedig 2011. október 16. napjáig köteles megfizetni, továbbá, hogy az alperes 4 750 000 Ft vételárrész megfizetése esetén köteles a felperes birtokába bocsátani az ingatlanokat. Egyebekben az adásvételi szerződés rendelkezései megegyeznek az előszerződésben foglaltakkal.

A felek ugyancsak 2010. október 16. napján az alperes szüleinek a lakásán a tanyaépületben lévő ingóságokra nézve is írásba foglaltak egy adásvételi szerződést, amely szerint a felperes 1 750 000 Ft vételárért megvásárolta azokat azzal, hogy a vételárat 2010. november 15. napjáig köteles kiegyenlíteni.

A szerződések aláírását követően 2010. október 22-én a felperes átutalt az alperes édesapjának, (alperes édesapja neve)-nak a bankszámlájára 3 400 000 Ft-ot az ingatlan, és 600 000 Ft-ot az ingók vételára címén, továbbá átadott az alperes szüleinek 4000 eurót, valamint 56 000 Ft-ot, amely utóbbi összegeket összesen 1 150 000 Ft vételárrész teljesítéseként számoltak el. Ezt követően megkapta a tanyás ingatlan kulcsait és az ingatlanokat birtokba vette.