A Kúria Pfv.20345/2015/4. számú precedensképes határozata szerződés hatálytalanságának megállapítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 145. §, 1994. évi LV. törvény (Földtörvény) 10. §] Bírók: Árok Krisztián, Kollár Márta, Puskás Péter

A határozat elvi tartalma:

A tulajdonostárs által gyakorolt elővásárlási jog folytán létrejövő adásvételi szerződés nem tekinthető a tulajdonostársak közötti olyan adásvételnek, amely az 1994. évi LV. tv. alapján fennálló elővásárlási jog gyakorlását kizárja. 1959. IV. Tv. 145. § (2), 1959. IV. Tv. 145. § (3), 1994. LV. Tv. 10. § (1)

Kapcsolódó határozatok:

Kúria P.20324/2012., Kiskunfélegyházi Járásbíróság P.20324/2012/26., Kecskeméti Törvényszék Pf.20926/2014/4., *Kúria Pfv.20345/2015/4.*

***********

A KÚRIA

mint felülvizsgálati bíróság

Pfv.VI.20.345/2015/4.szám

A Kúria a dr. Géczi Tamás ügyvéd által képviselt felperesnek a dr. Varga Imre ügyvéd által képviselt I. rendű és II. rendű alperesek ellen szerződés hatálytalanságának a megállapítása iránt a Járásbíróság előtt 5.P.20.324/2012. szám alatt folyamatban volt és a Törvényszék 2.Pf.20.926/2014/4. számú ítéletével befejezett perében a jogerős ítélettel szemben a felperes által benyújtott felülvizsgálati kérelem folytán - tárgyaláson kívül - meghozta a következő

ítéletet:

A Kúria a jogerős ítéletet hatályon kívül helyezi és az elsőfokú bíróság 26. sorszámú ítéletét részben megváltoztatja, mellőzi az adásvételi szerződés érvénytelenségének a megállapítására vonatkozó rendelkezést és megállapítja, hogy az alperesek között az É. külterület 0345. hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan I. rendű alperes tulajdonában álló 16/100 tulajdoni illetőségének az átruházására létrejött adásvételi szerződés a felperessel szemben hatálytalan. Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg a II. rendű alperesnek 400.000 (négyszázezer) forintot. Egyebekben az elsőfokú bíróság ítéletét helybenhagyja.

Megkeresi a Kúria a B.-i Körzeti Földhivatalt, hogy az É. 0345 hrsz. alatt felvett ingatlanra, II. rendű alperes I. rendű alperestől adásvétel jogcímén megszerzett 16/100 tulajdoni hányadára jegyezze be - adásvétel jogcímén - felperes javára a tulajdonjogot.

Kötelezi az alpereseket egyetemlegesen, hogy 15 napon belül fizessenek meg a felperesnek 75.000 (hetvenötezer) forint együttes fellebbezési és felülvizsgálati eljárási költséget.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

Az I. rendű alperes tulajdonában állt az é.-i 0345. hrsz. alatti ingatlan 16/100 tulajdoni hányada. Az I. rendű alperes el akarta adni az ingatlanát, és elfogadta A. Z. vételi ajánlatát, amelyet 2002. március 12. napján, az illetékes polgármesteri hivatal jegyzője által, kifüggesztés útján közöltek az elővásárlásra jogosultakkal. Az ajánlatra - a rendelkezésre álló határidőn belül - helyben lakó szomszédként a felperes, tulajdonostársként pedig a II. rendű alperes is elfogadó nyilatkozatot tett, de elfogadó nyilatkozat érkezett a perben nem álló B. M. tulajdonostárstól is. Az I. rendű alperes a szerződést a II. rendű alperessel kötötte meg.

A felperes keresetében kérte annak a megállapítását, hogy az alperesek által kötött szerződés vele szemben hatálytalan és az azonos tartalommal közte és az eladó között jött létre, tekintettel arra, hogy elővásárlási joga megelőzi a II. rendű alperesét. Kérte tulajdonjoga bejegyeztetését az ingatlan-nyilvántartásba és vállalta a vételár megfizetését, amit ügyvédi letétbe helyezett. Az eljárás során a keresetét annyiban módosította, hogy kérte megállapítani az alperesek között létrejött szerződés jogszabályba ütközés miatti érvénytelenségét is.

Az alperesek a kereset elutasítását kérték.

Az elsőfokú bíróság ítéletével megállapította, hogy az alperesek között létrejött adásvételi szerződés semmis és az a felperes és az I. rendű alperes között jött létre.