A Fővárosi Ítélőtábla Pf.21818/2011/7. számú határozata közös vagyon megosztása (ÉLETTÁRSI közös vagyon megosztása) tárgyában. Bírók: Baloginé dr. Faiszt Judit, Fermanné dr. Polák Zita, Rutkai Éva

Kapcsolódó határozatok:

Budapest Környéki Törvényszék P.23308/2008/48., *Fővárosi Ítélőtábla Pf.21818/2011/7.*, Kúria Pfv.21041/2012/7. (BH 2013.8.217)

***********

Fővárosi Ítélőtábla

1.Pf.21.818/2011/7.

A Fővárosi Ítélőtábla a dr. Versitz Piroska ügyvéd (Dr. Versitz Piroska Ügyvédi Iroda) által képviselt felperes neve (felperes címe) felperesnek, a dr. Kiss B. István ügyvéd által képviselt I.rendű alperes neve (I. rendű alperes címe) I. rendű, valamint a II.rendű alperes neve (II.rendű alperes címe) II. rendű alperesek ellen, élettársi közös vagyon megosztása iránt indított perében, a Pest Megyei Bíróság 2011. június 27. napján meghozott 16.P.23.308/2008/48. számú ítélete ellen, a felperes részéről 50. sorszám alatt előterjesztett, 51., és Pf/3. sorszám alatt indokolt fellebbezés folytán meghozta a következő

í t é l e t e t:

A Fővárosi Ítélőtábla az elsőfokú bíróság ítéletének nem fellebbezett részét nem érinti, fellebbezett rendelkezéseit helybenhagyja.

Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az I. rendű alperesnek 100.000 (Százezer) forint másodfokú perköltséget.

A le nem rótt 692.640 (Hatszázkilencvenkétezer-hatszáznegyven) forint fellebbezési illetéket az állam viseli.

Az ítélet ellen fellebbezésnek nincs helye.

Indokolás

A felperes és az I. rendű alperes 1999. augusztus 27. napjától 2006. március 24. napjáig élettársak voltak. Az 1999. április 4. napján kötött szerződéssel az I. rendű alperes 6.000.000 forint vételárért kizárólagos tulajdonaként megvásárolta a sz-i J. utca 47. szám alatti ingatlant. A szerződés aláírásakor 1.000.000 forintot fizetett ki, a további 5.500.000 forint kiegyenlítését 1999. június 15. napjáig vállalta. Az I. rendű alperes 1999. március 31-én a P-I. Kft.-vel (továbbiakban: P. Kft.) kötött szerződéssel 6.000.000 forint érték erejéig vásárlói klubtagságot vállalt, majd a házastársi közös vagyon megosztása eredményeként a volt házastársától felvett 4.500.000 forint értékkiegyenlítésből 3.700.000 forintot befizetett a Kft. számlájára. Az ingatlan adásvételi szerződést 1999. június 2-án módosították, a jogviszonyba teljesítési segédként belépett a P. Kft. a teljes vételár erejéig, az I. rendű alperes a felperes javára a tulajdonjogát terhelő holtig tartó haszonélvezeti jogot biztosított. Az eladó az átvett ingatlan vételárból 500.000 forintot visszafizetett. Ugyanezen a napon a Kft., valamint az élettársak, mint kötelezettek zálogszerződést kötöttek, amelyben rögzítették, hogy a zálogjogosult mint teljesítési segéd a zálogkötelezettek nevében és javára 6.000.000 forint erejéig az ingatlan vételárára kifizetést teljesít. A zálogszerződés 4. pontja szerint a felperes kötelezettséget vállalt arra, hogy a jelzálogjog érvényesítése esetén haszonélvezeti jogáról térítés nélkül lemond. Az élettársak az ingatlant a beköltözés előtt a felperes irányításával felújították.

Az együttélés alatt 2005. évben az I. rendű alperes a K.K.J. Zrt.-vel (továbbiakban: K. Zrt.) 7.000.000 forintra kölcsönszerződést, ezzel egyidejűleg a perbeli ingatlanra önálló zálogjogot alapító és óvadéki szerződést, valamint opciós megállapodást kötött. A felperes a szerződéskötésekor lemondott a bejegyzett haszonélvezeti jogáról és hozzájárult annak ingatlan-nyilvántartási törléséhez. A felvett hitel kihelyezője - helyesen - a II. rendű alperes volt.

A lemondó nyilatkozat alapján a felperes haszonélvezeti jogát az ingatlan-nyilvántartásból az életközösség megszűnése után, 2006. május 3-án törölték, majd fellebbezése alapján visszajegyezték. A kölcsönadó a kölcsönszerződést 2007. január 15-én felmondta. Az ekkor fennálló tőketartozás 6.890.846 forint volt. A jelenlegi ingatlan-nyilvántartási állapot szerint az ingatlan kizárólagos tulajdonosa az I. rendű alperes, tulajdonjogát a felperes holtig tartó haszonélvezeti joga és a II. rendű alperes önálló zálogjoga terheli.

A felperes többször módosított végleges keresetében elsődlegesen annak megállapítását kérte, hogy a teljes ingatlan ¾ tulajdoni hányada a Ptk. 578/G. § (1) bekezdése szerinti élettársi vagyonközösség jogcímén, tehermentesen megilleti. Másodlagosan az I. rendű alperes kötelezését kérte haszonélvezeti joga életközösség megszűnéskori értékének megfizetésére. 2006. március 1-jétől, az ingatlanból való kiköltözésétől 2010 márciusáig használati díjat követelt az I. rendű alperestől.

Ténybeli előadása szerint az igényelt tulajdoni hányadnak megfelelő mértékben hozzájárult az ingatlan vételárához, felújításához, a P. Kft.-vel szemben fennálló tartozás visszafizetéséhez, viselte a K. Zrt.-től felvett kölcsön törlesztő részleteit. Az ingatlanból az I. rendű alperes tettleges magatartása miatt költözött el.

A II. rendű alperessel szemben tűrésre irányuló kereseti kérelmet terjesztett elő.

Az I. rendű alperes a tulajdonjog megállapítása és a többlethasználati díj iránti igény megfizetésére irányuló kereseti kérelem elutasítását kérte, a haszonélvezeti jog értékének megfizetésére kötelezését nem ellenezte.

A II. rendű alperes az önálló zálogjoga fennmaradása esetére nem ellenezte a kereset teljesítését.

Az elsőfokú bíróság ítéletével megállapította, hogy az ingatlan ½ része a felperes tulajdona, az I. rendű alperes tulajdoni illetősége ½ részre módosul és a felperes javára bejegyzett haszonélvezeti jog megszűnik. Megkereste az illetékes földhivatalt a jogváltozás bejegyzésére a II. rendű alperes javára bejegyzett jelzálogjog változatlanul hagyásával. A II. rendű alperest a fentiek tűrésére kötelezte és a meghaladó keresetet elutasította. További rendelkezése szerint az eljárási illetéket és az állam által előlegezett költségeket az állam viseli.

A megállapított tényállás szerint a volt élettársak összeköltözésük előtt, közösen vásárolták meg az ingatlant. Az életközösség kezdetekor a felperes betegállományban volt, leszázalékolás alatt állt, újságíróként szabad szellemi foglalkozású tevékenységet végzett, majd nyugdíjasként is dolgozott. 1997 januárjától 1999. november elejéig az U. Kft. ügyvezetőjeként szerzett jövedelmet, tagja volt a 2001. évben alakult T. 2000. Bt.-nek, az itt végzett munkája azonban 2002-ben megszűnt.

Az I. rendű alperes az életközösség létesítésekor egy kiskorú gyermeket nevelt, volt házastársától tartásdíjban, illetve családi pótlékban részesült. 2004 októberéig háztartásbeliként otthon volt, ezután alkalmi munkakönyvvel dolgozott, 2005 februárjában munkaviszonyt létesített.

Az I. rendű alperes folyószámláján 2005. július 15. napján írtak jóvá a K. Zrt.-től felvett kölcsönt, amelyből az élettársak kiegyenlítették a P. Kft.-vel szemben még fennálló tartozást, egy Opel Corsa és egy Opel Astra típusú gépkocsit vásároltak, továbbá fedezték az I. rendű alperes résztulajdonában álló D. 2005. Kft. alapításának költségeit.

Az életközösség megszakításakor, a felperes a közös lakásból elköltözött. Az ingatlan 2009 nyaráig az I. rendű alperes, 2010 márciusától a felperes kizárólagos használatában áll, beköltözésekor a zárakat lecserélte.