BH 1997.6.279 A haszonélvezőt megillető hasznosítási jog keretében kötött bérleti szerződés a haszonélvező halálával általában nem szűnik meg [Ptk. 157. §, 201. § (2) bek., 323. § (1) bek.].

A jogerős ítélet elutasította a felperes keresetét, amelyben az alpereseknek az ingatlan kiürítésére való kötelezését kérte. Az alperesek által fizetendő havi bérleti díj mértékét 13 000 forintról 1990. szeptember 1-jétől kezdődően havi 16 900 forintra, 1991. március 1-jétől 22 100 forintra emelte fel, és időszakonkénti és az alperesek szerinti bontásban rendelkezett ezek, valamint a hátralékok megfizetéséről. A jogerős ítélet az indokolásában megállapította, hogy a perbeli ingatlannak a felperes a tulajdonosa. Ezt az ingatlant az ingatlan haszonélvezője 1988. május 11-én kelt bérleti szerződésben 10 évi időtartamra bérbe adta az I-IV. r. alpereseknek havi 13 000 forint bérleti díj ellenében. A haszonélvező 1989. december 16-án elhunyt. A jogerős ítélet indokolása szerint a Ptk. 157. §-ának (4) bekezdése alapján a haszonélvező által kötött bérleti szerződés a haszonélvező halálával - a haszonélvezet időhöz és személyhez kötöttsége folytán - megszűnt. Ugyanakkor a felperes tulajdonos a haszonélvező halála után emelt összegű bérigényét közölte, ezért ebből arra lehet következtetni, hogy a jogviszony fennmaradását maga is akarta. A díj felemelése és a szerződés érvénytelensége, majd a szerződés megszűnése következményeinek alkalmazására csak később indított keresetet. Ezekből következően a jogviszony a felperessel mint bérbeadóval áll fenn, így az alperesek kiürítésre kötelezésének nem volt alapja.

A bérleti díj felemelését a felperes a Ptk. 241. §-a alapján kérhette, mert a szerződés megkötése óta eltelt időben jelentősen módosultak az ár- és értékviszonyok. A bérlő alperesek beruházásainak figyelmen kívül hagyásával a kiegészített szakértői vélemény alapján és a bérlők elismerése folytán rendelkezett a bérleti díj összegének felemeléséről.

A jogerős ítélet ellen előterjesztett felülvizsgálati kérelmében a felperes az ítélet hatályon kívül helyezésével, az alpereseket kiürítésre kötelező elsőfokú ítélet helybenhagyását kérte. A felülvizsgálati kérelmében azt adta elő, hogy a jogerős ítélet jogszabálysértő, mert nem vette figyelembe, hogy a haszonélvező úgy kötött szerződést, hogy a felperes hozzájárulását nem kérte. A haszonélvező halálával olyan helyzet állt elő, hogy a szerződés a tulajdonosra nem hat ki. Arra is hivatkozott, hogy a jogerős ítélet figyelmen kívül hagyta a feltűnő aránytalanságra alapított megtámadását, amelynek az adja az alapját, hogy a 10 évre kötött szerződésben nem inflációkövetéssel határozták meg a bérleti díj összegét.

A felülvizsgálati kérelem nem alapos.