ÍH 2009.123 AJÁNDÉKOZÁSNAK MINŐSÜLŐ ÜGYLET FELTÉTELE - KISKORÚ JAVÁRA AJÁNDÉKOZÁS HASZONÉLVEZETI JOG ALAPÍTÁSSAL - GYÁMHATÓSÁGI JÓVÁHAGYÁS SZÜKSÉGTELEN AJÁNDÉKOZÁSSAL EGYIDEJŰ HASZONÉLVEZET ALAPÍTÁSAKOR

I. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogcímtől függetlenül ajándékozásnak minősül az ügylet, ha ténylegesen az ajándékozó fizeti ki a vételárat, vagy a vételárnak megfelelő összeget ingatlanvásárlási kötelezettség mellett nyújtja a megajándékozottnak.

II. Amennyiben a kiskorú részére történő ajándékozás során a jogügylet tárgya maga a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan, nincs szükség gyámhatósági jóváhagyásra a haszonélvezeti jog alapításához [Ptk. 13. § (1) bekezdés, 13/A. § (1) bekezdés, 157. § (2) bekezdés, 579. § (1) bekezdés; Csjt. 70. §, 72. § (1) bekezdés]

Pertörténet:

Budapest Környéki Törvényszék P.28083/2006/15., Fővárosi Ítélőtábla Pf.21681/2007/5. (*ÍH 2009.123*), Kúria Pfv.21949/2008/4.

***********

Az 1997. február 18-án született kiskorú felperes apja az alperes. A felperes apai nagyapja az 1998. január 20. napján írásban kötött ajándékozási szerződéssel unokájának, a felperesnek ajándékozta a Volksbank fiókjánál elhelyezett "kék" betétkönyvet, az abban lévő 30 000 000 Ft-tal. A szerződést a felperes törvényes képviselőjeként az alperes írta alá. A betétkönyvhöz tartozó számlára a felperes nagyapja nevén vezetett számlákról 1998. január 20-án történt a 30 000 000 Ft átvezetése.

A felperes az 1998. január 23-án létrejött adásvételi szerződéssel 32 000 000 Ft vételárért megvásárolta az Sz.-i 16884/3 hrsz.-ú ingatlant az alperes javára alapított haszonélvezeti joggal terhelten. A szerződés 4. pontja rögzíti, hogy a vevő törvényes képviselője a vételár teljes összegét a szerződés aláírásával egyidejűleg a tulajdonában lévő Volksbank Rt.-nél elhelyezett "kék" betétkönyvvel az eladónak egyösszegben fizeti ki.

A felperes nagyapja 2003. augusztus 7-én a Volksbank Rt.-nél vezetett számlájáról "ajándék ifj. L. I.-nek" megjelöléssel 15 000 000 Ft-ot utalt át a kiskorú felperes folyószámlájára. A felperes 2003. augusztus 12-én adásvételi előszerződést kötött 16 500 000 Ft vételárral az M.-i 15727/3 hrsz.-ú ingatlanra. Az előszerződésben kikötött 1 650 000 Ft foglalót számlájáról történő átutalással teljesítette az eladó részére. Az átutalási bizonylat közlemény rovata rögzíti: M. 15727/3 hrsz. A felperes és az alperes, mint a haszonélvezeti jog jogosultja az ingatlant a 2003. december 14-én kötött adásvételi szerződéssel 16 500 000 Ft vételárért vásárolták meg. A szerződés rögzíti, hogy a vevők által kiegyenlített foglalón felüli 14 500 000 Ft vételárat a vevők a felperes nevén álló számláról történő átutalással egyenlítik ki. Az előszerződést és az adásvételi szerződést a felperes törvényes képviselőjeként és a haszonélvezeti jog jogosultjaként az alperes írta alá.

A felperes keresetében annak megállapítását kérte, hogy az adásvételi szerződéseknek az alperes javára alapított haszonélvezeti jogra vonatkozó rendelkezése semmis, ezért a bíróság kötelezze az alperest haszonélvezeti joga ingatlan-nyilvántartási törlésének tűrésére. Érvei szerint a Ptk. 13. § (1) bekezdésének c) és e) pontja, 13/A. § (1) bekezdése alapján jogszabálysértő a kiskorú vagyonából vásárolt ingatlanra a törvényes képviselő javára ellenérték nélküli haszonélvezeti jog alapítása. Az alperes egyedüli törvényes képviselőként járt el, holott a szerződéskötés időpontjában a felperes szülei közösen gyakorolták a szülői felügyeleti jogot.

Az alperes ellenkérelmében a kereset elutasítását kérte. Érvei szerint az ingatlanok vételárát a K. Kft. tevékenységéből származó és reá jutó bevételből egyenlítette ki. Kiskorú gyermeke ellenérték nélkül szerzett ingatlantulajdont, ezért a haszonélvezeti jog alapításához nem volt szükség gyámhivatali hozzájárulásra. Utalt arra is, hogy a Fővárosi Bíróságon vele szemben folyamatban lévő perben apja az ingatlanokra alapított haszonélvezeti jogának törlését ajándék visszakövetelése jogcímén kéri.