6630/1946. ME rendelet

n közős tulajdonban lévő épületek helyreállításának előmozdítása tárgyában

A minisztérium az 1946. VI. tc. 1. §-ában foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli:

1. § (1) Ha a háborús események következtében megsérült épület több személy osztatlan közös tulajdona, az épületben lévő lakásoknak és más helyiségeknek, továbbá a központi fűtőberendezésnek a 10300/1945. és a 12300/1945. ME rendeletek (Magyar Közlöny 167. és 208. száma), valamint az azokat kiegészítő és módosító jogszabályok értelmében való helyreállításáról bármelyik olyan tulajdonostárs gondoskodhatok, aki az épületnek legalább egytized részben tulajdonosa, feltéve, hogy az azzal járó kötelezettségek teljesítésével felmerülő költségeket fedezi és a helyreállítás céljából tervezett rendelkezésekről a többi tulajdonostársat egyidejűen értesiti. Ez a rendelkezés az épületnek a többi tulajdonostársak nevében való házhaszonbérletbe adására, illetőleg a bérleti jogviszonyon kivül álló harmadik személy által tervezett helyreállításhoz a tulajdonostársak helyett való hozzájárulásra nem ad jogot.

(2) Ha az előbbi bekezdés alapján valamely helyreállítási munkálatot több tulajdonostárs kiván gyakorolni, ennek módját - megegyezésük hiányában a bíróság állapítja meg.

2. § A helyreállító tulajdonostárs a helyreállitással felmerült költségek megtérítését a többi tulajdonostárstól nem igényelheti s - eltérő megállapodás hiányában - az alábbi 3-6. §-ban szabályozott jogokon túlmenő előnyökre sem tarthat igényt.

3. § (1) A tulajdonostárs által a 10300/1945. ME sz. rendelet (a továbbiakban: R.) 5. vagy 6. §-a alapján helyreállított bérlemény bérbeadására a következő bekezdésben meghatározott időre kizárólagosan ez a tulajdonostárs jogosult.

(2) Az (1) bekezdés szerint kizárólagos bérbeadási jog időtartama a R. 7. § (3) bekezdésében említett bérösszeghez és a R. 19. § (3) bekezdése alapján átértékelt helyreállítási költségekhez igazodik mégpedig akként, hogy az 1939. évi szeptember hó 1. napján fizetett évi bérösszeg hatszorosának, ha pedig az épület az 1939. évi augusztus hó 31-e után épült vagy alakíttatott át, az elsőizben fizetett évi bérösszeg háromszorosának megfelelő költség egy-egy negyedévet, a töredékösszeg pedig szintén egy negyedévet biztosit.

4. § (1) A tulajdonostárs által a R. 8. §-a alapján helyreállított bérlemény után a bérlő által fizetendő és a R. 9-12. §-aiban szabályozott pótlék kizárólagosan ezt a tulajdonostársat illeti

(2) A (1) bekezdés esetében a helyreállító tulajdonostársat a bérlet felhasználására vonatkozó lakásügyi korlátozás megszűnésének napjától kezdve a jelen rendelet 3. § (2) bekezdéséljen megállapított jog illeti meg.

5. § Ha a tulajdonostárs fűtőberendezést állíttat helyre, a 12300/1945. ME rendeletben megállapított pótlék kizárólag őt illeti meg, a bérlet felmondására vonatkozó lakásügyi korlátozás megszűnésének napjától kezdve pedig az országos építésügyi kormánybiztos által megállapított helyreállítási költségeknek kamat nélkül számított teljes megtérüléséig a nyers házbérjövedelem husz százaléka illeti meg.

6. § A jelen rendelet 3-5. §-ai szerint a helyreállító tulajdonostársat megillető jogokat az országos építésügyi kormánybiztosnak erre vonatkozó véghatározata alapján a jogosított tulajdonostárs kérelmére a telekkönyvben a "B" lapon fel kell jegyezni.

7. § (1) Ha tulajdonközösség esetében a tulajdonostársak közös képviselőjüket az ingatlan fekvése szerint illetékes elsőfokú építésügyi hatóságnál (Budapesten a kerületi elöljárónál) be nem jelentették, mind a bérlő, mind pedig a hatóság a jelen rendelet 1. §-ában említett rendeleteken alapuló minden jognyilatkozatot, illetőleg jogcselekményt valamennyi tulajdonostársra kiható joghatállyal bármelyik olyan tulajdonostárssal szemben megteheti, aki az épületnek legalább egytizedrészben tulajdonosa, feltéve, hogy a többi tulajdonostársakat egyidejűleg értesiti, hogy melyik tulajdonostársat tekinti a tulajdonostársak közös képviselőjének mindaddig, amíg maguk a tulajdonostársak más közös képviselőt nem jelölnek ki és azt az elsőfokú építésügyi hatóságnál be nem jelentik, illetőleg vele nem közlik.

(2) A hatóság vagy a bérlő által a jelen § értelmében kijelölt tulajdonostárs jogcselekményei és jognyilatkozatai akkor is hatályosak, ha a tulajdonostársak utóbb más közös képviselőt jelentenek be.

(3) Az elsőfokú építésügyi hatóság a tulajdonostársak által a jelen § értelmetlen bejelentett közös képviselőkről nyilvántartást vezet.

8. § A tulajdonostársaknak szóló a jelen rendelet 1. §-ának, vagy 6. §-ának (1) bekezdésén alapuló értesítés akkor is hatályos, ha a tulajdonostársak utolsó ismert cimére feladott ajánlott levél a címzettnek nem volt kézbesíthető, az értesítést ilyenkor az ajánlott levél postára adásától számított harmadik köznapon kell megtörténtnek tekinteni.

9. § (1) A jelen rendelet kihirdetésének napján lép hatályba és végrehajtásáról az újjáépítési miniszter gondoskodik.

(2) A jelen rendelet rendelkezéseit a hatálybalépéskor már folyamaiban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

Budapest, 1946. évi június hó 11-én.

Nagy Ferenc s. k.,

miniszterelnök