3/1965. (III. 21.) ÉM rendelet

a kapukulcs használatáról

A kapukulcs használatát az 1015/1959. (V. 7.) Korm. számú határozat 1. pontja alapján - a belügyminiszterrel, továbbá a 7. és a 8. § tekintetében az Országos Árhivatal elnökével egyetértésben - a következőképpen szabályozom:

1. §

E rendelet hatálya azokra a lakóépületekre és vegyes rendeltetésű (részben lakás, részben egyéb célra szolgáló) épületekre (a továbbiakban együtt: épület) terjed ki, amelyekben az épület kezelője az épületbe kapuzárás után érkező vagy onnan távozó - az épületben lakó - személyek be-, illetőleg kiengedésére vonatkozó kötelezettségét házfelügyelő útján teljesíti.

2. §

E rendelet alkalmazása szempontjából az épület kezelőjének kell tekinteni:

a) állami, illetőleg vegyes (részben állami, részben személyi) tulajdonban álló épület esetében az épületet kezelő szervet vagy személyt;

b) lakásépítő, illetőleg lakásszövetkezeti ház esetében a szövetkezet igazgatóságát vagy megbízottját;

c) személyi, illetőleg vegyes tulajdonban álló társasház esetében a közös képviselői teendőket ellátó személyt vagy szervet;

d) személyi tulajdonban álló épület esetében az épület tulajdonosát, illetőleg az épületet kezelő személyt vagy szervet.

3. §

(1) Kapukulcs használatára (a továbbiakban kulcshasználat) jogosult - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - az épületben levő lakásba állandó jelleggel bejelentkezett és a 18. életévét betöltött minden személy (a továbbiakban: használó).

(2) Nem jogosult kulcshasználatra,

a) akinek a lakásra fennállott bérleti (albérleti) jogviszonya felmondással azon a címen szűnt meg, hogy maga vagy a vele együttlakó személy az épületben lakó személyek valamelyikével, a bérbeadóval, az ingatlan kezelőjével, vagy a házfelügyelővel szemben a szocialista együttélés szabályaival ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsított;

b) aki rendőri felügyelet alatt áll;

c) aki az illetékes egészségügyi hatóság, vagy a bíróság megállapítása szerint elmebetegségben, gyengeelméjűségben vagy tudatzavarban szenved.

4. §

(1) Az épület kezelője - az érdekelt kérelmére -

a) a kapukulcsot a házfelügyelő útján a használó rendelkezésére bocsátja, illetőleg

b) hozzájárul ahhoz, hogy a kapukulcsot a használó beszerezze.

(2) A házfelügyelő köteles az épület kezelője által a használók rendelkezésére bocsátott, illetőleg a használók által beszerzett kapukulcsokat számmal ellátni és azokról nyilvántartást vezetni.

5. §

(1) A használó a kapukulcsot csak a vele együttlakó, kulcshasználatra jogosult családtagja részére engedheti át.

(2) A kulcshasználat - a használón és ennek családtagján kívül - a használó lakásába, illetőleg ugyanabban az épületben lakó és egyidejűleg oda érkező vagy onnan távozó, a használó által ismert személyek be-, illetőleg kiengedésére jogosít.

(3) A kapuzárásra megállapított időpont után a használó - érkezéskor, illetőleg távozáskor - köteles a kaput bezárni.

(4) A használó a kapukulcs elvesztését köteles haladéktalanul közölni a házfelügyelővel.

(5) A kulcshasználat jogosságát az épület kezelője, a lakóbizottság és a házfelügyelő ellenőrizheti.

6. §

(1) A használó a kulcshasználatot bármikor megszüntetheti.

(2) Az épület kezelője a kulcshasználatot azonnali hatállyal megvonhatja, ha a használó

a) a 3. § (2) bekezdésében meghatározott kizáró okok alá esik;

b) a kapukulcsot kulcshasználatra nem jogosult személynek átengedi, vagy számmal el nem látott kapukulcsot használ;

c) kapuzárás után az 5. § (2) bekezdésében meghatározott személyeken felül más személyt is be-, illetőleg kienged;

d) a kapu bezárására vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti;

e) a kulcshasználatért járó kapupénzátalányt az előírt időben nem fizeti meg.

(3) Az épület kezelője a (2) bekezdés b)-d) pontjában meghatározott esetekben a kulcshasználat megvonása során köteles a lakóbizottság véleményét kikérni.

(4) Ha a használó a kulcshasználatot megszüntette, vagy azt az épület kezelője megvonta, a használó a kapukulcsot a házfelügyelő útján köteles haladéktalanul átadni az épület kezelőjének.

7. §

(1) A használó

a) a rendelkezésére bocsátott kapukulcsért a kulcs beszerzési árának megfelelő összegű egyszeri térítést, továbbá - a (2) bekezdésben foglalt kivétellel -

b) a kulcshasználatért kapukulcsonként és havonként 5,- Ft összegű kapupénzátalányt

köteles a házfelügyelő kezéhez fizetni.

(2) Az épület, illetőleg az épületben levő, személyi tulajdonban álló lakás tulajdonosa - ha a házfelügyelői munkaszerződés másként nem rendelkezik - mentes a kapupénzátalány fizetésének kötelezettsége alól.

(3) Az egyszeri térítés az épület kezelőjét, a kapupénzátalány pedig a házfelügyelőt illeti meg.

8. §

(1) Az egyszeri térítést a kapukulcsnak a használó rendelkezésére bocsátásával egyidejűleg, a kapupénzátalányt pedig legkésőbb a hó 12. napjáig egyösszegben, előre kell megfizetni.

(2) A kulcshasználatnak a használó részéről történő megszüntetése, vagy annak megvonása esetében a kapupénzátalány fizetésének kötelezettsége a következő hó 1. napjával szűnik meg; ezzel egyidejűleg az egyszeri térítést a használó részére - az épület kezelőjének átadott kapukulcs ellenében - vissza kell fizetni.

9. §

Ha az épület kezelője nem bocsátott kapukulcsot a használó rendelkezésére és ahhoz sem járult hozzá, hogy azt a használó szerezze be, vagy az épület kezelője a kulcshasználatot megvonta ezt írásban közli az érdekelttel; egyidejűleg megjelöli a kérelem teljesítése megtagadásának, illetőleg a kulcshasználat megvonásának okát.

10. §

Az épület kezelője köteles a korábban engedélyezett kulcshasználatot e rendelet hatálybalépésétől számított hat hónapon belül - e rendelet figyelembevételével - felülbírálni.

11. §

E rendelet hatálya alá nem tartozó épület esetében a kulcshasználat feltételeit és módját az épület kezelője és a bérlő között létrejött megállapodás határozza meg.

12. §

E rendelet kihirdetése napján lép hatályba; rendelkezései nem érintik

a) a házfelügyelőnek az épület kapujának bezárására és kinyitására, továbbá a kapuzárás után az épületbe érkezőknek vagy az onnan távozóknak be-, illetőleg kiengedésére vonatkozóan a külön jogszabályokban meghatározott kötelezettségét;

b) a kapunyitásért fizetendő kapupénz mértékét megállapító, a 41.165/1947. (XI. 16.) NM számú rendelettel módosított 60.550/1946. (VII. 31.) NM számú rendelet hatályát.

Dr. Trautmann Rezső s. k.,

építésügyi miniszter