3/1970. (I. 25.) ÉVM-PM együttes rendelet

a lakásszövetkezetekről szóló 20/1959. (IV. 16.) Korm. számú rendelet végrehajtása tárgyában kiadott 2/1959. (V. 28.) ÉM-PM számú együttes rendelet módosításáról és kiegészítéséről

A lakásszövetkezetekről szóló 20/1959. (IV. 16.) Korm. számú rendelet 17. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján - az igazságügyminiszterrel, a Szakszervezetek Országos Tanácsával és az Általános Fogyasztási Szövetkezetek Országos Szövetségével egyetértésben - a következőket rendeljük:

1. §

A 2/1959. (V. 28.) ÉM-PM számú együttes rendelet (a továbbiakban: Vhr.) a következő új 1/A. §-sal egészül ki:

"1/A. § A lakásszövetkezet - a R. 1. §-ában meghatározott célja keretében - a tagok igényeinek és a közgyűlés döntésének megfelelően, a tagok anyagi hozzájárulásával gondoskodik a lakásszövetkezeti házak, illetőleg lakások rendeltetésszerű használatát, kezelését, karbantartását és a szövetkezet eredményes működését előmozdító szövetkezeti létesítmények (iroda, közösségi helyiség, javítóműhely stb.) kialakításáról és fenntartásáról."

2. §

A Vhr. 1. §-a (3) bekezdésének a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(3) A szervező bizottság öt-kilenc tagból áll. A szervező bizottságot a végrehajtó bizottság, a területileg illetékes szakszervezeti szakmaközi bizottság, az Országos Takarékpénztár (a továbbiakban: Takarékpénztár), valamint a lakásszövetkezeti érdekképviseleti szerv képviselői mellett azokból a dolgozókból kell megalakítani, akiket a végrehajtó bizottság megkeresésére az állami, szövetkezeti szervek, vállalatok, hivatalok, intézmények (a továbbiakban együtt: vállalatok) vezetői - a szakszervezeti bizottsággal egyetértve - erre a feladatra felkérnek. Az elnöki teendőket a végrehajtó bizottság kiküldötte látja el."

3. §

A Vhr. 2. §-ának a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"2. § (1) Az alakuló közgyűlés a lakásszövetkezet alapszabályát az Általános Fogyasztási Szövetkezetek Országos Szövetsége által ajánlott alapszabály-minta figyelembevételével állapítja meg. Ennek során a lakásszövetkezet alapszabályába a jogszabályokban előírt kötelező rendelkezéseken kívül fel kell venni az alapszabály-mintának a szövetkezet legkisebb taglétszámára, céljára, működésének főbb elveire, a tagsági viszony keletkezésére és megszűnésére, a tagok alapvető jogaira és kötelezettségeire, a szövetkezet vezető szervei és tisztségviselői hatáskörének kereteire, a közös vagyon kialakításának, növelésének és a bevételek felhasználásának módjára, a szövetkezet megszűnésének és felszámolásának eseteire, valamint az érdekképviseletre vonatkozó rendelkezéseit.

(2) Az alakuló közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a lakásszövetkezet igazgatósága köteles az alakuló közgyűlés jegyzőkönyvét, a közgyűlés által megállapított alapszabályt és a felvett tagok névjegyzékét három példányban az állami felügyeletet ellátó tanács végrehajtó bizottsága építésügyi szakigazgatási szervének (a továbbiakban: építési osztály) az alapszabály jóváhagyása céljából megküldeni. Az építési osztály köteles az alapszabály jóváhagyásáról a végrehajtó bizottság ülésén beszámolni.

(3) Az építési osztály az alapszabály jóváhagyásáról a közgyűlés jegyzőkönyvének beérkezésétől számított tizenöt napon belül köteles határozni és erről a lakásszövetkezetet értesíteni. Az építési osztály a lakásszövetkezet alapszabályának jóváhagyásáról szóló határozatát és a lakásszövetkezeti tagok névjegyzékének egy-egy példányát a Takarékpénztár illetékes fiókjának, a lakásszövetkezeti érdekképviseleti szervnek és a szakszervezeti szakmaközi bizottságnak is megküldi.

(4) A lakásszövetkezetet - a szövetkezetek nyilvántartására vonatkozó általános szabályoknak megfelelően - az illetékes tanács végrehajtó bizottságának pénzügyi szakigazgatási szerve veszi nyilvántartásba. A lakásszövetkezet a nyilvántartásbavétellel az alakuló közgyűlés időpontjára visszaható hatállyal jön létre."

4. §

A Vhr. 3. §-ának a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"3. § (1) A lakásszövetkezet legfőbb szerve a közgyűlés, amelyet a tagok összessége alkot. Évenként legalább egy közgyűlést kell tartani. A közgyűlés időpontját - a napirend és a közgyűlés helyének egyidejű közlésével - be kell jelenteni az építési osztálynak, s arról tájékoztatni kell a Takarékpénztár illetékes fiókját.

(2) Ha a lakásszövetkezet taglétszáma vagy a települési viszonyok ezt indokolttá teszik, az alapszabály részközgyűlés tartását rendelheti el.

(3) A részközgyűlés jogkörét és működési szabályait az alapszabály állapítja meg. Amennyiben jogszabály vagy az alapszabály másként nem rendelkezik, a részközgyűlésre a közgyűlésre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni."

5. §

A Vhr. 5. §-a (1) bekezdésének a helyébe a következő rendelkezés lép:

"(1) A felügyelő bizottság a közgyűlés által a lakásszövetkezet tagjai közül három évi időtartamra választott három-öt tagból áll."

6. §

A Vhr. 6. §-a (2) bekezdésének a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(2) Az igazgatóságot és a felügyelő bizottságot, illetőleg annak egyes tagjait a közgyűlés visszahívhatja. Az igazgatóság és a felügyelő bizottság, illetőleg az egyes tagok tisztsége a közgyűlésen bejelentett lemondás útján is megszűnhet."

7. §

A Vhr. 6. §-a a következő új (3)-(4) bekezdéssel egészül ki:

"(3) Az igazgatóságnak és a felügyelő bizottságnak, illetőleg tagjaiknak a feladataik ellátása során a társadalmi tulajdont megillető fokozott gondossággal és felelősséggel kell eljárniok.

(4) A közgyűlés az igazgatóság és a felügyelő bizottság, illetőleg tagjaik részére az évi költségelőirányzat megállapítása során a munkájukkal arányban álló tiszteletdíjat irányozhat elő."

8. §

A Vhr. 13. §-a (2) bekezdésének a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(2) A R. 8. §-ának (4) bekezdésében meghatározott megbízott, aki a lakásszövetkezeti ház építkezését ellenőrzi, észrevételeit a beruházóval írásban közölheti. Megbízottként a lakásszövetkezeti érdekképviseleti szerv is eljárhat."

9. §

(1) A Vhr. 14. §-a (1) bekezdésének a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(1) A lakásszövetkezeti házak átvétele a beruházó feladata. Az átadás-átvételi eljárásra a lakásszövetkezet igazgatóságát, a megbízottat és a lakásszövetkezeti érdekképviseleti szervet - legalább nyolc nappal az átadás-átvétel megkezdésének napja előtt - meg kell hívni. E nyolcnapos időközben a tagok a lakásokat megtekinthetik és esetleges észrevételeiket a megbízott útján az átadás-étvétel alkalmával a beruházóval közölhetik. Az észrevételeket az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe fel kell venni."

(2) A Vhr. 14. §-a (3) bekezdésének a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

"(3) A beruházó az átadás-átvételt követően, a lakásszövetkezeti házra vonatkozó használatbavételi engedély birtokában köteles a lakásszövetkezetet haladéktalanul birtokba helyezni. A birtokbahelyezés időpontjáról a Takarékpénztár illetékes fiókját és a lakásszövetkezeti érdekképviseleti szervet előzetesen írásban értesíteni kell."

10. §

A Vhr. 20. §-a (1) bekezdése a) pontjának a helyébe a következő rendelkezés lép:

"a) a lakásszövetkezet megalakult, alapszabályát jóváhagyták és a lakásszövetkezetet nyilvántartásba vették."

11. §

A Vhr. 21. §-a a következő új (2) bekezdéssel egészül ki:

"(2) Az olyan közüzemi szolgáltatások díját, amelyek viselésének módját jogszabály nem rendezi, a tagok - a közgyűlés döntésének megfelelően - a R. 11. §-ának (2) bekezdésében foglalt előírás szerint vagy a lakásban lakó személyek száma arányában viselik."

12. §

A Vhr. a következő új 22/A. §-sal egészül ki:

"22/A. § (1) A lakásszövetkezet a R. 1. §-ában meghatározott célja megvalósítása érdekében munkavállalókat alkalmazhat. A munkáltató jogait a lakásszövetkezet igazgatósága gyakorolja.

(2) Az alkalmazott - meghatalmazottként - a lakásszövetkezet képviseletében eljárhat.

(3) A lakásszövetkezet a lakásszövetkezeti házakkal kapcsolatos, nagyobb szakmai felkészültséget igénylő feladatok (kezelési, karbantartási, felújítási stb. teendők) ellátásáról a tevékenységi köre alapján arra jogosult más szerv (ingatlankezelő vállalat, építőipari szervezet stb.) útján gondoskodhat.

(4) A lakásszövetkezet a lakásszövetkezeti házak és lakások karbantartási munkáit házilagosan, a saját javító-karbantartó részlegével is elvégezheti. A lakásszövetkezet javító-karbantartó részlege - az építőipari kivitelezési jogosultságról szóló jogszabályok keretei között - más lakásszövetkezetek karbantartási munkáit is elvégezheti. Ennek ellenében csak a ráfordításainak megtérítését követelheti.

(5) A lakásszövetkezetek a közös gazdasági céljaik előmozdítására - az arra vonatkozó külön jogszabályok szerint - társulhatnak.

(6) A felújítási alap a R. 11. §-ának (3) bekezdésében meghatározott céljától eltérően a (4)-(5) bekezdésben említett tevékenység szervezésére nem használható fel."

13. §

A Vhr. a következő új 22/B. §-sal egészül ki:

"22/B. § (1) A kezelési, karbantartási és felújítási hozzájárulás fizetésének módjára az üzlethelyiség kijelölt használójával a lakásszövetkezet igazgatósága köt megállapodást.

(2) A tagok közös használatára szolgáló, de ténylegesen nem használt helyiségek (pince, mosókonyha stb.) hasznosításáról - a közgyűlés határozatának megfelelően - a lakásszövetkezet igazgatósága gondoskodik."

14. §

A Vhr. 35. §-a a következő új (3) bekezdéssel egészül ki:

"(3) A lakásszövetkezetek érdekképviseletük ellátása, továbbá az együttműködés előnyeinek érvényesítése céljából, önkéntes elhatározásból - a közgyűlés határozata alapján - az Általános Fogyasztási Szövetkezetek Megyei Szövetségében tagként működhetnek. A megyei szövetségben a lakásszövetkezeteket a közgyűlés által választott küldöttek képviselik."

15. §

Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba; egyidejűleg a Vhr. 34. §-ának (2) és (3) bekezdése, továbbá a Vhr. mellékleteként közzétett alapszabály-minta hatályát veszti.

Bondor József s. k.,

építésügyi és városfejlesztési miniszter

Madarasi Attila s. k.,

pénzügyminiszterhelyettes