91/1987. (XII. 29.) PM-ÉVM együttes rendelet

a lakásépítés (-vásárlás) pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 61/1985. (XII. 27.) MT rendelet végrehajtására kiadott 44/1985. (XII. 27.) PM-ÉVM együttes rendelet módosításáról

A lakásépítés (-vásárlás) pénzügyi feltételeiről és a szociálpolitikai kedvezményről szóló 61/1985. (XII. 27.) MT rendelet 11. §-a (4) bekezdésének a) pontjában kapott felhatalmazás alapján - a Magyar Nemzeti Bank elnökével egyetértésben - a következőket rendeljük:

1. §

Az 1/1987. (I. 15.) PM-ÉVM együttes rendelettel módosított 44/1985. (XII. 27.) PM-ÉVM együttes rendelet (a továbbiakban: Vhr. 2. §-ának (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(4) Az értékesítendő lakásokat - kivéve, ha azok vevőinek kijelölésére a tanácsnak, illetőleg a munkáltatójának van joga, vagy ha lakásszövetkezettől a nála legalább egy éve lakással rendelkező tag vesz lakást - a bírálati szempontok közzététele mellett az ár megjelölésével a sajtó vagy más tájékoztató eszközök útján, illetőleg a helyben szokásos módon legalább 14 napos határidővel meg kell hirdetni és a legtöbb készpénzt ajánlónak kell értékesíteni. Azonos pénzügyi feltételeket vállalók közül azokat kell előnyben részesíteni, akik a meglévő lakásuk bérleti jogáról a tanács javára lemondanak vagy a tulajdonukban lévő lakásukat az eladó javára elidegenítik.

A szociálpolitikai kedvezményt, valamint a lakáscélú takarékbetét után nyújtható külön kölcsön összegét készpénznek kell tekinteni. A kiválasztott vevő által vállalt feltételeket nyilvánosságra kell hozni."

2. §

A Vhr. a 7. § után a következő 7/A. §-sal egészül ki;

"7/A. § (1) Ha az eladó az R. 1/A. §-a alapján vételre felajánlott lakásban az újabb lakása használatba vételéig bent kíván lakni, a bentlakás időtartamát és feltételeit a szerződésben kell meghatározni.

(2) A vételárból az eladónak ki kell egyenlítenie

a) a pénzintézetnél fennálló - a lakást terhelő valamennyi - kölcsöntartozását;

b) a munkáltatói kölcsöntartozást, kivéve, ha a munkáltató szerv a fennálló tartozás jelzálogjogának átjegyzését az eladó által megszerzett újabb lakásra engedélyezi;

c) a fiatal házaspár részére megelőlegezett és még el nem számolt szociálpolitikai kedvezmény összegét és annak kamatát. A még el nem számolt szociálpolitikai kedvezmény összege után az eladónak nem kell kamatot fizetnie abban az esetben, ha új lakást épít (vásárol). Ez esetben a szociálpolitikai kedvezmény legfeljebb az eredetileg vállalt időpontig újból megelőlegezhető;

d) a tanácsi (helyi) támogatást, kivéve, ha a tanács hozzájárul a támogatás jelzálogjogának az újabb lakásra történő átjegyzéséhez.

(3) Az (1)-(2) bekezdés szerinti elszámolás után fennmaradó összeget az új lakás építési költségeire (vételárára) - ideértve a telekárnak a lakásra jutó hányadát is - el kell számolni. A telekárnak a lakásra jutó hányada csak adásvételi szerződés alapján számolható el.

(4) A vételárból a (2) bekezdés szerint levont

- más pénzintézeteknél vagy tanácsnál fennálló

- tartozást, ideértve a megelőlegezett és még el nem számolt szociálpolitikai kedvezmény teljes összegét, és ha az újból nem előlegezhető meg, úgy annak kamatát is, a szerződés megkötését követő 15 napon belül az eredetileg kölcsönt nyújtó pénzintézethez, illetőleg a helyi tanácshoz át kell utalni."

3. §

A Vhr. 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

"15. §. Ha az adós a korábbi rendeletek alapján 1987. december 31-ig nyújtott kamatmentes, illetőleg kedvezményes (1, 2, 3 és 3,5%-os kamatozású állami kölcsönökre még fennálló tartozását a vállalt határidő előtt saját pénzeszközeiből teljesen visszafizeti, úgy a fennálló tartozásból -ha jogszabály másként nem rendelkezik - 40% engedményt kell adni. A teljes visszafizetést el nem érő egyéb rendkívüli törlesztés esetén az előírt éves törlesztési kötelezettségen felül fizetett összeg után kell az engedményt adni."

4. §

A Vhr. a következő 16. §-sal egészül ki és egyidejűleg a jelenlegi 16. § számozása 17. §-ra változik:

"16. § Ha az adós a 15. §-ban említett tartozását 1988. január 1-jét követően engedmény igénybevételével fizette vissza és a visszafizetés napjától számított 2 éven belül újabb lakás építésére vagy vásárlására hitelszerződést köt, az R. szerint részére nyújtható állami kölcsön összegét az elszámolt 10 000 forintot meghaladó összegű engedménnyel csökkenteni kell."

5. §

Ez a rendelet 1988. január 1. napján lép hatályba; e rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően kötött kölcsön, illetőleg adásvételi szerződésekre kell alkalmazni. Egyidejűleg a személyi tulajdonú lakások szervezett forgalmának szabályozásáról és pénzügyi feltételeiről szóló 50/1982. (X. 7.) PM-ÉVM együttes rendelet és az ezt módosító 49/1984. (XI. 28.) PM-ÉVM és a 47/1985. (XII. 27.) PM-ÉVM együttes rendeletek, valamint a lakásépítési (-vásárlási) és egyéb építési kölcsön feltételekről szóló 50/1985. (XII. 27.) PM és az ezt módosító 2/1987. (I. 15.) PM rendeletek hatályukat vesztik.

Dr. Medgyessy Péter s. k.,

pénzügyminiszter

Somogyi László s. k.,

építésügyi és városfejlesztési miniszter