349/2025. (XI. 12.) Korm. rendelet

egyes állami otthonteremtési támogatási programokra vonatkozó kormányrendeletek módosításáról

[1] A Kormány az Otthon Start Program elindítását követően szerzett tapasztalatok, továbbá a méltányolható társadalmi igények mentén több ponton is kibővíti a hitelprogramot.

[2] A Kormány az Alaptörvény 15. cikk (3) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet módosítása

1. § A családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet [a továbbiakban: 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet] 5. § (1) bekezdés 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában)

"3. első közös lakásszerzők: azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tesznek;"

2. § Hatályát veszti az 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet 8. § (1) bekezdésében a "kölcsönkérelem elbírálása során" szövegrész.

2. Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet módosítása

3. § Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet [a továbbiakban: 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet] 1. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

"(3) Amennyiben az igénylő az e rendelet szerinti kölcsönt a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendelet szerinti kölcsönnel (a továbbiakban: CSOK Plusz kölcsön) egyidejűleg veszi igénybe ugyanarra az otthonra, úgy az e rendelet szerinti és a CSOK Plusz kölcsön hitelcéljaként szolgáló otthonnak a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendeletben meghatározott lakásméretre vonatkozó feltételeknek kell megfelelnie."

4. § A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 4. § (11b) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(11b) A (11) bekezdés alkalmazásában nem minősül résztulajdon megszerzésének, ha

a) az igénylő a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanban való tulajdonszerzéssel az ingatlanrész kizárólagos használatára jogosulttá válik, vagy

b) az igénylő egy lakóingatlanban öröklés útján már tulajdoni hányaddal rendelkezik, és a kölcsön felhasználásával annak fennmaradó tulajdoni hányadát is megszerzi, amelynek eredményeként az otthon kizárólagos tulajdonosává válik. E rendelkezés vonatkozásában nem alkalmazandó a (12) bekezdés és a 8. § (2) bekezdés c) pont cb) alpontja."

5. § A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet 6. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:

"(6a) A (6) bekezdésben foglalt rendelkezést nem kell alkalmazni abban az esetben, ha a kölcsön hitelcéljaként szolgáló otthon tulajdonjogát az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként szerzi meg, és az adásvételi szerződés szerinti vételárat az önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvényben, illetve a saját rendeletében meghatározott engedménnyel állapította meg."

6. § A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet

a) 4. § (5) bekezdésében az "illetve szülője" szövegrész helyébe a "szülője, valamint testvére" szöveg, továbbá az "igénylő szülője" szövegrész helyébe az "igénylő szülője, valamint testvére" szöveg,

b) 4. § (5a) bekezdésében a "szülője" szövegrész helyébe a "szülője, valamint testvére" szöveg,

c) 4. § (11a) bekezdésében az "eredményeként" szövegrész helyébe az "eredményeként, valamint a (11b) bekezdés b) pontjának értelmében" szöveg,

d) 9. § (5) bekezdés c) pontjában az "a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló kormányrendelet szerinti kölcsön (a továbbiakban: CSOK Plusz kölcsön)" szövegrész helyébe a "CSOK Plusz kölcsön" szöveg

lép.

3. Záró rendelkezések

7. § Ez a rendelet 2025. november 15-én lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök