381/2025. (XII. 5.) Korm. rendelet

a Károli Gáspár Református Egyetem beruházásával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 577/2023. (XII. 18.) Korm. rendelet módosításáról

[1] A Kormány célja, hogy a beruházás egyediségére tekintettel lehetővé tegye a Károli Gáspár Református Egyetem Állam- és Jogtudományi Karának, valamint a Bölcsészet- és Társadalomtudományi Kar Pszichológiai Intézetének Budapest IX. kerületében történő elhelyezését szolgáló, nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházás terv szerinti, egységesebb eljárási rendben történő megvalósítását.

[2] A Kormány a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (2) bekezdés a), b) és d) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A Károli Gáspár Református Egyetem beruházásával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 577/2023. (XII. 18.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) a következő 9/A. §-sal egészül ki:

"9/A. § (1) A Beruházás esetében az 1. § (1) bekezdésében megjelölt ingatlanokra és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő ingatlanokra a beépítés és a telekalakítás egyedi szabályait, valamint az egyedi építési követelményeket a (2)-(5) bekezdés állapítja meg, azzal, hogy

a) a hatályos településrendezési terv és az OTÉK, illetve a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TÉKA) előírásait a (2)-(5) bekezdésben foglalt eltéréssel kell alkalmazni, és

b) ha a hatályos településrendezési terv vagy az OTÉK, illetve a TÉKA a beépítés (2)-(5) bekezdésben meghatározott sajátos szabályával ellentétes vagy azzal nem összeegyeztethető előírást tartalmaz, akkor a településrendezési tervet és az OTÉK-ot, illetve a TÉKA-t nem lehet alkalmazni.

(2) A Beruházás esetében az 1. § (1) bekezdésében megjelölt ingatlanokra és az azokból telekalakítással kialakításra kerülő ingatlanokra vonatkozóan a beépítés és a telekalakítás egyedi szabályai, valamint az egyedi építési követelmények a következők:

1. új épület építése esetén a meglévő szomszédos épület, illetve épületek párkánymagasságához ± 3,0 méteres eltéréssel kell csatlakozni,

2. a meglévő épületek szintmagasságaihoz igazított tanterem vagy foglalkoztató belmagassága kevesebb is lehet, mint 3,0 méter, abban az esetben, ha a helyiség mesterséges szellőzéssel ellátott, de a belmagasságnak ebben az esetben is el kell érnie a 2,7 métert,

3. a TÉKA 5. melléklete szerint meghatározott kerékpár és motorkerékpár várakozóhelyek legalább 50%-ának elhelyezését kell biztosítani,

4. a TÉKA 85. § (8) bekezdése szerint kell az ajtó beépítését tervezni és megvalósítani, azzal, hogy az ajtó nyitásirányába eső használati szabad terület mérete minimum 1,60 x 1,60 méter,

5. a TÉKA 87. § (6) bekezdését úgy kell alkalmazni, hogy a kiürítési útvonalba eső lépcsők közül összesen egy darab lépcsőnek kell alkalmasnak lennie akadálymentes használatra 1,50 méter szabad karszélességgel.

(3) A Budapest IX. kerület, belterület 36840/7 és 36840/8 helyrajzi számú ingatlanokból telekösszevonással kialakult, 36840/8 helyrajzi számú ingatlan legnagyobb általános szintterülete, illetve legnagyobb parkolóterülete nem lépheti túl az e rendelkezés hatálybalépésekor hatályos szabályok szerint biztosított - a meglévő épület átépítése, emeletráépítés, bővítés és az új épület létesítése esetén alkalmazandó tényleges értékek összevonásával kialakított, egységes - mértéket, mely

a) a legnagyobb általános szintterület esetében 5,0 m2 / telek m2,

b) a legnagyobb parkolóterület esetében 3,0 m2 / telek m2.

(4) A Beruházás esetében a közterület alá történő benyúlás mértéke maximum 3,0 méter lehet, ha a tervdokumentációval igazolható, hogy az nem veszélyezteti a közműszolgáltatók közműveinek műszaki állapotát, biztonságát, üzemeltetését, rendeltetésszerű használatát és karbantarthatóságát, valamint lehetővé teszi esetleges áthelyezésüket, és biztosítja a közútkezelő érvényes előírásait, érdekeit.

(5) A 36847 helyrajzi számon elhelyezkedő Markusovszky tér

a) területének zöldfelületi minimumértéke nem lehet alacsonyabb az e rendelkezés hatálybalépésekor fennálló, tényleges állapot értékénél, amely alapján a területet minimum 50%-os zöldfelülettel szükséges kialakítani és fenntartani,

b) fejlesztése során a számított zöldtérfogat egyenértékűségnek a Beruházás megvalósulása után a műszaki átadás-átvétel időpontjától számított tizedik évben kell megfelelnie a védendő és a telepített növényzet telepítéstől továbbfejlődött zöldtérfogatának."

2. § Az R. a következő 12. §-sal egészül ki:

"12. § (1) E rendeletnek a Károli Gáspár Református Egyetem beruházásával összefüggő közigazgatási hatósági ügyek nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű üggyé nyilvánításáról szóló 577/2023. (XII. 18.) Korm. rendelet módosításáról szóló 381/2025. (XII. 5.) Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr1.) megállapított 9/A. §-át, továbbá módosított 1. § (1) bekezdését, 3. § (2) bekezdését és 9. § (2) bekezdését a Módr1. hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell.

(2) A Beruházás esetében a 2025. július 1. napját megelőzően indult építési engedélyezési eljárások (e § alkalmazásában a továbbiakban: alapeljárások) alapján 2025. június 30. napját követően kiadott és véglegessé vált építési engedély módosítására irányuló építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokban az alapeljárásokra vonatkozó, azokban alkalmazandó településrendezési és építési követelmények - a 9/A. §-ban foglalt eltérésekkel - az irányadóak."

3. § Az R.

a) 1. § (1) bekezdésében a "36840/8" szövegrész helyébe a "36840/8 és a 36847" szöveg,

b) 3. § (2) bekezdésében a "Budapest Főváros Kormányhivatalát" szövegrész helyébe az "a Pest Vármegyei Kormányhivatalt" szöveg,

c) 9. § (2) bekezdésében a "Beruházással érintett ingatlanokra" szövegrész helyébe a "Beruházással érintett, Budapest IX. kerület belterület 36840/8 helyrajzi számú ingatlanra" szöveg

lép.

4. § Hatályát veszti az R. 2. § a) pontjában a "36847," szövegrész.

5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

Orbán Viktor s. k.,

miniszterelnök