A Kúria Pfv.21745/2018/11. számú precedensképes határozata bérleti szerződés módosítása tárgyában. [1959. évi IV. törvény (Ptk.) 246. §, 247. §, 434. §, 1993. évi LXXVIII. törvény (Lakástörvény) 8. §, 17. §, 20. §, 36. §, 37. §] Bírók: Madarász Anna, Magosi Szilvia, Szabó Klára

A határozat elvi tartalma:

I. Helyiségbérlet esetén a Ptk. általános kötelmi szabályai annyiban érvényesülhetnek, amennyiben a Lakás tv. speciális szabályaiból más nem következik.

II. A bérlemény visszaadására vonatkozó kötelezettségét nem teljesítő volt bérlő megemelt használati díjfizetési kötelezettsége nem minősíthető kötbér fizetésére irányuló kötelezettségnek, ezért annak összege nem mérsékelhető.

1959. IV. Tv. 246. § (1) 1959. IV. Tv. 247. § (1) 1959. IV. Tv. 434. § (2) 1959. IV. Tv. 434. § (3) 1993. LXXVIII. Tv. 8. § (2) 1993. LXXVIII. Tv. 17. § (1) 1993. LXXVIII. Tv. 20. § (1) 1993. LXXVIII. Tv. 20. § (2) 1993. LXXVIII. Tv. 36. § (1) 1993. LXXVIII. Tv. 37. § (1)

Kapcsolódó határozatok:

Budapest Környéki Törvényszék Gf.40002/2018/7., Budaörsi Járásbíróság G.40032/2017/19., *Kúria Pfv.21745/2018/11.* (BH 2020.10.299)

***********

A Kúria

mint felülvizsgálati bíróság

ítélete

Az ügy száma: Pfv.V.21.745/2018/11.

A tanács tagjai: Dr. Szabó Klára a tanács elnöke, Dr. Madarász Anna előadó bíró, Dr. Magosi Szilvia bíró

A felperes:

A felperes képviselője: Dr. Hatházi Éva ügyvéd

Az alperes:

Az alperes képviselője:

A per tárgya: bérleti szerződés módosítása

A felülvizsgálati kérelmet benyújtó fél: felperes, alperes

A másodfokú bíróság neve és a jogerős határozat száma: Budapest Környéki Törvényszék 14.Gf.40.002/2018/7.

Az elsőfokú bíróság neve és a határozat száma: Budaörsi Járásbíróság 4.G.40.032/2017/19.

Rendelkező rész

- A Kúria a jogerős ítéletnek a üzlethelyiségnek az alperes birtokába adására vonatkozó rendelkezését hatályában fenntartja.

- Ezt meghaladó részében a jogerős ítéletet hatályon kívül helyezi, az elsőfokú bíróság ítéletét e körben megváltoztatja, és a keresetet elutasítja. Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 13.250.358 (tizenhárommillió-kétszázötvenezer-háromszázötvennyolc) forintot, valamint ennek 2017. augusztus 1. napjától a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű késedelmi kamatát, továbbá 2018. június 1. napjától a birtokba adás napjáig havi 765.801 (hétszázhatvanötezer-nyolcszázegy) forint + áfa használati díjat.

- Kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperesnek 770.000 (hétszázhetvenezer) forint együttes első-, másodfokú és felülvizsgálati eljárási költséget, valamint 867.822 (nyolcszázhatvanhétezer-nyolcszázhuszonkét) forint együttes fellebbezési és felülvizsgálati eljárási illetéket.

Az ítélet ellen felülvizsgálatnak nincs helye.

Indokolás

A felülvizsgálat alapjául szolgáló tényállás

[1] Az alperes jogelődje, a R. Zrt. mint bérbeadó 2012. december 10. napján bérleti szerződést kötött a felperessel mint bérlővel a szám alatt lévő, a K. pályaudvaron található számú, összesen 179,4 m2 alapterületű helyiségre (a továbbiakban: üzlethelyiség). A bérleményben ekkor két különböző tevékenységet folytathatott az alperes, lottózót és sörözőt üzemeltetett.

[2] A felperes az ingatlant már közel két évtizede bérelte. A bérleti szerződés III.1. pontjában a felek megállapodtak, hogy a bérleti díj 200.000 forint + áfa/hó. A XII.1. pont szerint a szerződés megszűnése esetén a felperes a bérleményt és az átvett eszközöket a szerződésben foglaltak szerint, legkésőbb a megszűnés napján köteles a bérbeadó birtokába adni. Megállapodtak abban is, hogy ha a szerződés megszűnik, de a felperes a bérleményt nem adja a megszűnéskor a bérbeadó birtokába, úgy a késedelem idejére a bérleti díj háromszorosának megfelelő összeget köteles használati díjként megfizetni.

[3] A bérleti szerződést a felek közös megegyezéssel 2013. július 5. napján az I. számú módosítással 2016. július 31. napjáig szóló határozott idejűvé alakították át. Ekkor kiegészítették a felperes tevékenységi körét: a söröző és lottózó mellett dohánytermékek, valamint üdítő- és szeszes italok forgalmazására is engedélyt kapott. A tevékenységi kör bővülésére tekintettel a bérleti díjat 250.000 forint + áfa/hó összegre emelték. A módosítás körében megállapodtak abban is, hogy 2016. július 31-ig a feleket kizárólag akkor illeti meg a harminc napos rendes felmondás joga, amennyiben a K. pályaudvar átépítése a bérleményt is érinti, illetőleg a pályaudvari rekonstrukció következtében a bérlemény üzemeltetése a felperes részére nem rentábilis.