A Ráckevei Járásbíróság P.20719/2015/26. számú határozata adásvételi szerződés létrehozása tárgyában. [1952. évi III. törvény (Pp.) 59. §, 78. §, 164. §, 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 208. §, 277. §, 298. §, 300. §, 365. §, 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 64. §, 32/2003. (VIII. 22.) IM rendelet (Ükr.) 2. §] Bíró: Ruckel-Pandazis Orsolya

Kapcsolódó határozatok:

*Ráckevei Járásbíróság P.20719/2015/26.*, Budapest Környéki Törvényszék Pf.20871/2016/11., Kúria Pfv.21074/2017/12. (BH 2018.7.193)

***********

üíóá

A ügyvéd () által képviselt felperes neve(felperes címe) felperesnek - a ügyvéd (.) által képviselt alperes neve() alperes ellen adásvételi szerződés létrehozása iránt indult perében a bíróság meghozta a következő

Í T É L E T E T:

A bíróság a felperes keresetét elutasítja.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy 15 napon belül fizessen meg az alperes részére forint perköltséget.

A felperes a perrel felmerült költségeit maga viseli.

A bíróság kötelezi a felperest, hogy a felhívására, az ott megjelölt időben, módon és költségszámlára fizessen meg a részére forint állam által előlegezett eljárási illetéket.

A bíróság megkeresi a Járási Hivatal Földhivatalát, hogy az ítélet jogerőre emelkedését követően a helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a ... szám alatti ingatlan vonatkozásában a perindítás tényének feljegyzését törölje.

Az ítélet ellen a kézbesítést követő naptól számított 15 napon belül fellebbezésnek van helye, amelyet a ... kell írásban, 3 példányban benyújtani vagy jegyzőkönyvbe is lehet mondani.

A másodfokú bíróság az ítélet ellen irányuló fellebbezést tárgyaláson kívül bírálhatja el, ha a fellebbezés csak a kamatfizetésre, a perköltség viselésére vagy összegére, illetve a meg nem fizetett illeték, vagy az állam által előlegezett költség megfizetésére vonatkozik, a fellebbezés csak az előzetes végrehajthatósággal, a teljesítési határidővel, vagy a részletfizetés engedélyezésével kapcsolatos, a fellebbezés csak az ítélet indokolása ellen irányul, vagy ha ezt a felek kérték. A peres felek ez esetekben is kérhetik a fellebbezési tárgyalás tartását.

I N D O K O L Á S :

A bíróság a peres felek előadása és a rendelkezésre álló okiratok alapján az alábbi tényállást állapította meg:

A felperes és között . napján adásvételi előszerződés jött létre a .... alatt nyilvántartott, természetben a .... szám alatt fekvő, a tulajdoni lapon lakás, gépkocsi tároló megjelöléssel felvett, kizárólagos tulajdonában álló ingatlanra vonatkozóan, amelyben a felperes és családja óta élnek.

A felperes és abban állapodtak meg, hogy az előszerződésben foglaltak szerinti tartalommal az adásvételi szerződést legkésőbb . napjáig megkötik. Az előszerződés értelmében a felperes a kölcsönösen kialkudott, forint összegű vételárért kívánja megvásárolni az ingatlant, amely vételár az alábbiak szerint kerül megfizetésre: A felperes az előszerződés aláírásával egyidejűleg megfizetett részére forintot, amely összeget a szerződő felek első vételárrészletnek tekintettek. A felperes és megállapodása szerint a felperes a második vételárrészt, - forintot napjáig átutalással teljesíti, és az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg köteles megfizetni a vételárból hátralévő forintot. A szerződő felek abban állapodtak meg, hogy ... eladó az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg adja ki a felperes tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges engedélyt. Az előszerződés pontjában a szerződő felek rögzítették azt is, hogy az előszerződés csak írásban módosítható.

... és az alperes között a fenti ingatlanra vonatkozóan a felperes beleegyezésével napján adásvételi szerződés jött létre ügyvéd előtt. Az adásvételi szerződésre tekintettel a peres felek és ... ugyanezen a napon kelt háromoldalú megállapodással úgy módosították az előszerződést, hogy annak korábbi eladója, ... helyébe az új eladó, azaz az alperes lép. A fentiekre figyelemmel ... és a peres felek megállapodtak abban, hogy az előszerződést napjától kezdődően a peres felek között tekintik hatályosnak, azzal, hogy a felperes által ...nak már megfizetett - forinttal ... és az alperes kötelesek egymással elszámolni. Az egységes szerkezetbe foglalt előszerződésben a felek a fizetési ütemezést nem változtatták meg, viszont rögzítették, hogy a felperes a második vételárrészt, - forintot az alperesnek az ... ...nél vezetett, ... számú bankszámlájára való átutalással fizeti meg napjáig. A módosítással egységes szerkezetbe foglalt előszerződés pontjában a felek rögzítették, hogy a szerződés csak írásban módosítható.

... napján az alperes az ingatlanra vonatkozóan határozott idejű bérleti szerződést kötött, a felperes élettársával. A bérleti szerződés értelmében a felperes és családja .... napjáig, havi forint bérleti díj ellenében használhatta a perbeli ingatlant.

Az alperes tulajdonjogát a ... napján kelt, .... számú határozatával jegyezte be.

A felperes a vételárat egy másik, a tulajdonában álló ingatlan eladásából származó vételárból kívánta megfizetni.

A felperes .... napjáig a második vételárrészletet nem fizette meg az alperes részére.

... napján a felperes arról tájékoztatta elektronikus úton az alperest, hogy az ... ingatlanra a napokban kap írásban vételi ajánlatot. ... a felperes e-mailben közölte az alperessel, hogy a szerződést a vevővel megkötötte, egyeztetést kért az adásvételi szerződés megkötésének időpontjával kapcsolatban.

... között a peres felek elektronikus úton egyeztettek az adásvételi szerződés aláírásának időpontjáról és helyszínéről.

... az alperes elektronikus úton jelezte, hogy a ... által részére meg nem fizetett különbözetet is átutalással kéri teljesíteni, majd ... közölte, hogy amennyiben a teljes vételárat nem kapja meg, úgy részéről az adásvétel tárgytalan.

Az alperes ... napján ...r ügyvédnek elektronikus úton megküldött levelében közölte, hogy az előszerződés szerinti összegek sem határidőben, sem a levél keltének napjáig nem kerültek átutalásra egyik aláíró féltől sem. Az alperes úgy nyilatkozott, hogy amennyiben az ügyvéd megbizonyosodik az összeg átutalásáról, úgy napjáig továbbra is nyitott az adásvételi szerződés megkötésére, ellenkező esetben eláll az előszerződéstől. ugyanezen a napon érkezett válaszában megerősítést kért a tekintetben, hogy az alperes a közte és ... között létrejött megállapodásra tekintettel nem áll el a szerződéstől. Az alperes megerősítette, hogy ...ral március végi határidőben állapodtak meg, amely időpontig nem áll el az előszerződéstől.

... a részére a felperes által megfizetett ...,- forint vételárrészlettel nem számolt el az alperes felé.